北京租房不再“住宅禁商” 民宅仍不能办执照

　　《北京市房屋租赁管理若干规定》公布 删除“住宅禁商”等条款

　　上午市工商局称 民宅办执照现在仍不行

　　该规定与现行办照法规不冲突 工商部门将于近期公布一系列相关管理意见

　　本报讯 （记者沈迪）昨天公布并将于明年1月1日起实施的《北京市房屋租赁管理若干规定》（以下简称《规定》）没有“住宅禁商”、“禁止二房东”等条款。

　　今天上午，北京市工商局相关负责人表示，该项规定删除“住宅禁商”与工商部门现行办理执照有关规定不冲突，使用性质为民用的房屋地址仍不能办理执照。

　　该负责人还透露，目前一些区县给取得相关部门更改住房性质的地址办理了执照，而工商部门近期也将对外公布对此一系列的相关管理意见。

　　昨天公布的《规定》规定，本市行政区域内的住宅租赁和非住宅房屋租赁他人居住的，从2008年1月1日起都将实行房屋出租登记制度。

　　该制度要求，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续，办理房屋出租登记不得收费。同时要求出租人出租房屋的收入应依法纳税。

　　同时，《规定》明确，承租人不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存，经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

　　而此前征求意见稿中备受争议的“出租人和承租人不得擅自改变房屋使用性质，住宅不得用于生产经营”，即“住宅禁商”条款被删除。

　　去年《规定》草案中规定的有关“承租人不得擅自转租、转让、转借承租房屋”，即“禁止二房东”的条款，在此次正式出台的《规定》中也没有了痕迹。

　　但是《规定》明确指出：“在房屋租赁合同有效期内，居住人员发生变更的，承租人应当自变更之日起2日内告知基层管理服务站，办理变更登记手续。”

　　此外，《规定》还指出，本市对房屋租赁经纪委托代理业务实行银行代收代付、风险准备金、客户资金与自有资金分账户管理等资金监管制度。此外，中介公司和经纪人不得占用、挪用或者拖延支付客户资金。