房贷政策仍紧缩 购房者申请须出具“银行流水”

　　新年伊始房贷政策依然紧缩 银行出台新规定 要看工资卡上资金流动情况 申请房贷须出具“银行流水”

　　导致二手房交易时间延长 三成购房者被“截流” 预计春节后放贷量将“松动”

　　记者今天上午获悉，目前从各个商业银行申请房贷依然比较困难，申请人必须出具收入账户三个月以上的“银行流水”，这一新规定“截流”了三成购房者。

　　2007年10月下旬之后，各大商业银行就开始收紧“银根”，购房者原本以为终于等到了2008年伊始，银行放贷会“松口”，然而记者从华融通宝、伟嘉安捷等京城委托贷款机构了解到，事实并非如此。

　　目前，银行对贷款的审批严格主要表现在对个人信用的考核上。

　　记者从工行、建行、北京银行、浦东发展银行等多家银行证实，现在申请房贷，申请人不仅要提供收入证明、信用记录、公司、学历等，还必须向银行提交自己的“银行流水”，也就是工资卡上资金的流入、流出情况的单据。

　　伟嘉安捷负责人告诉记者，以前银行只对收入证明上收入过高的申请人审核“银行流水”，而最近一段时间，几乎所有申请人都必须提交，这一措施主要是防止贷款人提供虚假的收入证明，降低银行风险。

　　这位负责人表示，此规定实行以来，有三成购房者受到了不同程度的影响，由于收集申贷的材料时间变长，批贷时间也相应拖后，而其中有一半的购房者根本就办不下来贷款。

　　新规影响

　　批贷时间延长　急煞买卖双方

　　严格的审批使商贷和公积金贷款批贷的时间延长了，这直接导致二手房交易时间延长。

　　华融通宝的工作人员告诉记者，每天他们都要接到几十个客户催促的电话，有的客户甚至一天打一个。

　　房主王先生告诉记者，买他房子的人是需要贷款的，可是两个多月过去了还没批下来，眼看过年了，自己也急着用钱，如果解除合同，自己还要赔付相当数额的违约金。王先生后悔地说，还不如当初再等等，卖给全款的客户呢。

　　业内分析

　　放贷量“松口”可能在春节后

　　此前，央行确立2008年信贷投放原则“规模不变，增幅下降”，2007年底出台第二套房贷的政策也需要在2008年进一步消化。商业银行因此转换了“先快后慢”的放贷规律，而改为“先紧后松”。

　　业内人士分析，根据中国传统，过了“除夕”才算是真正意义上的过年。春节之后，银行的放贷量将会有所“松动”。

　　伟嘉安捷认为，根据央行初步商讨的信贷指导性计划，2008年贷款增量将会与2007年持平，整体贷款放量的趋缓与严紧，将会更有益于普通房贷者贷款买房。文/磊宇