广州二手房成交量跌至5年最低 市场比较危险

　　央视调查还称：52个“指标楼盘”齐齐下跌，某些楼盘降价达两成

　　国务院“联合小组”入粤调查住房保障已对广州深圳展开了解

　　本报今天消息由国务院发起的、各个相关部委共同组建的联合调查小组已经抵达广州，对广东省落实解决城市低收入家庭住房困难的具体推进情况进行调查，同时，调查组也针对目前房价涨幅过快以及住房结构调整等情况进行实地了解。

　　有关人士透露，此次的调查重心是住房保障工作的落实，调查组到粤后，已对广州、深圳等市展开了了解和调查。广东有关部门官员会就相关问题向调查组作全面汇报。

　　本报今天消息宏观调控之下的广州楼市是冷是热？昨晚，央视《经济半小时》播出调查报道。据称，广州二手楼成交量跌至5年来最低，而一手楼盘的报价也耐人寻味。

　　仍有实力楼盘“明降暗升”

　　11月中旬开始，广州各大楼盘就各出其招促销。某著名开发商旗下五个楼盘，全部实行送60年物业费、送全额住房税费等，但广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，某些实力楼盘的价格其实是在“明降暗升”。

　　徐北婴说：“我们国庆节去踩盘时，（那个楼盘）是卖1.7万元/平方米，后来它就拼命地拉价，拉到2.2万元，然后再给你很多的折扣，什么"内部人员争取"、"九五折"、"送管理费"等等，到最后我们计算出来的这个房价，还是维持在1.9万多元，实际上比国庆节仍高出2000多元”。

　　然而，据中原地产研究部的调查，这两个月急剧萎缩的成交量，已迫使广州一半左右的楼盘开始实质性降价，某些楼盘降价幅度甚至达到20%。

　　天河某楼盘在12月初将均价定在9000元/平方米左右，率先跌破天河区“万元大关”。该楼盘项目总监介绍，他们11月初还在以1.3万元/平方米的价格销售其中一幢精装小户型，那时并不愁销量，但没想到市场寒冬会来得那么快。

　　据悉，目前广州降价的主要是新开售的楼盘，为什么老楼盘不愿意直接降价？

　　广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金介绍，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，有的楼盘之前已有了一定的成交记录，假如实质降价，会对原先的买家造成一定伤害，因此，这些楼盘更多选择“暗降”的做法。

　　二手房价最大跌幅近两成

　　一手房卖得有点费劲了，那么二手房呢？

　　珠江新城是广州最大的高档住宅区域，二手房价曾一度炒至2万元，且成交非常活跃，但从11月开始，这里的成交量急剧下滑，价格也随之下降10%左右。

　　在广州老城区的一些中介门店，记者看到顾客也是寥寥可数。某著名地产代理公司的一位分行经理告诉记者，二手楼市虽然以自住为主，但由于最近卖家不愿意大幅度调低价格，买家又期望房价继续下跌，因此现在要促成一宗二手房成交，困难了许多。

　　尽管目前广州的房产中介还没到像深圳某些公司“倒闭关门”的地步，但根据中原地产研究部分析，由于国家政策、信贷紧缩已令市场观望情绪变浓，目前广州的二手房价格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到2003年至今五年来的最低点。

　　中原地产项目部总经理黄韬说：“从2003年来看呢，到目前来说，是最低的。”

　　记者：“低到了什么程度？”黄韬：“目前来看低到70%—80%的成交。”

　　黄韬认为，如果成交量跌到50%，甚至40%，这个时候就会出现致命性的打击，对整个市场和中介行业的损害是“比较危险”的。

　　某些楼盘房价是地价10倍

　　12月6日，广州市土地储备中心进行了今年最后一次大规模土地拍卖。其中，金沙洲等五块地以底价成交，其余通过现场竞价成交的地块，成交价也不过高出底价的10%左右，与此前频频拍出“地王”判若霄壤。

　　然而，低地价并不意味着低房价，广州房产专家韩世同认为，这些土地开发之后，其房价仍会按照市场价格来制定。

　　韩世同透露：“现在广州开发的几个热点区域，楼价卖到过万元，实际上许多的地价是不超过1000块钱的，它这里面的比例，楼价跟地价的比是10：1，这种情况比比皆是，那么，现在我们讲的1500元到3000多元的政府开出的卖地底价，实际上已经比过去的底价要高出很多了。”