北京春节前新盘供应趋缓 小户型保持供应平稳

　　春节前新盘供应趋缓

　　小户型保持供应平稳

　　1月新盘供应减少，但房价仍然居高不下。资料图片春节前的一个月都是楼市的淡季，今年也没有不同，据北京市房地产交易管理网和中大恒基不动产营销研究中心的统计，到2008年春节前，预计将有34个项目入市。

这较之12月有了不小的下降。不过，小户型产品供应平稳，预计将有13个小户型产品入市。同时，由于多个公寓项目入市，房价依然居高不下。

　　开盘项目较上月下降

　　2008年1月，预计将有34个项目陆续入市，其中不乏原定于2007年底推出但是由于种种原因推迟入市的楼盘。据统计，2007年12月，有51个项目分54次开盘销售，也就是说，今年的1月份开盘项目，较之上月下降了三成多。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，自去年11月份楼市进入销售淡季后，新增放量就趋于平稳，春节前这段时间供需双方仍会处于僵持阶段，即消费者采取观望的态度，期待政策的执行力度能够影响房价走低，而销售速度的放缓也使得开发商并不急于推出新的产品。

　　不过，目前也还是有不少项目在售，比如，位于朝阳区百子湾路的金都杭城，总建筑面积35万平方米，绿化覆盖率超过了50%。项目在一二期热销后，推出了自己的顶级作品国贸生活馆，推出了舒适三居及景观复式，并且在园林、外立面、科技上也较一二期有大幅度的品质提升。园林比一二期扩建一倍,采用全铝材料作为建筑的外立面；并采用数十项科技。日前项目还在北京海洋馆里为新老业主举办新年业主嘉年华活动。

　　五环外是供应主体

　　春节前计划入市的项目中以五环外为放量主体，门头沟、密云、房山、顺义等远郊均有供应，五环外项目18个，占预计开盘总数的一半以上。

　　从环线分布来看，四环内即将入市的项目10个，占总开盘数的29%。其中二环内预计开盘的项目1个，即金成国际中心；二至三环之间项目3个，分别是东外公馆、东阙都、学院派；三至四环之间项目5个，分别是禧福汇国际社区、文成建筑、美丽经典园二期、美景东方二期、远洋公馆二期。四至五环之间项目7个，分别是丽都东镇、朝阳嘉园、合生橄榄季、汤泉逸墅三期、世嘉·博客、蚂蚁工房、金地名京等；五环外项目18个，占预计开盘总数的一半以上，仍是供应量中的主体。

　　赵晨明认为，虽然从长远来看，住宅郊区化将是城市发展的大趋势，但这一趋势首先应建立在交通路网、市政配套全面跟进的前提之下，但就目前看来，道路交通和生活、市政配套正是这些区域的“短板”，与购房者的各方面需求存在较大差异，但远郊房价仍在沿上升轨迹前行，使普通购房人难以承受，这种供应与需求的偏差将会延长入市楼盘的消化期，同时这种市场消化的过程也有望使京城上涨的房价得到些许缓和的机会。

　　小户型供应量平稳

　　春节前中小户型的供应量继续平稳放量，预计将会有13个小户型项目入市，占比38%。

　　13个小户型项目中有8个纯新盘供应，包括蚂蚁工房、禧福汇国际社区、金成国际中心、学院派、新国展国际公寓、伯朗峰、金地名京和东外公馆。老项目后期推出的小户型楼盘有世嘉·博客、财富东方、汤泉逸墅三期、武夷花园第十一期、珠江合生橄榄季等，这些预计入市的中小户型项目大部分位于四至五环间。

　　今年下半年以来，中小户型供应量一直持续升温，而市场对此反应热烈，表现出了强大的消化能力。与同时期持续销售下滑的整体局面形成鲜明对比的是，小户型产品在京城受到了前所未有的追捧，销售情况大好。其中60平方米以下超小户型产品更是不少准备梯级消费家庭热衷的产品，其总价较低的优势成为初次置业的青年购房者选择住房时考虑的最重要因素。

　　1月5日位于广渠路东路的美利山一期开盘销售，本次开盘为C8\C9\C23\C24四栋楼，户型面积46、56、60平方米一居、76、80平方米两居和100、130平方米三居，开盘均价13400元/平方米，开盘的400多套房子全部被抢购一空，开盘现场有2790组预约客户到现场。

　　日前，位于西长安街与西三环交汇处，新兴桥东北角的国海广场正在全面销售。所销售的房源中50-90平方米的小户型有200多套左右。

　　“链家地产”市场研发中心认为，如果政策执行到位，将商品住宅的开发周期延展，在2008年内，小户型的供应量应该可以增加9万套，这将真正起到平抑房价的作用。另有业内人士认为，随着北京两个一千万政策的深入，北京楼市导向将有一个大的转变，中小户型占主导的新格局将随之形成。

　　整体价格居高不下

　　由于接近年关，是开发商偿还银行贷款、工程结款的时间，开发商急于回笼一部分资金，完成年度销售目标，按照惯例，年底楼盘促销的出现符合情理，也不排除一部分开发商采取“明降暗升”销售策略，在较高的定价上打折。同时，许多项目都推迟了拿证、开盘的日期，说明许多开发商仍旧看好后市，期待着销售旺季到来房价的新一轮上涨。

　　据中大恒基不动产统计，1月新盘中，80%以上项目售价都比上一期或周边房价略高。如将于1月12日正式开盘的禧福汇，精装修均价19000元，比起去年9月份声称的14000元足足涨了5000元；再比如本月开盘的丽都东镇4号楼，均价每平方米14500元，比2007年10月底销售的3号楼均价涨了500元。

　　目前预测的将要在春节前推出的项目，从产品类型上来看，公寓类项目12个，别墅类项目4个，公寓和别墅类产品占比50%，这些高端产品的入市势必会使楼市的整体均价持续高位运行。

　　记者近日获悉，6年前力拔豪宅头筹的贡院六号再次公开亮相。贡院六号坐落于北京市东城区建国门内长安街北侧。据目前贡院六号代理公司北京金网络房地产经纪有限公司透露，贡院六号的五种珍藏户型此次将首度公开亮相，分别为古典与现代结合的343平方米的TURRI总统型、290平方米的意大利贵族型、220平方米的古典风格、130平方米的高科技型、156平方米的现代型。贡院六号加入1月份的销售阵营，再加上诸如学院派、金成国际中心等多个均价超过20000元/平方米的公寓项目入市以及4个别墅项目推出，无疑会令1月份的房价居高不下。

　　日前，在中原地产举行的2008年度总结会上，中原物业顾问董事总经理黎明楷表示是否买房，要看你买什么房，尽管按照目前的估计，房价的涨幅应该不会像前几年上升那么离谱，但是下降的可能性也比较小。买房的人应该看自己的收入状况来决定是否买房，而且还要看买什么类型的房子。一些位置好、自然景观好的房子还是值得买的。

　　本报记者 赵丽萍