深圳二手房价微跌 城中村租金涨幅明显

深圳福田的某城中村出租屋内,一套房子被分成好几家群租。　　本报记者陈以怀摄

　　深圳

　　买房冷租房热 火了城中村

　　二手房价微跌,许多业主选择放租,持币待购者转而租房,城中村租金涨幅明显

　　一面是二手楼交易进入冬季，价格微跌，一面是租金持续走高。连日来，记者在深圳各个网站论坛上看到不少关于房租上涨的帖子。深圳世华地产市场研究中心近日发布的一份市场分析也显示，今年前10个月，深圳市租赁市场小户型总体呈上涨趋势，租金水平同比涨7.2%.

　　世华地产市场研究中心分析认为，随着今年二手房交易量下降，许多业主转而选择放租物业，一些持币待购者则边租房边观望，两个趋势都使租赁成交量上升。

小户型租赁市场成交越来越活跃，租金也继续上涨。对于目前“观望氛围”浓厚的二手房交易市场，大部分中介机构主要靠租单来维持经营。在竹子林的世华地产中介人员告诉记者，该公司现在的租售业务量比例高达10∶1，三个月前，每月租单的成交量约200宗；近3个月来，每月成交的租单达到300-500宗。

　　中介公司统计数字表明，今年以来，深圳二手楼投资回报率呈上涨趋势。从各区租金水平上来看，关内的地理优势明显，其小户型租金比关外高，其中福田、罗湖、南山分列前三位。中小户型成为中长期投资的主要产品，投资回报十分稳定。福田中心区的租金回报率在7、8月份的时候是4%左右，目前已升至5-5.5%.南山区物业回报率普遍在6%以上，部分物业回报率达到9%以上。

　　在接下来的几天中，本报记者将扮演租房者的角色，深入低、中、高不同区域、不同的房产市场进行现场调查，看看深圳楼盘的租金到底涨了多少。

　　■城中村搜房

　　南山

　　大冲村：租金涨27%

　　大冲村是南山区距离科技园最近的一个城中村，是深圳最大的城中村。村中居住了大量在科技园上班的年轻白领。前日，记者走进大冲村，看到路边贴着马赛克的栋栋楼房外墙上不时出现一些出租房屋的小广告。“40●单房，独立洗手间、厨房，电话：13×××××××××”。通过与房东联系，记者走进位于大冲村步行街对面的203号楼房。出租的房间是4楼，房间大概30平方米，光线不好，伸手出窗就能摸到另一幢楼的窗户。室内有一些简单家具：双层床、简易衣柜等，有狭小的洗手间和厨房。房东出价700元/月（不包水电）。记者表示价格是否有些贵？“怎么可能，旁边的益田假日广场修起来，这里租金还要涨，你现在租还是便宜的！”不过，房东也坦言，目前城中村的房子租金确实在上涨，这套房子年初的租金是600元/月。

　　罗湖

　　湖贝新村：租金涨25%

　　在湖贝新村有多种出租屋可选，出租屋管理中心的一位工作人员介绍说，小区房比私房平均每间至少高100元左右，楼层高点的、向阳面的、通风条件好的私房比其他房间要贵50-100元，单房比合租贵，合租人少的比人多的贵。当记者说想租三房一厅，几个在城中村内从事房屋中介的人赶紧凑了上来，询问是几个人住，记者表示不解，他们说人多的就找大点的房间，当然租金也会贵一些。

　　例如，同样是三房一厅，4人住的话是2400元，6人住就要2800-3000元。记者随中介随意走进一栋“握手楼”的一间位于5楼的单房，尽管相比黑漆漆的1楼，光线确实好了一些，但还是偏暗。即使在白天，不开窗的话就必须开灯才能看得清楚。这个不到15平方米的房间里，除了一张双人床垫、水电，没有其他家具，有个小小的卫生间，在里面转一下身都有些困难。拉开厚厚的窗帘，会发现和邻居的距离甚至不到一个手臂长。透过窗户可以清楚地看见对面屋里的人。就是这样一间单房，因为有独立的卫生间，租金仍要750元。房东劝记者赶紧租下，说大部分都是合租的房子，因此“这样的房子俏得很”，过两天租金又要上涨了。

