本报讯(记者／谢苗枫 徐林周志坤)“把一套房分拆成几套来出租当然可以赚更多，但改来改去有的还把厕所改到了楼下的卧室上，这怎么行？”昨日，省人大代表、广州市天河区委书记杨建城严辞呼吁，“房中房”大多出现在市区旺地，因此希望政府修改和完善《广东省物业管理条例》，规范住宅内装饰装修，不要让“一粒老鼠屎搞坏一锅粥”。
拆分出租租金翻倍
据了解，由于大城市市区中心地段房屋租金较贵，为此，不少业主或承租人擅自装修将一套房屋改成多套，配备独立的厨房、卫生间，形成特殊的“房中房”，出租给外来人员。
“以广州为例，一套在较好地段100平方来左右的住宅，如果以整套出租，租金不过3000元左右；如果改造成5小套出租，租金可达5000至6000元。”杨建城说，租金翻倍的利益驱动使违法装修改建住宅呈不断蔓延趋势。据不完全统计，仅在广州市天河区就有1500多套违法改建的房屋，主要集中在写字楼云集、租赁市场较为活跃的城区。
床顶上就是厕所
记者了解到，“房中房”绝不仅仅给物业管理带来难题，还直接对周围邻居的作息生活造成不良影响，有的市民甚至形容为“噩梦”。“我家楼上那户人家把90多平方米的房子改成3个独立套房，结果我的床"顶上"就是厕所。”广州市民老李说，“装修把地搞薄了，把下水道改了，睡在床上连人家冲厕所的声音都听得见，有一次还漏水，修了两个多礼拜！”
杨建城代表认为，违法违规改建、装修用以“群租”引发的不良影响主要集中四个方面：一是破坏房屋结构，增大楼房的载荷，容易引起塌楼等事故；二是消防隐患大，安全无保障。“房中房”内煤气罐数量多且达不到安全的设置要求，加上人口密度大、没有消防设施，一旦发生火灾事故，后果极其严重；三是侵害群众利益，影响邻里和睦；四是带来治安隐患，相关警情上升。
对“房中房”停水停电
对此，杨建城等10名代表昨天提交了关于修改和完善《广东省物业管理条例》，规范住宅内装饰装修的议案，建议对《广东省物业管理条例》(以下简称《管理条例》)进行修订，增加相应内容，加大处罚力度，增强可操作性，以打击住房内违法装修、改建行为。
比如，在《管理条例》第四章第二十三条中“不得有下列行为中增加"分割搭建若干小间"、"将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间"等条款，并将这些行为定性为违法装饰装修；明确物业管理企业的巡查、告知责任，进一步赋予城市管理行政执法部门调查核实、制止和强制拆除的执法权力；对已经完工的，但危害楼宇安全、影响他人正常生活的违法装饰装修，建议考虑采取停水停电、房屋租赁部门禁止违法装饰装修房屋出租等强制措施等。
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执法人员正在对群租房进行清理。 资料照片
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