法国房地产10年飞涨后低迷 如今买房还送雪铁龙

　　10年飞涨后房地产低迷 法国买房还送雪铁龙

　　本报驻法国特约记者 刚峰

　　自1996年以来，法国房价一路飙升上涨了135％。然而，在经历了10年飞涨后，法国房价最近却呈现低迷，许多规划好的房屋不得不放弃或者缓期建设。

　　房地产商忧心忡忡

　　房地产是法国人钟爱的传统投资项目，但近几个月来房价一直在降，让不少人怀疑“现在是该投资的时候吗”？房地产商也突然变得忧心忡忡，担心他们开发的房屋卖不出去，即使卖出去也无法盈利。为了挽救低迷的房市，他们只好“八仙过海，各显神通”。很多人在设计理念上推陈出新，其中不乏体现法国最新环保理念的“生态房”，即把居住和生态联系起来，强调人和自然和谐相处。这类房屋由于理念先进，通常受到购房者的青睐。

　　除此之外，各种降价促销也花样百出，最吸引人的是一家名为布列塔尼的房地产商组织的一次房地产网上促销。从11月26日到28日，将有70套住房在网上出售，价格在10万到17万欧元之间。这些房屋位于诺曼底等地附近，还包括10块可用于建筑的建筑用地。为了推销住房，该地产商在合约中承诺，购买其公寓将免费享受物业管理等服务。更惊人的是，买房者还可以获赠法国雪铁龙轿车一辆。该促销手段果然奏效，吸引了大批购房者，单是赠送雪铁龙轿车就让很多人怦然心动。

　　不景气事出有因

　　今年欧洲房地产市场的增长速度总体放慢，再加上法国近年来经济增长缓慢，民众购买力被严重削弱。虽然法国政府采取了种种措施，但收效甚微。很多有消费需求的法国无房者也只能“望房兴叹”。为此，不少人上街游行。现在，就连法国大学生都很难找到房屋住处，调查显示，13个大学生中仅有一人能在学校找到宿舍。

　　另外，今年8月美国发生次贷危机之后，法国许多银行上调了贷款利率。不少购房家庭受到影响，贷款月供大幅上涨，贷款期限也延长了不少。他们抱怨自己成了真正的“房奴”。

　　此外，为了抑制房地产泡沫和投机活动，法国银行还加强了对住房贷款的限制，房地产市场增长速度自然放慢不少。

　　低迷状态将持续很久

　　有报告认为，法国房地产市场正在慢慢“刹车”，今后几个季度将基本保持稳定。报告还指出，2008年法国二手房价格将下降5％，新房价格不会有太大波动，但这并不意味着房地产市场将步入长期、明显的下降轨道，只证明该市场基本稳定了下来。

　　专家指出，法国金融体系完善，不会受美国房地产危机影响太大，但其房地产低迷将持续很长一段时间。提高法国人购买力、加快经济增长是拉动房地产市场发展的必经之路。