地产中介遇冷 投资者要退场

　　本报讯 房市红火，引来无数资本逐利中介；房市退烧，这些投资者转而要求合作的中介公司弥补亏损。重庆二手房中介十强之一的中先地产，昨日就遭遇此类冲击。

　　昨日上午，数位个人投资者来到中先地产总部，要求解除合作关系，声称要退出地产中介行业。据了解，这些个人投资者大多数是业外人，对地产中介行业并不熟悉，曾投入了资金1-3万元。

　　中先地产是2007年重庆中介业扩张最猛的企业之一，门店数量一年之内翻了一倍，其中小部分店面采用了合作经营的方式。据中先地产介绍，这些个人投资者是在去年下半年进入二手房中介行业的，随后遭遇房市寒冬，业务量下降出现亏损，于是萌发退出念头。他们要求合作期间出现的亏损，由中介公司弥补。

　　中先有关人士认为，目前二手房中介生意不好，某些店铺成交量减少，这是受房市降温大背景的影响。中先地产作为重庆本土首家具有开发资质的中介企业，正往房地产上游拓展业务，对传统的二手房中介，也主动进行战略调整，关闭生意不好的店铺，以便吸纳其它同行转手的店铺，但这一思路没有得到一部分个人投资者的理解，双方由此产生分歧。据称，双方曾经过协商，在某些方面取得初步一致。

　　记者本想听听这些个人投资者的说法，但无法取得联系。业内人士告知，二手房中介门槛低、利润高，去年房市红火时，不少投资者通过“合作”或“加盟”进入到二手房中介领域，而房地产行业不是一个只有盈利不会亏损的“保险箱”。一方的迅猛扩张，一方的抗风险能力又如此弱，使这种合作难以承受如此“风吹草动”。

　　（感谢张先生提供新闻线索）

　　（记者陈富勇）

　　新楼盘销售不佳

　　看房的人多，要号的也不少，但开盘时却不见了踪影——目前不少新开楼盘都面临这样的尴尬。上周我市新开的几家楼盘都出现大量弃号情况，不少购房者“临阵脱逃”，有的则干脆不到开盘现场。

　　从供应来看，上周大量新推房源入市，12个楼盘推出3071套房源，总量约22.42万平方米，比前一周增加13.23％。据了解，各楼盘放号情况都比较理想，大约为房源的2—4倍左右。据一些楼盘的保安证实，开盘看房人群络绎不绝，要号的也不少。

　　但从这些楼盘开盘现场看，各新盘的人气并不旺，不少曾经要号的客户缺席开盘仪式，而来者最终下叉比例也降到冰点：一家楼盘放出近1000个号，现场只来了不到500人，最终只成交100余套；另两家楼盘放出800多个号，只来了不到一半的人，仅成交了200余套。

　　弃号现象为何突出？据了解，一方面是有部分购房者为了确保优先买房，一户要了多号；另方面是购房者在看房要号时，往往不知道开盘价，最后接到开盘价格时，对出乎预料的高价只有“逃之夭夭”。

　　在房价上，开发商的“坚持”也迎来了购房者的“矜持”——根据交响房地产的统计数据，上周，我市商品房成交均价依然坚挺，均价达4347.86元/㎡，比一周前上升14.11%；商品房累计成交21.10万㎡，较前一周的增加量减少了22.01%.；成交总额91740.09万元，较前一周减少11.00%。记者陈富勇