北京首现破产楼盘 购房业主欲合作建房自救(图)

“别墅群”里残存着水泥桩

荒废的小区中只留下看门的工作人员

　　北青网 - 北京青年报：李罡 魏彤

　　开发商资金链断裂数百购房人空等6年清算小组另找“下家”业主论坛口水大战———

　　上周五，由昌平区人民法院主持召开的一场破产清算大会，让京城楼市感到了一丝寒意。由于开发商资金链断裂，位于昌平科技园区的麓鸣花园别墅项目向昌平区人民法院申请破产，目前破产工作已进行到清算阶段。据悉，这是北京市第一个申请破产的商品房项目。

　　现场探访

　　■麓鸣花园成了杂草乐园

　　为了探访麓鸣花园的详细情况，前天上午，记者驱车前往实地考察了该项目的实际情况。

　　按照从网上查到的麓鸣花园位置，记者经八达岭高速公路到达昌平区政府所在地的政府街，从政府街驱车向东仅10分钟的车程，就看到紧挨着中关村科技园区昌平园出现了大片的联排别墅群。该别墅群自西向东呈现出已基本建成、在建中和刚刚开建几种状态。已基本建成的麓鸣花园一区，联排小楼已拆除了脚手架，别墅外立面也刷上了涂料，在建中的二区大部分楼体也已成形，只是脚手架还没有拆去，脚手架上面生满的铁锈，暗示着该项目已经停工数载。最东面的“别墅群”还只是百余根残缺不整的水泥桩。

　　顺着楼顶还矗立着麓鸣花园售楼处大牌子的马路进去，冷冷清清的楼群里两个冻得脸色发青的小保安迎了过来，问记者是不是业主来看房的？当记者询问这里是否还卖房时，小保安说：“不卖了，去年9月19日已经申请破产了。”随后保安告诉记者，他们是受昌平科技园的委托在这里“看房的”。这地方除了十几个保安已经没有其他开发商的工作人员了。“平时经常会有在这里买了房的业主过来看，最多时一天能有四五拨人。”保安说。

　　记者随后来到该小区中部的一个大铁门前，一位看门人得知有记者来访后打开大门。进到麓鸣花园二区的院子里，只见到处是已经干枯没膝深的杂草野蒿，从马路边往院子深处，十几排已经基本成形的联排别墅矗立在野蒿杂草之中。被记者惊动的几群麻雀呼啦啦飞到了空中。

　　看门人告诉记者，他们也是保安公司派来看房的，已经在这里看了两年多了，不过和前面的保安“不是一伙儿的”。他们的“老板”是麓鸣花园的建筑商，垫资建设了该小区后还没拿到钱，开发商就因为没钱投入，使项目仓促停工了。

　　看门人有些惋惜地说：“这个项目用的是村里的土地，楼一多半已经盖得差不多了，像一区、二区，装修接上水电，铺上路，基本就能住人了。剩下花钱的地方主要是一区的后面还有300多户住户没拆迁，靠东面的十几栋楼还没建起来。”

　　当问到看门人是什么原因导致麓鸣花园破产时，他说，据他所知麓鸣花园开盘时销售价格是4000多块钱一平方米，开发商计划边卖房边拆迁，由于前期规划和拆迁拖了工期，到近两年周边房价已经涨到7000元/平方米左右，建筑材料、拆迁成本也不断涨价，而前期预购的房价却不能涨，所以导致开发商背不动了。

　　业主声音

　　■反对拍卖申请合作建房

　　按照麓鸣花园的楼书介绍，该项目的开发商是北京兴昌达博房地产开发公司。

　　据了解，从2001年6月起，前后有600多人认购了麓鸣花园的公寓和联排别墅，每人交付了十几万乃至上百万的购房款，在认购合同里，开发商承诺最早交房日期是2002年6月。但由于拆迁以及资金短缺，近6年开发商一直不能交房。去年9月末，开发商申请破产。昨天，记者在麓鸣花园业主论坛上看到的该小区业主就麓鸣花园申请破产至有关部门的公开信说：他们当初认购该项目时得知，麓鸣花园是“中关村科技园区昌平园”的配套住宅，发展商之一“北京兴昌高科技发展总公司”是昌平科技园区的全属企业。如果麓鸣花园按照破产程序被拍卖，他们的血汗钱有可能会血本无归，即使拍卖后按照原价赔偿他们的购房款，按照现在的房价他们也很难再买得起房，所以麓鸣花园的业主坚决反对自己购买的房子被拍卖。据了解，2007年9月19日麓鸣花园的开发商正式向昌平法院申请破产后，购买该房产的300余位业主曾向有关部门申请合作建房自救。

　　权威说法

　　■麓鸣花园正在核实债务

　　昨天记者在试图就麓鸣花园破产的进展情况采访原开发商北京兴昌达博房地产开发公司时，记者按照楼书上登载的电话打过去，该电话竟是昌平科技园办公室的电话。

　　记者询问北京兴昌达博房地产公司时，接电话的男士称：“我不是兴昌达博房地产公司，我是兴昌公司。我们只是兴昌达博公司的一个股东。”记者问兴昌达博公司的去向和麓鸣花园破产的进展情况，该男士说：“（麓鸣花园）正清算呢！”兴昌达博公司搬到哪儿去了他也不知道。随后该男士又补充说：“那个公司好像没人了吧。”记者第二次拨打该号码时得知，麓鸣花园开发商登记的电话，就是昌平区科技园办公室的电话。按照接电话人的指点，记者采访到了麓鸣花园清算组的王先生。王先生告诉记者：今年1月4日，由昌平区法院主持召开了麓鸣花园第一次债权人大会，对目前各债权人申报的债权进行了公布。目前该清算组受昌平法院的委托，正对申报的债权进行核实，并拿出该项目的重组方案。

　　王先生表示，所谓重组方案就是在对所有债权债务核实清楚的基础上，寻找麓鸣花园的接盘人，从而继续开发麓鸣花园，保证所有债权人的利益。其他情况王先生表示他目前还不便透露。

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　　■合作建房还未进行

　　业主已在网上争论不休

　　据了解，麓鸣花园的300余位业主向有关部门申请合作建房后，虽然昌平区的有关领导曾表示如果法律上没有障碍，政府将支持业主合作建房，但是截至目前还没有哪个部门正式批准业主们的申请。而按照麓鸣花园现管理人的说法，目前进入实质操作的是清算核实债权债务，下一步准备重组寻找接盘人。

　　记者注意到，合作建房的事情还没有眉目，但是在麓鸣花园的业主论坛里，业主内部已经打成了一锅粥。该论坛里，到处是充满着对新老业主维权代表、清算小组成员等等的质疑声。业主与业主之间、业主与维权代表之间等等的互相不信任，使业主论坛充满了火药味。

　　对于麓鸣花园的业主是否可以通过合作建房来自救，北京汇佳律师事务所的邱宝昌律师表示，业主合作建房情理上可以理解，他个人也非常支持，但是他认为在法律上可能还有些障碍。邱律师说，业主不是开发企业没有相关资质，今后会涉及相关产权如何办理等问题，除非政府作为特例在政策上给予支持。

　　对此也有专家表示，业主要自发合作建房，不存在法律障碍，业主可以成立项目公司，通过股权信托办法，通过招标请施工队进场，完成项目建设。