央行房贷政策从紧执行 贷款炒房者受影响最大

　　昨天，人民银行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。杭州各银行将按照通知要求，统一房贷标准。

　　贷款炒房者受影响最大

　　根据央行昨日发布的通知，银行将以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

　　业内人士认为，对购房者来说，房贷新政的压力在于，购买第二套房必须负担高额的利息。根据计算，执行新政策之前，贷款100万元，分20年等额本息还款，每月还款额为7550.23元；第二套房执行利率上浮10%之后，每月还款额将增加到8747.98元。也就是说，现在购买第二套房，贷款100万元，分20年等额本息还贷，每月要比原先多还款1198元。

　　一位不愿透露姓名的银行业内人士指出，执行新政策以后，高额利息将对第二套房的购房者产生巨大的压力，而且目前还有利率继续上调的可能性。

　　有业内人士认为，该政策的出台进一步表明，政府对房地产市场的调控更加明显，政策趋向更严。“政策对银行放贷的冲动和投资客炒房，将有明显的抑制。”

　　但也有人担心，第二套房贷款以家庭为单位的政策明确后，不排除那些专业炒房者会通过“假离婚”分“家”来钻空子。

　　人均居住面积界定有难度

　　根据通知规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

　　业内人士认为，这一条是执行难度最大的，关键就在于如何确认两点——家庭成员数目和当地人均住房平均水平。

　　首先，两代人在同一屋檐下居住，这种情况并不鲜见。如果借款人在提交申请贷款资料时，将父母一同算在内，以增加家庭成员人数来降低人均住房面积，银行对其可否放宽标准？

　　其次，当地人均住房平均水平，按字面理解，应为贷款银行所处地区水平。不过，如果家庭首次和再次贷款购房在不同地区，而两地人均住房面积水平不一，又应如何处置？有专业人士认为，要求借款人来提供当地的平均住房水平，有一定难度，而且增加了银行核实资料真实性和准确性的工作量。房产管理部门应该建立专门数据库，提供各地人均住房面积数据，以便各方参考。

　　杭州各银行将统一标准

　　自房贷新政公布以来，由于各银行在操作中存在较大灵活空间，尤其在第二套房的认定上意见不一、标准各异，导致各银行在办理房贷业务时“跳单”现象频发，银行也一度迷茫不已。

　　“界定标准统一后，可以规避不正当竞争，是好事情。”昨晚，听说央行已经定下了第二套房的界定标准，工行浙江省分行营业部个金部负责人说，今后银行在执行这一政策时终于不再迷茫。

　　据悉，在第二套房的认定上，此前已有不少银行公布政策，如华夏银行、光大银行、广发银行等，均以“个人”为认定标准；而工商银行、建设银行、招商银行等，则以家庭为单位进行认定。“央行定下基调，各商业银行肯定会严格执行。”昨天晚上，目前仍以个人为单位的光大银行杭州分行个金部负责人表示，总行应该会有新的细则出台，而杭州其他银行也将严格按照央行的这一标准执行。(记者黄丹) (来源：今日早报)