香港拟推楼盘实用面积新指引 方案预计3月出台

　　中新网1月15日电 据香港明报报道，香港测量师学会去年开始推动实用面积改革，但由于各界意见分歧，该会今年再重组工作小组，22至24日起与香港特区政府部门、测量师行、地产建设商会开会，听取各方意见后，将撰写新方案，预计本年2月至3月出台。

　　香港近年新楼盘实用率明显下降，其中一个原因是部分新楼盘将窗台等地方也纳入实用面积，最后买家可完全享用的单位面积变相“缩水”。其实香港消委会与香港测量师学会早在1985年及1999年就发出业内指引，建议不把窗台计入实用面积内，但跟随的发展商甚少，而香港地政总署也对发展商的申请照批，业内指引“名存实亡”，消费者无准则可依。因此，测量师学会正研究统一定义，希望减少混乱。

　　地政总署发言人承认，该署自1999年开始准许楼盘将窗台纳入实用面积，至于为何不跟随测量师学会指引，他说现在没有办法再了解当时原因，但采用什么实用面积定义，是由政策局决定。

　　香港消委会总干事刘燕卿表示：“现在新盘将窗台计入实用面积，与1985年消委会所发出的指引，是有出入……该指引是与9个团体(包括专业团体、特区政府部门等)开会后发出。指引发出后，他们(发展商)一直都没有依循。”她表示当年讨论是因意见认为窗台不是落地，消费者不能够完全享用，所以实用面积不包括窗台。

　　据了解，暂定出席22日会议的特区政府部门包括房屋署、地政总署、政府产业署、差饷物业估价署，以及两个半官方机构房协及市建局，另24日下午则已邀请代表所有大发展商的地产建设商会。

　　据悉，测量师学会并无既定方案，只是希望听取各界的意见及现行做法后，订出一个多方可接受及可行的方案。该学会表示改革的主要原因是指引已不能配合市场变化，希望新指引能成为一个平台，供各界各自考虑运用多少。

　　该学会去年建议将实用面积以主体(包括厅、房、厨、厕、露台等)及辅助面积(包括阁仔、窗台、工作平台、平台、花园、机房等)列出，及后曾一度建议取消实用面积的名称，单以主体及辅助面积表达一个单位的面积。