　　福田

　　新狮村：租金涨30%

　　昨日上午，记者来到新狮村附近。市民王先生正在为自己和女友找房，在一栋10多层高的私房前，他和房东聊起来。这栋房每层有4户，房东住在顶楼。王先生看中了一套35平方米左右的房。虽然家电家具都没有，但楼房周边还比较安静，配套也比较齐全，楼房还装了电梯。

　　房东介绍，为租房者还专门雇了保安，也有专门清洁人员来清扫垃圾。“整个环境条件还算满意，虽然没有家电家具，但我之前也是租农民房，自己买了家电和家具，直接可以搬过来”。不过，王先生还是觉得价钱有点贵，月租1300元，“而且这个租金还有上涨的趋势，要和女友商量一下”。

　　■城中村调查

　　“房东几乎每月都提一次价”

　　记者调查发现，私房租价一般比年初涨30%左右

　　本报讯 城中村成为深圳低收入人员居住的一块洼地，在深圳扮演了廉租房的角色。连日来，记者在网上发现，城中村中租住私房的市民对房租上涨非常敏感，反感之声此起彼伏。

　　经济又便利 工薪族首选

　　特区内城中村的私房发展迅猛，在上沙、下沙、白石洲等城中村中，出现10多层甚至20多层带电梯的私房已经很平常。而这些带电梯的私房价格平均每套要比同村同面积的私房租金高出100元以上。因为周边配套齐全，城中村成为在特区工作的中低收入人群包括年轻白领的首选住宅。

　　比如位于城市中心区景田北片区的梅富村、布尾村和新狮村。昨日，记者实地走访该片区，在购物方面，该片区有岁宝百货景田店、民润、兴万家等超市，沃尔玛和家乐福梅林店距此也不远。另外，香梅市场等农贸市场也为居民日常买菜提供便利。在饮食方面，该片区有著名的景田北食街，高、中、低档的餐馆应有尽有，肯德基、麦当劳、必胜客等快餐店也将该片区作为进驻之地。美容美发、银行、图书馆等也很齐备。交通方面，景田向来是公交管网重点覆盖地区，莲花北路、红荔路、景田路、新洲路等都是市内主干道。该片区居民到北大深圳医院，也仅是步行5分钟或公交车1站地的距离。锦绣中学、景田小学等学校为该片区的居民孩子提供了便利的教育服务。由于这里交通便利，一些在福田上班的居民多会选择这里租房。工薪阶层出于经济和便利因素考虑，成为该片区城中村私房的主要租户。

　　租价普遍比年初涨30%

　　和其它住房不同的是，城中村中私房的租赁合同期限不是由双方决定，而是由房东单方面决定。记者采访发现，在许多城中村中，私房的租赁合同往往都是半年合同，有很多干脆就没有书面合同，仅仅是租赁双方的口头约定。原因之一是因为城中村私房的租住者流动性大，更主要的原因是今年以来租金不断上涨，合同签长了，房东就会有损失。翟小姐从今年初开始就租住在大冲村，双方签订了一年合同。今年4月，房东提出房租从1100元/月上涨至1200元/月，双方交涉后同意，没有补签合同。前不久，房东又提出房租要上涨100元，而且每月还要增加12元的垃圾处理费。房东的理由是：“人家都涨，所以我也涨。”

　　“到年底了，房东提前几天就通知房租要上涨。”市民陈小姐在新狮村租了一套40平方米的私房，她说，到了年底，一些租房者在合同到期后因为各种原因要换房，这几天几乎天天都有人在该片区咨询是否有房出租。“房东几乎每月都要提一次房价，每次提50或100元。”到11月，房价已经涨到1500元，涨幅近50%.

　　记者实地调查发现，无论是罗湖的田贝，还是景田北片区城中村又或者是南山区的大冲和白石州城中村中的私房，目前的租价一般比年初涨30%左右。

　　统筹：唐洁

　　采写：本报记者 唐洁 宋元晖 见习记者 刘勇

　　制图：李勇