房东爆料中介私吞巨额差价 168万房产索要20万

　　168万房产竟索20万差价 官司揭开中介吃差价内幕

　　10名温州购房者，通过中介瞿某，到上海买房子。后来买卖不成，上海“房东”退还了购房款。

　　但随后，“房东”将瞿某告上法庭，要求归还当时给予的“好处费”，由此揭开了中介暗中收取差价的内幕。

　　日前，温州鹿城区人民法院一审判决，瞿某退还不当得利20余万元及利息。

　　“烂尾楼”违规改造分割

　　“张江国际酒店公寓”位于上海市张江路。这幢8层楼的建筑曾经名为“九洲商厦”，1996年开始建造，在工程基本完工之时却成了“烂尾楼”。

　　2003年，两位自然人沈某和孙某将该盘整体接下。同年8月，经过张江高科园区管理办公室同意，除底楼租给农工商超市以外，两人将其余楼面改为180余套酒店式公寓，并对外销售。

　　2003年11月开始，沈某等委托房产公司以二手房名义进行买卖，并与买受人签订了二手房买卖合同，温州市民应某等10人，通过中介瞿某订购了“张江国际酒店公寓”13套房子。合同约定2004年3月30日交付使用。合同由浦东新区交易中心受理登记。

　　然而，2004年3月中旬，两位业主之一的沈某以传真形式告知购房者，因故延期至2004年6月30日交房。5月，上海市第一中级人民法院根据房产中介等的诉讼请求，查封了“张江国际酒店公寓”的2-8楼。

　　随后，购房者前往浦东新区房地产交易中心查问原委。交易中心称沈、孙两人将房产分割后买卖属于违规行为，因而交易中心不可能为购房者办理小产证。

　　温州购房者打官司拿回房款

　　这时，购房者才发现，像“张江国际酒店公寓”那样原本“烂尾”时就已经结构封顶、性质分割很清楚的楼盘，正确的二手房买卖程序，应该是两位上家拿到原本划定的每套房子的小产证后，分割成更小的小产证，然后再通过市场转让。像现在这样将大产证直接分割成小产证买卖，完全是一手房买卖行为，然而一手房买卖又规定开发商必须是公司主体，自然人不具备开发资质。

　　这种说不通的买卖流程，使包括应某等10人在内的部分购房者，最终将沈某和孙某告上法庭，要求返还房款，并支付赔偿金、违约金及贷款利息等经济损失。

　　2004年8月30日，上海浦东新区人民法院判决：原被告双方的房屋买卖合同无效；被告原额返还房款，赔偿利息损失。

　　房东爆料中介私吞巨额差价

　　然而，应某等10名来自温州的购房者，当时付出了168万余元的房款。判决生效后，沈某、孙某却指出，他们当时实际收取的房款只有147万余元。那么，这中间的20万余元差价去了哪里？

　　原来，2003年11月，应某等10人和瞿某谈好的房款总价为168万余元。瞿某在付款时，却以批量买房为由，要求上海方面给予优惠。经协商，上海方面实际收取房款147万余元，其中的差价全部落入了瞿某的腰包。

　　接着，瞿某以10名购房者的名义，与沈某、孙某分别签订了购房合同。

　　判决生效后，沈某、孙某提出，买卖不成，瞿某收取的差价属不当得利，也应退还。对此，瞿某则称，整个购房过程中，她只是代理人，并不是购房者，根本不存在不当得利。

　　随后，沈某、孙某将瞿某告上法庭，要求归还当时给予的“好处费”。温州鹿城区法院审理发现，10名购房者实际支付房款为168万余元，且这笔钱是通过瞿某转交的。再结合沈、孙两原告从瞿某手中实际收取147万余元的事实，能够认定205137元的购房款差价，已经被瞿某占有。

　　法院认为，差价款其实属两原告给购房者的优惠，但瞿某在取得这笔差价款后，未移交实际购房者，使两原告在退房款时，承担了差价损失。瞿某的行为已构成不当得利，应当予以返还。

　　中介“吃差价”破坏市场秩序

　　案子判决后，法官告诉记者，按有关部门规定，房屋中介只能以做居间来赚取佣金。“吃差价”这种行为首先侵害了买卖双方的利益，尤其是买方承担了更多的费用。另外，这种行为最大的危害是扰乱了市场的正常经营秩序，损害了房地产市场的正常有序发展。

　　业内专家认为，中介“吃差价”的症结在于：一是二手房交易过程中信息不对称；二是买卖双方对房地产行情的不了解。

　　“一个规范的房地产经纪公司，应该为买卖双方提供开诚布公协商的平台，而不应该隔离买卖双方进行暗箱操作。房地产经纪公司收取的中介费，应该是以专业知识为顾客代办二手房买卖过程中复杂手续的报酬，而绝不该收取买卖双方房屋的差价。”许多业内专家建议，消费者应慎重选择诚信经营的经纪公司，不要只图眼前利益，只有在正常有序的市场下，才能人人受益。而对购房者而言，应该坚持与房东、中介门店工作人员三方，同时在中介门店签署交易协议，才能够真正避免二手房交易过程中的“吃差价”问题。