搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐新闻-搜狐网站
新闻中心 > 国内新闻 > 国内要闻 > 时事

深圳楼市渐趋买方市场 开发商自降“身价”(图)

深圳楼市渐露买方市场迹象
深圳楼市渐露买方市场迹象

  深圳楼市渐露买方市场迹象

  ◆ 一些开发商重启打折、送装修等手段,二手房市场成交大减卖家纷纷降价

  ◆ 业内人士认为:消费者取消、推迟购房计划或将带来市场新一轮调整

  深圳新闻网讯 受一系列调控政策和相关措施的影响,深圳房地产市场连续4个月出现降温。记者连日来走访深圳房地产市场时了解到,为了尽可能刺激交易,目前深圳楼市不仅出现了开发商自降“身价”的现象,不少商家更是主动让价,大有卖方市场向买方市场过渡的趋势。

  观望气氛浓 卖盘变租盘

  市场人士分析指出,为了稳定房地产市场,今年以来深圳先后出台了多条法规及调控措施:限制外资只能购买一套自用的商品房;要求使用统一的新版二手交易合同;加息及提高存款准备金率;收紧信贷等。这些举措都影响购房者对后市的信心。加之当前价格已处于一个较高的水平,许多买家都推迟或取消购买计划,持币观望。“所以,有时碰到一个真心想买房的买家,我们都兴奋不已。”中介业务员汪小姐说。

  事实确实如此。与上半年的活跃相比,进入四季度以来,深圳住宅销售市场总体表现冷淡,交易量明显下滑,多数新开盘项目的销售成绩远不及上半年推出的楼盘。在银行信贷收紧后,部分二手成交因为无法贷款或贷款额减少而被迫终止。此外,较浓的观望氛围也使得部分买卖交易进展缓慢。不少业主已开始考虑将持有的物业转售为租。房地产中介普遍反映,第四季度市场上居住类的租赁物业,供应量明显增加。

  一位品牌中介的资深经理人贺先生告诉记者,二手房的交易量减少,将刺激更多业主放盘出租;而持币观望的自用型买家,也会选择暂时租房。因此,预计下季度的租赁市场将持续供需两旺。另外,在少量成交的物业中,中小户型住宅占据了主体,自住型购房的比例也明显增长,部分区域更占成交量的九成以上。“部分中小投资者急于离场,不惜降价出售手中的物业,因此市场上的房源供应较多,交易中议价的空间更大了。”

  新房成交不及三个月前二成

  记者了解到,二手房市场受到银行信贷紧缩及交易个税征收等政策影响,交易量大幅减少,这种市场变化也影响到投资者对新房的信心。因此,集中在10月、11月开盘的房地产项目,交易量都呈显著回落之势。

  “现在的新楼盘成交只有原来的20%-30%,有些新楼盘成交连一成都不到。这对开发商的经营节奏、开发节奏、资金回笼都有一定影响,开发商的资金运作将出现窘境。”地产界专业人士刘先生这样表示。据了解,目前一些开发商为了促成更多交易,又用起一些传统的营销手法,如打折、送精装修等;有些还带来创新促销手法,以达到资金的快速回笼。

  “这在三个月前是不可想像的。之前的商品房开盘,就算是拿一个房号也要托好几次人才行。”刘先生表示,开发商的这种促销行为实际上是在变相降价。这种情况可能会持续一段时间,但市民如果再持续观望一两个月甚至半年,那开发商最终可能顶不住了。

  一位房产开发商高先生表示,开发商现成的楼盘不能不推,否则造成楼盘积压。之前开发商“捂盘”可能确实存在供不应求的情况,这也是开发商抬价的原因。但现在楼价虚增的幅度太快,市场有点难以承接,完全可能出现供大于求的状况。他说,房价拉升这么高,许多想买房子的人望而却步,有效需求变成了无效需求。“愿意买房又有实力的需求越来越少,降价促销是开发商不得已而为之的策略。”

