地产富豪是不是“集体做戏”

　　杨凤霞

　　尽管内地房价依然在上涨，但来自政府、资金以及土地的压力，正让中国的地产富豪们陷入一种“不可名状”的“集体焦虑”。也许只有身在其中的人，才能在第一时间感到行业生态的微妙变化。向来被当做中国房地产企业领军人物的万科董事长王石，却已发出“2008年或许是中国房地产市场的拐点”的感慨。他的担忧当然不仅仅来源于逐渐提高的房贷利率。（12月16日《中国经营报》）

　　一段时间以来，尤其是近几天关于国内楼市出现了拐点的说法很是流行，而且股市对此的反应似乎是更加的明显，地产股跌得厉害。但本人以为，现在就说“地产富豪集体焦虑”还为时过早，说他们是“集体做戏”也许更恰当。

　　现在广州、深圳等地的房价似乎都出现了下跌，但这是怎么下跌的呢？12月15日中央电视台《经济半小时》栏目报道说，广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”，国庆节去看盘时是1平方米1．7万元，然后就拼命的拉价，拉到2．2万元，拉价后再给你很多的折扣，内部人员争取，九五折，送管理费等，但最后计算出来的房价实际上比这个国庆节这1．7万元还高了2000多元。这也就是说，所谓的下跌不过是促销的伎俩而已。再比方，2005年下半年的时候，上海就曾出现过类似的“暴跌”，甚至出现了有些购房者宁可亏本也要退房的情况，但那种情况坚持了多久？要知道，只要供不应求的局面没有真正改观，真正的楼市拐点就是不可能出现的。

　　是的，一些地方的房价确实出现了实实在在的下跌，甚至有的地方还出现了政府出让土地的价格也下跌了的情况。但这不过是“做戏”而已。原因很简单，近年来，中央调控措施不断出台，明年我们的货币政策从紧，而且还有美国“次级房贷”的教训在那明摆着呢。所以，现在如果再不做出个样子来回应中央的政策的话，要是再出台更严厉的调控措施那不就亏大了吗？再说了，现在的楼价已经被炒得够高了，降价也不过就是相对少赚了一点而已。

　　事实上，至少在几年之内，楼市出现真正拐点的可能性不大，顶多就是“由快牛转为慢牛”而已。因为开发商不想降价不算，还有其他一些因素也在制约房价的下降。比如，当地政府部门不愿意看到楼价下降，因为那会影响当地的财政收入，更影响政绩。再比如，银行也不愿意让楼价降下来，如果真的大幅度降价了，以前贷出去的那些款怎么办？你想让银行当房东呀？所以说，还是不要把地产商们的集体做戏当成集体焦虑为好。