6000低收入家庭年底摇到经适房

　　本报讯(记者刘宇鑫)在新年即将到来之际，全市6000户低收入家庭迎来了好日子——成为本市保障性住房管理办法执行后首批选到经济适用房的家庭。市建委有关负责人昨天介绍，截至目前，全市310个保障性住房审核窗口已全部启用，并完成了5.5万户低收入家庭的入户调查。同时，自年初公布后迟迟不见踪影的政策性租赁住房也悄然出现在了崇文区的拆迁安置办法中。

　　政策性租赁住房可购回“转正”

　　目前，中低收入市民的住房保障体系由经济适用房和廉租房组成。年初，市建委主任隋振江有言在先:为了解决既不符合廉租条件、又无力购买经济适用房的低收入家庭住房困难，市建委将在经济适用房建设中推出政策性租赁住房。租赁的价格不完全是市场价；或者虽然采用市场价，但政府在租金上给予补贴。

　　上周日前门拆迁居民挑选弘善家园的经济适用房时，崇文区危改办公室主任关树生透露，对于经济困难、购房后无力支付的拆迁家庭，其经济适用房可以采取产权共有的形式，由区房管中心持有这部分面积的产权，居民只需支付租金，而无需交纳这部分面积的物业费。居民入住前或经济条件改善时，仍可出资购回这部分房屋面积的产权。

　　“政策性租赁住房已开始在本市试点。”市建委有关负责人昨天证实，为了不让这种新型的保障性住房模式与廉租房重合，未来计划引入社会组织或企业与租住居民共同持有产权。

　　清理经适房转供低收入家庭

　　在住房保障手段不断丰富的同时，本市保障性住房新审核标准出台后规模最大的一批摇号选房将在年底进行。市住保办主任张家明介绍，截至本月5日，各区县已对5.5万户低收入家庭入户调查，从中选出2006年以来新增人均住房使用面积低于7.5平方米、收入符合低保标准的家庭1.9万户。有关部门已将其纳入本市住房保障范围。

　　“市建委将选择进度较快的区县，年底优先供6000户家庭经适房摇号。”张家明说，这6000套经济适用房分布在朝阳新城、三环新城、宋家庄、回龙观经济适用房项目中，它们的“身世”也充满曲折。今年3月－10月，本市共清理出1.2万套被开发商或中介公司倒卖房号的经适房，同时停止了这些住房的销售。市建委将这批违规销售的经适房房源收回后，将它们再次还给了低收入家庭。

　　经适房回购充分考虑业主利益

　　回龙观、天通苑等已购经适房是否执行回购政策？这个老经适房房主十分关注的问题，在上月下发的《经济适用住房管理办法》中基本得到明确:本办法下发后尚未销售的经济适用房，执行本办法有关准入和退出管理、价格管理、监督管理等规定；已销售的经济适用房仍按原有规定执行。

　　张家明在此处则留了个“活话儿”:“经适房回购的具体政策马上就会公布，可以肯定的是，新政策会充分考虑对历史的影响，还要照顾老经适房主的利益。”至于经适房回购的回购价格，今年全市惟一一例经适房政府回购多少能有所借鉴:日前，丰台区政府从三环新城和晓月新苑各收购28套、18套毛坯房用作廉租房。这46套住房总面积2612平方米，总价值1090万元，平均单价4173元/平方米。RJ202

　　又讯(记者刘宇鑫)在前两年均未完成供应计划后，本市今年预计可实现住宅供地1677公顷，达到供地计划1600公顷的105％。市建委、市国土局有关负责人昨天介绍，廉租房、经济适用房、两限房和其他套型建筑面积在90平方米以下的普通商品房用地占今年住宅用地供应量的85％以上。

　　目前，市国土局正在积极组织住宅用地供应，年底前约有330公顷商品住宅用地入市交易，规划建筑面积约410万平方米。其中还将有两限房用地约25公顷，规划建筑面积53万平方米，另有多宗商品房用地配建廉租房5万平方米，配建两限房30万平方米。预计全年可实现各类住宅供地1677公顷，超额完成200万平方米经济适用房、30万平方米廉租房和300万平方米两限房的建设用地供应。

　　今年推出的12块两限房用地约226公顷，规划建筑面积约387万平方米，含配建廉租住房13.3万平方米。其中用于全市统一建设并安置使用的用地10宗，建筑面积335.4万平方米；用于定向安置使用的用地2宗，定向安置房建筑面积51.4万平方米。在确定明年经适房比今年多建100万平方米后，有关负责人透露，明年两限房供应计划有望超过今年开建的300万平方米。RJ202