广州向首次置业中等收入家庭推出限价房(组图)

保利西子湾正如火如荼地建设着

保利西子湾西区效果图

　　本报讯 （记者舒涓 通讯员周方、陈伟秋、赖国辉）记者昨日获悉，位于金沙洲的广州首批限价房将力争本月推出，届时可能采取公开摇珠确定购买顺序的办法，向全市首次置业的中等收入家庭推出800多套套型建筑面积90平方米以下的限价房，科学城和金沙洲其他地块的限价房也将于明年年初陆续推出。市房管局有关负责人昨天接受本报记者采访时表示，通过对购房对象和住宅上市条件等限定，富人抢占限价房资源的可能性基本可以排除。

　　市房管局副局长黄文波表示，《广州市限价商品住宅销售管理办法》已报市政府法制办，将经市政府常务会议讨论通过后颁布执行，与之前公示的征求意见稿相比，将不会有大的原则改动。《办法》以对应满足中等收入群体首次置业需求为原则，对限价商品房的销售对象、销售价格、户型结构、销售程序、退出机制等方面进行了规定。

　　三大硬性指标限销售对象

　　据介绍，在《办法》征求意见过程中，公众反馈意见最多的集中在四点：销售对象、销售价格、销售过程监管及售后监管。限价房通过“广州市户籍人口；本人（已婚的，含配偶和子女）在广州市没有自有产权住房；男性年满25周岁，女性年满23周岁（达到晚婚晚育年龄）”三大硬性指标限定了销售对象。

　　如何防止“富人”钻空子？

　　但未明文限定申请买房者的收入标准，会不会出现高收入人群和中等收入家庭抢房源的问题？黄文波表示，他们在草拟《办法》时就已经充分考虑过这个问题，已经通过种种设限将这种可能性降到了最低：富人阶层经济条件优越，基本都有房，很少有“无自有产权住房”的富人；限价房将户型严格限定在90平方米以下，属自住型住房，而即使是首次置业的富人，他的住房需求一般属于改善性要求，很少选择买90平方米以下的房子；为了避免一些没有产权的富人子女搭顺风车买限价房，《办法》通过申请人年龄的限制和住宅上市条件的限制，有效抑制富裕人群的这种“被动性需求”，并充分保障已达到晚婚晚育人群的刚性自住型住房需求。

　　如果真的有单身富豪，没有自有产权住房，又想很节俭地选择限价房，怎么办？黄文波笑着表示，“如果真有富豪就是不吃鱼翅就要吃番薯，那不能说番薯就是不卖给他。”不过他再三强调，这种情况只是很极端的特例，《办法》通过严设门槛，抑制对限价房的被动性、投机性需求。

　　年入过7万才买得起限价房

　　广州市委、市政府一直在努力构建多层次的住房供应和保障体系，而限价商品房是该体系里的“高端”。黄文波介绍，根据测算，目前购买经济适用房基本要达到家庭年收入6万元左右，而花都、番禺等地块的限价房价格大约在3900~4000多元/平方米，家庭年收入约7万元才有能力购买，所以限价房与经济适用房的购买准入条件正好衔接上。

　　而金沙洲等地块的限价房，对购买者的经济条件要求更高，根据目前全市房价平均8000多元/平方米计算，限价房价格约在6000元/平方米左右，家庭年收入要达到10万元以上才有能力购买。他还表示，限价房政策采取的是“长期坚持，灵活运用”的原则，属于动态性政策，限价房的定义、销售范围等都将根据市场的变化和人民群众的实际需求来进行调整，切实构筑起满足“夹心层”群众住房需求的保障层次。

　　广州限价房规模全国最大

　　广州自2006年8月至今，采取“限户型、限房价、竞房价、竞地价”的办法，共公开出让14宗限价房用地，用地面积132.8万平方米，规划建筑面积277.5万平方米，是全国落实国家限价房政策最早、出让土地规模最大的城市之一。据悉，14宗用地目前都在按计划推进建设。除金沙洲地块力争本月推出首批限价房外，科学城和金沙洲其他地块的限价房也将于明年年初陆续推出。

　　记者了解到，根据目前的计划，金沙洲首批限价房的策划销售以开发企业为主，为确保将政府的优惠政策落实到有需求的市民身上，政府部门将对销售进行严格的监管。市房管部门将派工作人员到限价房销售现场办公，对申请购房者进行预登记并对其资格进行审核，审核结果反馈给开发商后，将通过公开摇珠的形式“排队”，确定购房顺序。

　　销售对象今后适情变化

　　2006年推出限价房时，未限定销售对象。首批限价房中，有超过90平方米的户型。《办法》要“管前也管后”，首批房销售也要与《办法》接轨，体现公平。政府要依法办事，与开发商平等协商，根据目前的协商结果，开发商都很支持政府的政策，不改户型，拆迁户优先选购等办法解决。

