岳麓山出现千万级别墅 3年打磨神秘低调引关注

　　岳麓山惊现千万级别墅 3年打磨神秘低调引关注

　　蛰伏三年后，忽如其来的在今年秋交会高峰论坛上亮相。即使推出VIP认筹，从其铺天盖地的广告上，依然只有岳麓山公馆字样以及伟人背景的标识。

　　神秘感压倒一切，这是所有人对岳麓山公馆的印象所在。

　　长沙仅有一座岳麓山。千年名山之上，历经三年打磨的顶级别墅即将亮相，愈是神秘低调，愈是引发关注。

　　“凭借其独有的自然资源，极可能再度挑高长沙顶级别墅价格。”这是外界对于该项目的估测。

　　问鼎长沙顶级山地别墅，岳麓山公馆并不掩饰这一野心。但能否征服市场？12月中旬，五一大道亚大时代岳麓山公馆接待中心，频繁出现的看房者身影，或许能提供答案。

　　千万级别墅再战江湖

　　仅在一年之前，千万级别墅仍是长沙别墅市场希冀已久，却又讳莫如深的字眼。

　　而在被称之为真正别墅年的2007年，大批类别墅或经济型别墅的围追堵截，反而使顶级别墅的光芒更为夺目。

　　岳麓山公馆、绿城•青竹园、卓越•麓山别墅……千万级别墅从突破到激增，已经牢牢占据长沙房地产市场金字塔的顶层部分。目前，已有诸多实力开

　　发商瞄准这一细分高端市场定价权的制高点,以摄取更高的投资回报。

　　在业内人士看来，这是别墅市场细分的必然选择，同时千万级别墅绝不会成为市场主流。稀缺、塔尖、销售对象极其狭窄，注定千万级别墅需要承受巨大风险。

　　500万起价。从其定价上，可以窥见岳麓山公馆的顶级梦想。

　　然而，高价格并不等同于高价值。长沙市场对于千万别墅的消化量，每年可能不会超过20套。相对目前上百套的存量而言，即使身处金字塔尖，竞争也激烈异常。

　　顶级别墅的价值判断

　　“顶级别墅必然依靠顶级的山水资源。”岳麓山公馆开发商和晟投资副总经理余清清谈道。专家认为，顶级别墅在地段上必须有独特的自然资源来支撑，世界上形成规模和影响力的豪宅，如美国比华利山、香港的半山别墅区，都依傍顶级山水资源而生。此外，在设计上有新的突破，别墅本身所形成的文化、风格也要居于领先地位。

　　据介绍，岳麓山公馆是岳麓山风景区红线范围内唯一的房地产项目。由于国家对岳麓山风景区的保护措施，未来在该区域内将不会再批准房地产项目。而为打造顶级别墅，和晟投资力邀有国内豪宅教父之称的严涛亲自担纲设计。

　　根据其新的规划和设计，项目建筑群外轮廓顺应原有地形地貌肌理，用地为岳麓山不可多得的南向山谷，北侧岳麓山余脉呈环抱之势。地段内有高低错落的3级山塘，使居住组团背山面水。规划遵循“山水格局”的设计理念，突出了湖、泉、谷、林四大景观体系。

　　以建筑承载顶级山水

　　身为岳麓山地区唯一的别墅项目，岳麓山公馆承载了太多。

　　岳麓山，国家级风景名胜区，千年福地，文化名山。岳麓山公馆的所在地金牛岭是岳麓山的后山，集金牛传说、岳麓寿泉、虎啸神威三大传说于一身，是福寿之地，平安之地，可谓长沙绝版的风水宝地。

　　在现代社会里，房子已不仅仅是遮风挡雨，它更是一种身份的象征，除了庇护身体，还被赋予了更多的意义与功能。在历史的情节里，每一幢公馆都藏着故事，每一个兴衰毁誉荣辱哀乐都会渗透到公馆里的每一块砖石，每一根梁木。

　　八百年前，晋朝长沙相罗含携琴游山，来到麓南，他在《湘中记》中记录了金牛传说的故事，讲述着机遇与财富的关系，饱含哲理。八百年后，金牛岭成为顶级别墅的所在。

　　无数传说与风景，于岳麓山公馆的建筑中凝固，将在时光的洗刷中逐渐融为一体。在和晟投资董事长李熙看来，建筑是自然的一部分，好的建筑应该能够真正融入到自然中去。

　　据和晟投资副总余清清介绍，名山本身是稀缺的，处于城区的名山更为稀缺，在全国，只有长沙岳麓山、上海佘山、北京香山等极少数名山在城市中。岳麓山厚重的历史文化，留下了深深的文化底蕴，麓山古寺、岳麓书院、爱晚亭、橘子洲的美丽传说，在这里沉淀千年。

　　□相关链接岳麓山公馆的“五个唯一”

　　一是地理环境的唯一。岳麓山公馆位于长沙岳麓山金牛岭，是岳麓山地区唯一的别墅项目，因此，以“岳麓山公馆”命名确实是名副其实。

　　二是文化传承的唯一。岳麓山是千年福地，文化名山。岳麓山公馆的所在地———金牛岭，是岳麓山的后山，集金牛传说、岳麓寿泉、虎啸神威三大传说于一身，是聚财之地、福寿之地、平安之地，可以说是长沙绝版的风水宝地。

　　三是景区、校区和城区三区合一的唯一。所谓景区是指，岳麓山公馆位于岳麓山金牛岭，是岳麓山地区唯一的别墅项目；所谓校区是指，岳麓山公馆紧邻岳麓书院、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等名校；所谓城区是指，岳麓山公馆在西二环旁，由湘江的6座大桥，可在15分钟内到达市中心的任何繁华商业区，在岳麓山公馆居住，可以说进门是景区，出门是城区。这种景区、校区和城区三区合一的情况，全国也只有几处：北京的颐和园+北京大学、清华大学，杭州的莫干山+西湖+浙江大学和武汉的珞珈山+东湖+武汉大学。

　　四是唯一配设面积达到7000平方米的超五星级私人俱乐部。配有顶级餐厅、酒吧、雪茄吧及大型专业酒窖等为社会顶级名流服务的私人商务功能区；配有恒温泳池、顶级SPA、瑜伽房等为社会顶级名媛服务的私人休闲功能区。

　　五是唯一在每栋豪华和超豪华别墅配备私家电梯的别墅。