地产中介巨头创辉濒临崩盘？

　　本报讯(记者／张迪　赵佳月　见习记者／黄煜升)昨日，创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门——广州、佛山、中山、东莞4个城市的分店全部关门，珠海绝大部分关门，惠州仅剩约20家门店，总部所在地深圳，只剩1／3门店……本报记者昨天从东莞、深圳、广州、中山等珠三角各地发回消息，称创辉租售在各地的门店纷纷关门停业，诸多事实再次说明：倒闭、破产等传闻早已缠身的地产中介创辉租售是否面临全省“下课”的尴尬境地？记者对此进行了调查。

　　东莞全部门店突然停业

　　记者昨日获悉，创辉租售集团位于东莞的约150家门店(下称“创辉东莞”)昨日突然全部关门停业。从昨天上午9时开始，不断有创辉东莞的客户陆续从东莞各个镇街赶到位于东城十三碗的创辉东莞分公司。据现场的该公司业务员称，关门停业的消息仅少数高层知晓，普通员工则是在上班时才发现公司门店大门紧锁。

　　记者了解到，位于东城十三碗的是创辉租售集团的东莞总公司，有不少业务员被拖欠3000元到1万元的工资。当横沥、万江、塘厦等地客户不断赶来时，门口等待的人们终于可以肯定，创辉东莞约150家店一夜之间全部关门，高层的负责人也随之“人间蒸发”，如此协同一致，让等待的人们意识到：关门是预先策划的，并非偶然。

　　广州公司被砸业主上门讨债

　　昨日创辉租售广州公司在全城的分店都挂出了“因股权改制，暂时歇业”的告示，一时间与广州创辉公司有关的业主、员工、公司闻风而动，纷纷上门讨要属于自己的款项。而早在几天前，本报便接到了创辉拖欠内部员工两个月工资的投诉。

　　从昨日上午起，便陆续有人聚集到位于广州市珠江新城华利路税务大楼21楼的创辉广州区总部，有业主一度砸毁了公司的绿化植物，要求追回自己已付的买楼诚意金。有业主则试图搬走公司内的电脑等固定资产抵债。

　　中山50家分店全部关门

　　记者从中山了解到，中山将近50家创辉租售店铺全部关门。有知情人士表示，由于扩张过快导致资金链断裂，创辉租售再无法负担巨额的营业成本。创辉此前曾拖欠部分业主房款，为避免这些业主闹事，创辉决定先关门一段时间，进行内部调整。

　　深圳总部俨然一个大市场

　　在深圳国际商会大厦9楼创辉租售的总部，走廊里、前台、会议室里聚集了几百个吵吵闹闹的人，只见他们个个义愤填膺又显得很焦虑。记者一打听，这些人都是来自深圳、东莞、珠海、中山等珠三角城市创辉门店的员工、业主和客户，还有一些创辉的供应商等生意伙伴。他们都怀着一个目的而来，就是“讨薪”“讨钱”。

　　“大家这样无所事事的情况已经有二三天了。”办公室的一位员工公诉记者。一批又一批的“讨薪”员工和“讨钱”业主、客户不断地涌进总部，吵的吵闹的闹，公司俨然一个大市场。

　　“上海事件导致广州区混乱”

　　原因曝光

　　本报讯(记者／赵佳月)在“四面受敌”的情况下，创辉房地产租售集团广州分公司的区域总经理吴广业最后接受了记者的采访。吴广业解释，创辉广州所有分店关门有几大原因，其中最主要的是市场大环境的惨淡，“国家宏观调控对市场产生的作用是我们没有估计到的。”此外还有“上海事件”对华南市场的影响以及在扩张过程中欠下的装修工程款的催缴，诸多原因构成了此次华南地区创辉内部的混乱局面。

　　据吴广业称，导致昨日创辉广州区混乱局面的导火线是“上海事件”。2007年5月创辉进入上海市场，但是在不到9个月时间里，创辉上海分公司一名高管出现了“职务侵占”行为，“带走了一批人，一批款项被拿走，造成上海分公司的员工拿走公司固定资产抵拖欠的工资。”

　　在深圳房地产行业脆弱的时刻，创辉上海分公司的内乱无疑是雪上加霜。随着从上海当地媒体到中央媒体对此事的报道深入，1月14日深圳总部受到业主和部分员工的围攻，“致使深圳总部瘫痪半小时，为了避免此类情况的发生，我们只好宣布广州的门市暂时歇业。”