　　黄文波说，限价房包括经济适用房的销售对象都不是一成不变的，优先解决户籍人口，今后也会将常住人口纳入考虑，进城务工农民工、教师、公务员等，都会纳入。

　　记者探营广州首个限价房小区保利西子湾

　　首批843套限价房

　　万事俱备开售在即

　　本报讯 （记者李婧）广州市国土房管局表示年底前开售的广州首个限价商品房小区——保利西子湾建设进度如何呢？记者昨日提前探营看到，此次纳入发售的843套限价房所在的8栋11层小高层住宅楼均已封顶。据悉，这批住宅工程进度两个月前已达到预售条件，目前只待广州市限价房管理办法正式出台后即可开售，明年底前全部可入住。

　　位置：临江近地铁

　　从广州方向过来，在金沙洲大桥上即可看到面江的“保利西子湾”五个大红字，下桥后右转沿着桥下的道路一直走就来到位于通往中海金沙湾等楼盘以及佛山的规划路临江P线旁的保利西子湾。

　　记者看到，保利西子湾是真正的一线江景，隔着临江P线路正对着西子湾的是毫无遮挡的地铁施工区域和江边绿化带，小区北面就是地铁6号线车站。

　　面江一线长达200多米的4栋18层住宅楼目前已建到五六层，户型多为100平方米以上的大户型，两梯三户，属于东区，不在此次发售的843套住房之列，而且由于政策明确限价房为套型建筑面积90平方米以下的住宅，所以，其中的大户型尚且未确定限价否。

　　户型：方正实用装修较好

　　记者在西区看到，此次发售的1~9号楼（没有第4号）楼距开阔，首层架空，都已封顶，在小区入口处建有配套的低层综合楼，外墙灰色的落地玻璃已装上，十分通透时尚。同时，根据规划，灰色也是整个小区的基调，每栋楼周围或小桥流水，或绿地花园。同时，记者了解到，此次发售的单位共7种户型，建筑面积从80.46平方米到95.78平方米不等，而且户型设计十分合理、实用，建筑面积在90平方米以上的已可做出三房两厅单位，并且双阳台、主卧带卫生间。

　　对于装修，房地产集团股份有限公司住宅营销部策划经理张炜表示，装修标准尚未最终确定，但肯定要比金沙洲新社区的好，并且由于装修标准未出，样板房的设计方案还在研究中。但令人兴奋的是，保利西子湾与新社区一样，也都采用先进的真空垃圾收集系统，投资数千万元，届时，小区内将看不到垃圾桶。

　　楼盘

　　概况

　　保利西子湾占地面积80759平方米，容积率2.0，住宅总面积80%为套型建筑面积90平方米以下的住宅。根据小区规划，现在有11层的小高层（集中于西区）和18层的高层（集中于东区）两种住宅楼；户型以二房、三房为主，主力户型70~90多平方米，共1600多套，其中首次即将推出的西区共843套单位，套型建筑面积全部在90平方米以下。

　　多少钱？

　　最高6500元/平方米

　　2个月前，此次发售之列的住宅工程进度就已经达到了预售的技术条件。

　　据悉，保利西子湾作为广州第一个限价房项目具有示范意义，保利相关人士表示，“尽管当时6500元/平方米被认为偏高，但以现在周边的房价（金域蓝湾均价近万元/平方米）来看，还达不到如今政府规定的同类地段同类商品房价的七成，因此，西子湾承担了较多的社会责任，很可能每套房都卖6500元/平方米。”

　　什么人能买？

　　⒈广州市户口

　　⒉本人（已婚的，含配偶和子女）在广州没置业

　　⒊男性年满25岁，女性年满23岁

　　⒋收入条件暂无限制

　　怎么卖？

　　摇出购房人选房顺序

　　目前，不断有市民自发前来看盘，或是打电话询问情况。西子湾销售方案虽已上报至国土房管部门，但还要配合政府部门做销售方案。据透露，这批限价房最快于下周进行网上预登记，并争取年底前签购房合同。

　　保利有关负责人表示，限价房申请审核将十分公开，将实行网上预登记，并在网上公示审核和摇珠结果，同时，限价房的两次摇珠分别是摇出购房人和选房顺序，而非摇出具体房号，同样价钱能否买到朝向好、户型好的房子就只能看运气了。

　　怎么管？

　　严审是否首次置业

　　据市国土房管局局长谢晓丹解释，由于限价房是政府保障型住房中的高端产品，在行政上就采取了粗放管理，而非廉租房和经济适用房的精细管理；此外，由于销售方面也参照经济适用住房上市流转规定对限价房上市进行了限制，如5年不准上市和出租，5年后上市要全额补缴土地出让金等，已经堵住了谋利的空间，因此没有对购房者的收入条件进行限制。

　　保利相关人士表示，年龄和户口条件审核都较为明晰，但是否是首次置业则是审核的难点和重点。据悉，本地购房的记录较好查询，即便是申请人曾经有房后转手或者已购房但购房合同未登记备案的都能被查出，但申请人若有异地房屋的就较难查询，只有通过公示的方法以及对骗购的惩处措施（退房并交罚金）了。