广州限价地公布最高房屋售价 比当地均价低三成

　　两宗限价地昨公布最高房屋售价

　　花都地块：3900元／平方米　番禺地块：5500元／平方米

　　本报讯　(记者／张睿)昨日下午4时，广州市国土房管局公布了23日将公开出让的两幅限价房用地的最高房屋售价。

其中，番禺区中心城区南区4—3地块最高房屋售价为5500元／平方米；花都区107国道D地块最高房屋售价为3900元／平方米。按照计划，这两幅地块将于本月23日结束挂牌公开出让。

　　最高售价　取自开发商自报价平均值

　　两幅地块于10月19日开始挂牌，至此，广州共推出了11宗双限双竞地块。其中，番禺地块用地面积为10.38(可建设用地面积7.8)万平方米、总建筑面积13.5万平方米；花都地块用地面积5.7(可建设用地面积4.9)万平方米，总建筑面积也达到12.3万平方米。

　　按照公告，最高房屋售价的确定，是先让开发商按照同一地段房价的70％左右价格自报最高房价限价，如果开发商自报房价在政府确定的房价最高限价区间内，则为有效报价，有效报价的平均价格为最后的限房价标准。如全部报价均为无效报价的，则由市政府确定最高房价限价，凡认可该价格的开发商，均可继续参与后面的地价竞投。

　　据房地产交易登记中心相关人士介绍，此次两宗地块分别有超过两家以上的开发商报最高房价，之后取开发商有效报价的平均价形成。

　　最高售价　便宜过当地最高地价

　　按照最低交易价，此次出让的番禺地块的最低楼面地价为2018元／平方米；而花都地块的最低楼面地价为854元／平方米。

　　对比两宗地所在区域的其他地块，两宗限价地今后的房屋最高售价，要比当地创下地王纪录的地价便宜。其中，番禺限价地比9月11日拍卖的、同其比邻的番禺区地王——中心城区南区规划滨江大道北侧、规划大涌东侧地块的楼面地价6230元／平方米便宜730元／平方米。花都限价地则比9月11日成交的花都新地王——凤凰路(东)商品住宅用地楼面地价5659元／平方米的楼面地价便宜1759元／平方米。

　　合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江认为，今天两块限价地的最高销售价格都不高，基本是当地均价的70％左右，还是比较合理的。今天公布的两个地价在当地能够起到一个指标性的作用。

　　至少可建2823套90平米以下住宅

　　按照规划，两宗地块都必须100％开发套型建筑面积90平方米以下的住宅。按两地块住宅建筑面积计算，至少分别可建1454套和1369套小户型单位，共2823套90平方米以下的限价房。

　　合同中还规定，若开发商违反了包括最高售房价格、销售对象、销售程序等的任何一项规定，政府有权撤销该项目房屋预售许可证的法律效力，中止办理本合同项下房屋的销售手续。同时，开发商还要支付地价总额5％的违约赔偿金。

　　购买限价房条件：

　　有广州市户籍，本人(已婚的，含配偶和子女)在广州市没有自有产权住房，男性年满25周岁，女性年满23周岁。