广州限价房最高售价为当地住房均价70%

　　来源：南方都市报

　　本报讯 (记者 王卫国 实习生 林广)昨天下午4时，广州市国土房管局公布了最新两幅限价房用地的最高房屋售价，其中花都区107国道D地块房屋最高售价为3900元/平方米，番禺区中心城区4-3地块房屋最高售价为5500元/平方米。

　　最高售价为当地住房均价70%

　　广州市国土房管局对本次限价地最高房屋售价的设定方式与以往有所不同，要求符合资格的竞买人，必须先向广州市房地产交易登记中心按照该地块同一地段的商品房销售价格70%的幅度自报售价。只要竞买人自报房屋价格在政府确定的最高销售价格区间内，即视为有效报价，有效报价的平均价格即设定为最高售房价格。如全部报价均为无效报价，则由广州市政府确定最高售房价格。

　　据广州市房地产交易登记中心相关人士介绍，此次两幅地块分别有超过两家以上的开发商报最高房价，之后取开发商有效报价的平均值形成最高售价。

　　从昨日公布的结果来看，两幅限价地的最高房屋售价基本符合目前当地房价70%的水平。根据广州市国土房管局公布的今年9月份市场分析报告，花都区新建商品住房均价为5619元/平方米，番禺区的均价为7545元/平方米。

　　至少可建2823套小户型

　　按照规划，两幅地块都必须100%开发套型建筑面积90平方米以下的住宅。按两地块住宅建筑面积计算，至少分别可建1454套和1369套小户型单位，共2823套90平方米以下的限价房。

　　合同中规定，若开发商违反了包括最高售房价格、销售对象、销售程序等的任何一项规定，政府有权撤销该项目房屋预售许可证的法律效力，中止办理本合同项下房屋的销售手续。同时，开发商还要支付地价总额5%的违约赔偿金。

　　限价房将拉低广州房价

　　目前广州楼市全面遇冷，成交量持续下降，限价房最高售价的公布是否会让广州楼市“雪上加霜”呢？据了解，花都限价地比9月11日成交的花都新地王―――凤凰路(东)商品住宅用地楼面地价5659元/平方米便宜1759元/平方米。而即将出让的番禺区4-3地块就位于今年9月诞生的番禺区“地王”4-2地块的旁边，当时拍出的地价高达6230元/平方米，有业内人士预计未来售价会超过万元。而昨日4-3地块房屋最高售价却限定在5500元/平方米，两宗相邻的地块，一边地价却超过了另一边的房价，这种巨大的差异对楼市会产生什么影响呢？

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，对于未来的销售，“地王”开发的是高端物业，而限价房属于中低端物业，由于品质不同，所以不会因为价格相差太大就会产生销售冲突。

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，目前限价房的不断推出会起到拉低商品房价格的作用。他表示，限价地在五年土地计划中大概占了40%的比例，它的不断推出必然会分流一大部分的买家，如此一来，房屋市场供需要求就会出现变化，进而拉低商品住宅价格。

　　据悉，已经做好发售准备工作金沙洲的限价房，最高售价为6500元/平方米。其附近曾经产生过楼面地价达到4033元/平方米的万科/中粮地王，现房屋售价由最初的11000元/平方米均价已经降至8000元/平方米。

　　另有业内人士担心，限价房的推出会加重市场观望情绪，让广州楼市的成交量继续走低。

　　限价房销售管理办法亟须出台

　　加上花都、番禺这两块限价地，广州自2006年起推出的限价地已经达到11幅。去年11月份在金沙洲购入土地开售的第一个限价房项目保利西子湾，目前已经做好发售准备工作。而限价房的公开发售的前提是《广州市限价商品住宅销售管理办法》出台。记者从广州市国土房管局获悉，该局正在对收集到的意见进行紧张整理和讨论，有望尽快出台。

　　-小贴士？购买限价房条件

　　依照9月29日广州市国土房管局发布的《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》(征求意见稿)，购买限价房的市民必须符合如下条件：有广州市户籍，本人(已婚的，含配偶和子女)在广州市没有自有产权住房(已办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的，视为已有住房)，男性年满25周岁，女性年满23周岁。