厦门10月商品房成交骤减 新房贷对二手房影响大

　　“金九银十”的楼市说法，没有在厦门今年重现。10月的厦门房产市场，开始有点“冬天”的感觉。

　　厦门市国土房产局昨日发布的房地产信息显示，厦门10月商品住宅售出1861套、别墅售出29套，由9月的34．91万平方米下降到22．54万平方米。

　　数据还显示，10月的厦门二手房市场，尽管住宅每平方米由9月的3785元上升到10月的4279元，但交易量从17．09万平方米下降到12．49万平方米。

　　从商品居住用房（包括住宅和别墅）销售均价看来，均价万元以上的房子正逐渐成为目前厦门房产市场的主流。

　　数据显示，10月成交的商品居住用房中，每平方米高于1．5万元的多达542套，占销售总面积的31．89％；每平方米1．2万～1．5万元的也有200套。6000～7000元、7000～8000元、8000～9000元的分别为291套、313套、218套。

　　而在商品居住用房户型面积方面，120～144平方米户型占据绝对地位，共616套；144～180平方米户型的有270套；大于180平方米的有175套。三者加起来占总销售面积的71％。

　　昨日发布10月份房地产信息，从数据上看来，房贷新政对厦门二手房市场的影响较明显。

　　据厦门市房地产交易权籍登记中心统计，10月全市办理二手房买卖1543件，建筑面积15．04万平方米，买卖金额6亿元（买卖双方自报价），与上月相比分别下降28％、25％、17％；与去年同期相比分别上升21％、26％、36％。

　　10月，全市办理二手房按揭567件，建筑面积5．37万平方米，抵押担保金额1．82亿元，与上月相比分别下降20％、21％、24％；与去年同期相比分别下降35％、42％、26％。

　　从上述数据可看出，二手住房市场在国家出台收缩房贷政策后，出现较明显反应。

　　据分析，二手房按揭件的下降，说明金融业对二手住房市场的支持力度下降。