越秀两肉菜市场拍卖“两重天”
■新快报记者 徐静 通讯员 越宣
备受市民关注的越秀肉菜市场转让又有新动向。昨日,越秀国有资产经营有限公司继续委托拍卖公司对辖内的东堤、东园两肉菜市场进行拍卖。
拍卖场 东莞商家拍走东堤
东堤肉菜市场的起拍价是880万元,一经拍卖师宣布开始后,该市场就受到了“热捧”,不少竞拍者纷纷举起号牌开始竞拍。“950万!1020万!1100万!……”由于竞拍者过多,有些竞拍者并没有按照每次50万元的加价报价,每次加价都超出50万元。竞拍价格不断攀升,直至1740万元,升价幅度才开始放缓,每次加价10万元。之后,拍卖现场一度成为“355”号与“353”号两位竞拍者的较量。最终,由“355”号以2100万元拍得。据了解,“355”号竞拍者姓杨,来自广东东莞明基投资公司。
与东堤肉菜市场相比,位于共和西路的东园肉菜市场却受到了“冷落”。据了解,东园肉菜市场物业共包括共和西路61号首层、二楼等共1600多平方米,起拍价1000万元,但是现场却无一应价者。拍卖师在现场几经宣传该市场的相关信息,但还是没有一人举牌,最终导致该市场流拍。
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东堤未来或升级改造
据悉,东堤肉菜市场物业包括广舞台二马路20号首层、东园路10号及广舞台二马路22号一侧等近2000平方米的物业,该市场的租赁到期时间是2011年的11月30日,该批物业须整体拍卖。与其它肉菜市场一样,买受人须保持肉菜市场功能;买受人须继续履行原租赁合同。
“355”号竞拍者杨先生对记者表示,此前,他们预计1600万元就能拍得东堤肉菜市场,目前这个价位(2100万元)是之前没有想到的。“比我们的预期高了点,但还是在可以接受的范围内。我们在东莞有经营肉菜市场,但扩张到广州还是第一次。”杨先生说,他们不会改变该市场的功能,但会在租赁期满后,对该市场进行装修或升级。
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东园经营难收回成本
东园肉菜市场为何无人青睐?一位不愿意透露姓名的行业人士告诉记者:“性价比不高是主要原因。”他表示,按照现在的地价,东园如果不做肉菜市场,这个价格对于商业地产来说并不贵,甚至是便宜。但如果只能经营肉菜市场,这个价格就贵了。“这个地段的肉菜市场并不少,周边也多是企业,形成规模比较难。而这里的拍卖面积不大不小,合同到期后,买者想更改用途都比较难。再加上土地出让金、3%契税、增值税、印花税、3%的佣金、3元/平方米的土地交易费等多项费用,大家会认为不抵。新东家起码要经营二十年才能拿回成本”。
市民说肉菜虽贵位置好
昨日记者来到东堤肉菜市场了解到,目前该市场的经营面积正在逐渐减少,多家肉菜档口档主为了牟取更高租金,将部分场地转做其他经营而非肉菜市场。原有1700多平方米的肉菜市场,如今经营肉菜的只剩下300多平方米,档口也由原来的100多个缩减为30个不到。临街的大部分店面都出租经营其他,如服装折扣店、凉茶铺等。一位正在买菜的阿婆告诉记者:“我们这里以前很旺的,但现在不行了,肉菜都不多,而且贵。”阿婆也表示,尽管肉菜市场小了,但还是有不少市民来这里选购。“这里是老城区,住户多。我们买菜不愿意走远,这里位置好,方便!”阿婆说。
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