　　“本来在去年五六月份将有6000多万美金的外资注入，但当时我们觉得自己有实力，于是便拒绝了。出现资金链暂时断裂的情况之后，深圳的担保公司为了整垮本公司的担保业务，不提供担保，于是原定的2000万元银行贷款也没有到位。”吴广业进一步表示。

　　公司欠我1.5万元工资

　　员工心声

　　记者了解到，创辉东莞深夜“逃离”东莞时，约60名工作人员并不知情，而他们大多被拖欠2个月的工资。“我被欠着1.5万的工资”在“金九银十季度”完成3单总额达815万元工作后，业务员黄亚涛成了创辉东莞的“银十个人销售冠军”奖，奖金400元。可1.5万元的工资却一直被欠着，“每次要钱都找借口，10号推15号”。

　　记者在采访中了解到，创辉东莞众多员工在9月份时已感觉到不对劲。“我6月份以3000多的业绩入职后，基本工资1100元，到了9月份却调成900元，从11月中旬开始，公司开始解除员工合同，改成经济合作加盟，没有底薪。”一展姓业务员告诉记者，“听说创辉东莞账户上只有4000元”。　张迪　赵佳月

　　谁能拯救地产中介危机？

　　新闻纵深

　　俗语说“一年之计在于春”，一年的发展很大程度上决定于年初的计划情况，楼市的发展也期望开门红。根据元旦前后一些业内人士的说法，随着春节前后的传统交易淡季过去，银行放贷逐渐恢复正常，广深两地的二手楼市就将逐渐回暖，而第一季度则是市场由衰转盛的一道门槛。

　　但是开门红并没有出现，相反楼市成交量还在继续下滑。根据昨日深圳市国土房产局公布的成交数据，15日，深圳市一手楼成交仅77套，二手楼成交140套。而继中天置业、长河地产倒闭后，近日又一家地产中介巨头创辉租售已经全面陷入经营危机，这对当前已经很疲弱的三级楼市来说，是否将会是一个致命打击？

　　据广州经纬地产项目发展及研究部经理吴定金分析，创辉扩张得太快，起于深圳，但短短几年在上海、广州、成都、南京、东莞、武汉等城市都有分行。但这样快速的扩张，明显已经忽视了市场规律及风险，一味追求扩张速度，重量不重质，经纪行业最重要的人才培训及制度建设都没有跟上。吴定金总结道：“创辉就有些像中介行业的顺驰。”

　　深圳市社科院城市运营中心主任高海燕接受记者采访时表示，目前深圳的三级市场已经由最初的中天置业一家企业的危机，引发了全行业的危机。“企业倒闭引发行业信任危机，信任危机又导致成交进一步萎缩，更多企业倒闭，这已经形成了一个恶性循环。”高海燕说。

　　中天置业事件发生的时候，还有不少品牌中介企业的老总站出来说话，指出这是单个企业出现了经营问题，而在长河地产、创辉租售的危机发生后，站出来说话的人已越来越少，他们正在为自身公司如何渡过难关焦头烂额。

　　深圳市房地产研究中心负责人王锋则表示，创辉陷入经营危机不至于对三级楼市带来致命影响，交易大幅萎缩导致地产中介收缩战线，行业进行洗牌是正常的事情，因为深圳的自由市场经济衍生了太多的地产中介企业，目前说出现了行业危机是夸大其词，但是这个行业的调整期很可能不是乐观的一个季度，而是整整一年。

　　谁能拯救目前的地产中介危机？高海燕认为，以前是二手楼的成交兴旺带动了一手楼市的火爆，现在二手楼的危机反过来要靠一手楼来拯救。“只有更多的一手楼开发商主动降价，才能带来楼市成交的回暖，适当的购买力量才会重新进入二手市场。如果开发商死扛着，迟早会陷入和中介企业一样的经营危机。”高海燕说。

　　每一次地产行业出现的危机事件，都能引发人们关于房价随之下跌的无尽猜想。王锋表示，房价不会因为地产中介行业的大幅收缩而大跌，因为房价不是由这个行业的发展来决定的，“当前国内资金流动性过剩、经济快速增长、居民收入持续增加，长期来看，房地产市场仍有持续增长的宏观环境；同时，宏观调控政策在抑制投资投机性需求的同时，鼓励合理的住房消费，加上人口的快速增长，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，这都是今后房地产市场发展较为有力的支撑，综合多种因素，今年房价将继续处于调整期，并不会出现大涨大跌现象。”　佘慧萍　张睿

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　　创辉宣布“暂时歇业”，广州一个市民准备搬走公司电脑以抵消创辉欠他的2000元诚意金。　杨曦　摄