新华网消息 日前，新华网就当前楼市是否迎来“拐点”进行网络调查，近两千人参与投票。票样显示：有27.76%的被调查者认为当前楼市已经进入“拐点”、33.53%的被调查者认为短期内不会出现“拐点”、认为2008年后会出现“拐点”的占到20.14%。
数据略显平均，可以看出当前楼市“云雾缭绕”，很少有人看的清楚。
当前，中国部分城市房价出现下跌、交易量萎缩。大部分的被调查者认为是房价虚高楼市自身需要调节，另有26.11%的人认为政府的宏观调控政策起到作用，迫使楼市出现回调。
作为购房者，有三成人持暂时观望态度，等楼市走向明朗后再出手。占57.65%的购房者认为，由于房价前期累积涨幅过大，即使出现小幅的房价下跌也买不起。进入调查
拐点之争
表现：数据显示楼价下跌 购房者、中介和开发商不认同 购房者：我们没看到房价下跌 房地产市场已进入“拐点”的声音渐起。业内人士指出，所谓的拐点，意指房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。北京的楼市真的进入拐点了么？
中介机构：我们的数据被误读 链家地产副总经理金育松表示，楼市出现拐点或是调整应该是市场发展的一种必然，但这并不等同于房产价格的绝对量下跌，而是一种涨幅的趋缓。“目前二手房的连续高烧局面已让部分购房需求提前透支，需求减弱，再加上第二套房贷政策，故而导致高价房抛售。但这也只是暂时现象，我们仍然对北京楼市持乐观态度。”
开发商：未来几年房价仍在上升通道 仍有不少品牌开发商长期看好北京楼市，如北京华侨城、格林莱雅、华纺易城等房企相关负责人均向记者表示，北京房地产市场刚性需求缺口仍大，虽然不排除短期、局部的震荡，但随着市场的逐渐规范，未来几年房地产市场仍将处于上升通道。
学者：肯定拐点 随着国家宏观调控政策的不断出台，各城市楼盘有价无市现象愈演愈烈。广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，能否因此表明楼市拐点已经来临？
国家发改委经济运行与发展研究室主任 王小广：中国楼市调整的拐点已越来越近
中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整，预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。
中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容：货币政策从紧对楼市影响巨大
随着存款准备金率上调、提高第二套住房首付比例等政策先后出台，消费房与投资房在信贷、税收方面将有很大区别，投资炒作房产相应将越来越少。
独立经济学家 谢国忠：中国房地产将在明后年进入谷底
中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能在是2008年或2009年进入谷底。
“拐点”说 随着冬天来临，北京楼市的销售也似乎在步入寒冬，直接的表现就是成交量在急剧萎缩。
据北京市房地产交易管理网的数据显示，11月12日至11月18日，北京市共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分别为391套和404套。
未现“拐点” 近日，一家媒体以《房价下跌真相》为题报道了全国房价冠军深圳房市的“惨淡”情形：深圳10月新建商品房销售面积仅有9月的一半，房价涨速比9月下降10.35%，部分房地产中介关门大吉。如此“前所未有”的状况被定义为“率先于全国体会到房地产业冬季”。
看多了政府官员和专家学者的表态，厌倦了开发商和购房者的情绪化对峙，别忘了，现在还有许多民间的理性声音，正通过网络媒体表达出来。我们摘编了新浪网“房产博客”中的一些观点，请大家来看一看，这些民间人士如何看待房价涨跌。
虽然廉租房、经济适用房等保障性住房相继“落地”，但距离普通商品房与保障性住房两个市场的真正形成还需要一段时间。在这种“混沌”的市场状态下，开发商已握有的土地和房子便成为他们手中最大的筹码。
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