广州越秀两肉菜市场拍卖“两重天”

　　越秀两肉菜市场拍卖“两重天”

　　■新快报记者 徐静 通讯员 越宣

　　备受市民关注的越秀肉菜市场转让又有新动向。昨日，越秀国有资产经营有限公司继续委托拍卖公司对辖内的东堤、东园两肉菜市场进行拍卖。

东堤肉菜市场火了一把，从起拍价的880万元一直上扬，最终拍出2100万元，而东园肉菜市场则掉入“冰窟”，起拍价1000万元都没有一个应价，最终流拍。

　　拍卖场 东莞商家拍走东堤

　　东堤肉菜市场的起拍价是880万元，一经拍卖师宣布开始后，该市场就受到了“热捧”，不少竞拍者纷纷举起号牌开始竞拍。“950万！1020万！1100万！……”由于竞拍者过多，有些竞拍者并没有按照每次50万元的加价报价，每次加价都超出50万元。竞拍价格不断攀升，直至1740万元，升价幅度才开始放缓，每次加价10万元。之后，拍卖现场一度成为“355”号与“353”号两位竞拍者的较量。最终，由“355”号以2100万元拍得。据了解，“355”号竞拍者姓杨，来自广东东莞明基投资公司。

　　与东堤肉菜市场相比，位于共和西路的东园肉菜市场却受到了“冷落”。据了解，东园肉菜市场物业共包括共和西路61号首层、二楼等共1600多平方米，起拍价1000万元，但是现场却无一应价者。拍卖师在现场几经宣传该市场的相关信息，但还是没有一人举牌，最终导致该市场流拍。

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　　东堤未来或升级改造

　　据悉，东堤肉菜市场物业包括广舞台二马路20号首层、东园路10号及广舞台二马路22号一侧等近2000平方米的物业，该市场的租赁到期时间是2011年的11月30日，该批物业须整体拍卖。与其它肉菜市场一样，买受人须保持肉菜市场功能；买受人须继续履行原租赁合同。

　　“355”号竞拍者杨先生对记者表示，此前，他们预计1600万元就能拍得东堤肉菜市场，目前这个价位（2100万元）是之前没有想到的。“比我们的预期高了点，但还是在可以接受的范围内。我们在东莞有经营肉菜市场，但扩张到广州还是第一次。”杨先生说，他们不会改变该市场的功能，但会在租赁期满后，对该市场进行装修或升级。

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　　东园经营难收回成本

　　东园肉菜市场为何无人青睐？一位不愿意透露姓名的行业人士告诉记者：“性价比不高是主要原因。”他表示，按照现在的地价，东园如果不做肉菜市场，这个价格对于商业地产来说并不贵，甚至是便宜。但如果只能经营肉菜市场，这个价格就贵了。“这个地段的肉菜市场并不少，周边也多是企业，形成规模比较难。而这里的拍卖面积不大不小，合同到期后，买者想更改用途都比较难。再加上土地出让金、3%契税、增值税、印花税、3%的佣金、3元/平方米的土地交易费等多项费用，大家会认为不抵。新东家起码要经营二十年才能拿回成本”。

　　市民说肉菜虽贵位置好

　　昨日记者来到东堤肉菜市场了解到，目前该市场的经营面积正在逐渐减少，多家肉菜档口档主为了牟取更高租金，将部分场地转做其他经营而非肉菜市场。原有1700多平方米的肉菜市场，如今经营肉菜的只剩下300多平方米，档口也由原来的100多个缩减为30个不到。临街的大部分店面都出租经营其他，如服装折扣店、凉茶铺等。一位正在买菜的阿婆告诉记者：“我们这里以前很旺的，但现在不行了，肉菜都不多，而且贵。”阿婆也表示，尽管肉菜市场小了，但还是有不少市民来这里选购。“这里是老城区，住户多。我们买菜不愿意走远，这里位置好，方便！”阿婆说。