2007年12月，央行和银监会要求各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策，加上2008年从紧货币政策的基调已定，对购房需求起到了一定的抑制作用，上海楼市显现盘整迹象。据易居房地产研究院的统计，1月3日至9日，上海商品住宅成交量为20.07万平方米，环比减少0.45万平方米，但动迁配套类物业成交量达到22.05万平方米，环比增幅达145.57%。中新社发井韦 摄
上海楼市成交持续低迷。房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的最新数据显示，1月11-17日，全市商品房(新房中剔除配套房和动迁房的房源)成交量自2007年7月以来首次跌破30万平方米，仅成交28.97万平方米，环比跌幅高达19.88%。
其中，与普通购房者相关度较大的商品住宅(商品房中的住宅部分)一周仅成交20万平方米，环比降幅17.46%。
佑威房地产研究中心分析师称，“住宅一周20万平方米的成交量，相当于平均每天成交量不到3万平方米。以平均一套100平方米计算，日成交套数不到300套。从整个商品房市场来看，一日成交不到400套。在正常市场情况下，一天成交应该在600套左右。”
在成交区域上，最近两周新房供应较为集中的闵行、松江、浦东三区，分居上周全市商品住宅成交量前三位。
事实上，自2007年7月开始，上海楼市的成交量持续下滑。当年12月，供求形势首次出现逆转，出现供大于求的局面。进入2008年后，楼市仍呈现供过于求的态势。
佑威房地产研究中心的数据显示，2008年1月前17天，上海商品住宅的供应量为57.86万平方米，同期成交量为51.40万平方米，供求比为1∶0.89。加上去年12月的31天，商品住宅已连续约50天保持供过于求的态势。
新房供应方面，1月11-17日虽然只有11个商品住宅项目推盘上市，但商品住宅供应量却环比上升了8.99%，共上市了23.52万平方米房源。(记者徐运) (来源：新闻晨报)
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