专家：受限价房刺激广州房价将进入降价趋势

　　吴晓波

　　“限价房会让广州苦三年。”在本周由广东省房协召开的房地产宏观经济论坛上，地产专家赵卓文认为在限价房的引导下，广州楼价在2008年将进入降价趋势。而合富辉煌及经纬地产的研究部都认为，作为率先对全国地产调控作出反应的城市，广州2008年的楼价将在上半年跌到低点。

　　根据阳光家缘网站统计，2007年12月28日至2008年1月14日，广州的主流在售新盘只卖出1～4套的约有十几个，当中只有碧桂园（2007.HK）凤凰城以及万科旗下楼盘分别录得约500及300多套的成交。而保利开发的西子湾限价房虽然尚未发售，但是排队等待抽签的人数已经超过供应量的近9倍。在调控环境下，大开发商旗下性价比适中的楼盘占据优势市场份额已成不争事实。

　　万科A（000002.SZ）广州公司的最新业绩显示，2007年全年万科在广州实现销售面积50万平方米，销售金额45亿元。万科有关负责人对《第一财经日报》介绍，广州万科从有利润贡献的首年开始，连续3年蝉联集团销售业绩探花。从2006年开始，每年的业绩都比前一年有100％的增长。

　　保利地产（600048.SH）16日公布的去年12月业绩快报显示，集团实现销售面积16.35万平方米、销售认购金额15.56亿元，环比上涨17％和13％。

　　目前万科去年1～12月的全国销售认购金额已经超过523亿元，保利方面也已经超过170亿元，同比增长均超过100％。

　　不过，相比万科、保利等开发商，一些中小开发商则号称自己已经在割肉。某白云区楼盘初期以9000元/平方米的价格推出市场，但适逢“十一”黄金周成交萎缩，不得已在去年11月降价至8000元/平方米左右。又碰上加息及楼市观望，最终该盘降至7000元/平方米左右。开发商对记者说：“我已经降回了2005年的水平，如果不是因为年底要冲任务，哪里舍得。”而记者从阳光家缘发现，尽管三次降价，该盘目前半个月内销售额仍不足100套。

　　尽管万科董事长王石已表达“拐点”论，但是2008年万科在广州依然加大拓展力度。万科有关负责人表示，截至2007年末，万科在广州已取得20个项目的土地储备。在中心城区有7个项目推出，当中包括万科2007年初在海珠区买下的临江地王江湾东项目，另外还有大坦沙新项目。在广州西部，与中粮合作的中粮万科金域蓝湾将陆续推出一线江景TOWNHOUSE、创新大平层及都市洋房等多品类组合的高端产品，在东部则会推出纯别墅社区和备受关注的限价房项目万科城·新里程。而在外围区域则以大型中档社区为主。预计在售项目可能达到16个左右。

　　而此前面对“拐点论”曾经坚定表示对未来业绩以及地产市场充满信心，去年12月的业绩会比11月持平乃至超出的保利地产，也和万科一样在2008年将精力放在市中心区的中高端项目方面。除了预计年初一次性在广州推出800套限价房项目外，主流产品仍然是市中心区的高端项目以及商用物业。而它对其他城市的拓展力度明显加大。自去年11月以来，保利新增加的大面积用地基本位于广东省外。

　　戴德梁行研究部负责人黎庆文表示，从2007年来看，在土地市场上拿地的公司有超过60％为上市公司。而2008年政府推出大量限价地、新社区的措施，可能面临上市公司拿地兴趣缺乏的新问题。