  也有一些实力开发商表示,虽然目前回笼资金的速度有所减缓,但毕竟不是完全停止资金回笼,只是时间往后拖延了,这对一些大型、具有较强经济实力的开发商而言,影响不会太大。

  “捂盘”者集中松动下调售价

  “房价真的松动了,三级市场不再由业主一口说了算,相反要看买家的态度来决定成交与否。”中原地产的小钟对记者说。接受采访的中介人员小何也同样表示,目前出售的房源很多,可是买家很少,供求关系发生了暂时性的变化。

  在挤出房源的同时,部分前期“捂盘”惜售的业主也重新调整挂牌价格。小何告诉记者,近一个月来,其公司下属门店挂售房源中,八成业主对挂售房源下调了挂牌价格。其中,75%的业主对于挂牌房源作了5%以内的价格下调,3%的业主给出了6%-10%的让价,有2%的业主则给出了超过10%的让价。

  不少房地产分析师表示,二手房成交价普遍低于挂牌价,客户还价多于房东调价等现象,都是新一轮调整的表现。

  但二手房市场也有回暖迹象。专家刘先生分析认为,在政策不断被市场消化的过程中,二手房市场在10月黄金周之后成交面积有小幅上涨,出现了阶段性回暖。而成交的物业产品类型也以中小户型居多,户均面积在80至100平方米左右。不少人预计,市场观望和冷冻期过后,为自住客户带来了新的市场契机,盘源的议价空间与上半年相比有所松动。“在市场对于政策有了一定消化后,以自住需求为主体的置业者将继续成为活跃交易市场的重要因素”。

  【相关新闻】

  小型中介机构面临生存危机

  持续一段时间的惨淡经营,对一些小型中介机构带来了危机,不少从事二手房中介机构的工作人员开始选择转行。

  “股市、基金都好啊,我有几个同事都已经应聘到证券公司上班去了。我们公司规模比较小,长期没有正常交易,员工都没有了收入来源,撑不住的都走了。”中介业务员陈小姐告诉记者,目前很多小地产中介公司都面临倒闭,勉强撑着的也是闲在那儿,没有任何业务。

  记者在采访中发现罗湖区一家地产中介,门口贴着一张告示:“因近日装修,本店铺暂不营业”。但往里一看,没有任何装修的迹象,只是空房一间。

  贺先生告诉记者,很多偏远一点的中介店铺,都处于半关闭或关闭状态。“现在的地产中介公司无论大小,都有惨淡经营的店铺,只不过大的中介公司还能支撑得住,而一些公司要面临倒闭状况。以前我一个月起码有六七单交易,但整个10月份都没有开出一单。”汪小姐抱怨。不过她表示,目前同事们都在坚持,老板给的口号是:任凭风浪起,稳坐钓鱼台。“相信市场不会永远这么冷淡下去,冬天过去后,春天总会到来。”(陈颖)

用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

我要发布Sogou推广服务

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



搜狐博客更多>>

·怀念丁聪:我以为那个老头永远不老
·爱历史|年轻时代的毛泽东(组图)
·曾鹏宇|雷人!我在绝对唱响做评委
·爱历史|1977年华国锋视察大庆油田
·韩浩月|批评余秋雨是侮辱中国人?
·荣林|广州珠海桥事件:被推下的是谁
·朱顺忠|如何把贪官关进笼子里
·张原|杭州飙车案中父亲角色的缺失
·蔡天新|奥数本身并不是坏事(图)
·王攀|副县长之女施暴的卫生巾疑虑

热点标签:章子怡 春运 郭德纲 315 明星代言 何智丽 叶永烈 吴敬琏 暴风雪 于丹 陈晓旭 文化 票价 孔子 房价

说 吧更多>>

说 吧 排 行

搜狐分类 | 商机在线
医 疗 健 康 保 健

茶 余 饭 后更多>>