楼市降温引发连锁反应 六大二线城市房价遇寒冬

　　“变天了。”记者采访发现，受访者多有同感。近来，大范围雨雪天气袭击了我国西部及南方省市，除公路铁路、民航及电力供应外，楼市也不同程度受到影响。

　　与当地的风雪天气一样，西安楼市也遭遇了寒冬，成交量出现明显下滑。

　　东、西部楼市引发连锁反应

　　“2007年二、三季度西安房价上涨很厉害，四季度，房价比较平稳。”在西安一大型房企供职的陈先生对中国经济时报记者表示，进入一月，西安楼市基本处于一种停滞状态，价格没怎么涨，也没出现像深圳、广州那样大面积促销打折。

　　最近在西安，雪天有时会持续一个星期。“我们都呆在办公室里不愿出去。”陈说，受寒冷天气的影响，购房者也似乎不愿出门。

　　陈先生分析，东部楼市降温以及整个大的市场环境的变化也影响着当地楼市。“现在大家有点观望，媒体上不断出现‘房奴’、‘拐点’这样的词汇，这可能会影响购房心理。”

　　事实上，几乎与东部楼市“感冒”同时，西部楼市也开始“打喷嚏”。 楼市降温已引发连锁反应。

　　重庆也遭遇了近年来少见的雨雪天气，最近气温连续多日徘徊在0°C以下，路面结冰，给出入主城的市民带来了诸多不便。重庆中原高级营业部经理何伟坚表示，2008年一月，重庆房价有暗降趋势，主要表现为给予买房者折扣、税费、送东西等优惠。

　　“眼下，重庆二手房成交量下降了30％左右，一手房降幅相对较小，约为10％－20％左右。”何伟坚透露说，央行房贷新政出台后，银行对购房贷款审批更加严格，贷款门槛与利率门槛同时提高，重庆楼市的观望气氛已经形成。

　　“从10月份开始，受宏观调控影响，成都楼市成交量开始下跌，价格上涨也不像以前那么快。”戴德梁行成都公司研究部经理魏晓龙告诉本报记者，其身处西部，感觉西部楼市在很多方面与东部楼市存在类似情况。“在成都，成交量大幅下跌，但价格变化不大。”

　　据统计，2007年12月成都市主城区商品住宅成交74．34万平方米，环比下降33．5％，商品住宅成交面积比2007年高峰时期减少50万平方米。

　　最新统计数据显示，2007年成都全市商品住宅成交均价为4284元／平方米，主城区全年均价为5096元／平方米，而上个月，主城区商品住宅成交均价为6143元／平方米。“尽管房价仍保持上涨，但增速已经减缓。”魏晓龙说。

　　昔日辉煌能否再续？

　　王彬在成都一家小型房地产开发公司工作，最近，他一直在寻找机会准备“跳槽”。 王彬告诉记者，他现在每月工资是4000多元。“现在房价太高了，成都二环以内价格都在六七千元，高的超过了9000元。”他说。

　　在成都，王彬现在的收入已经超过工薪阶层的平均收入水平，1996年大学毕业参加工作，如今已是4岁孩子父亲的他仍旧住在公司租的房子里。谈到不买房的原因，他说，一是房价太高；二是自己在老家有房子，而老家雅安离成都仅一两个小时车程，可买可不买；除此之外，他说另外还有一个重要原因就是不想当“房奴”。

　　王彬介绍说，去年他所在的公司在成都内环线开发了一个小户型楼盘， 160多套房子，开盘两天就卖完了。“过去两年，成都的房价上涨过快，感觉每个月差不多有10％的环比涨幅。”

　　去年6月，成都、重庆经国务院批准成立了成渝综合配套改革试验区，这一中国“新特区”的成立，刺激了两地房地产市场的发展。戴德梁行成都公司研究部经理魏晓龙表示，去年7－9月，是成都楼市发展最为迅猛的三个月，“不仅成交量，房价上涨也大大超出此前的速度。”

　　魏晓龙对本报记者表示，去年是成都受到关注较多的一年，香港以及东部的房地产开发商纷纷到成都投资，很多土地均被这些开发商拿走。

　　类似的情形同样发生在重庆。重庆中原高级营业部经理何伟坚介绍说，2007年，重庆城区一手房成交量接近2000万平方米，成交额600多亿，二手房成交70多亿，400万平方米，与2006年相比重庆城区一手房成交额翻了一番。

　　“重庆城区2006年一手房价格平均每平米3000多元，去年，城区开盘基本都在4000多元。实际价格在5000以上。‘新特区’成立以后，个别楼盘在短短三四个月时间里从6000元左右上涨到了12000－13000元。”何称。

　　“跟沿海城市相比，成都房价相对比较低，有很大的上涨空间。”魏晓龙说，在整个西部，成渝是两个发展最好的城市，加上‘新特区’因素，他对成都楼市的未来前景非常看好。

　　中小城市受影响较小

　　和西部一些中心城市比较起来，位居“三线”的西部中小城市楼市相对比较稳定。

　　在山西晋中，一位开发商告诉记者，当地楼市受此轮楼市降温的影响不大。“我们开发的两个项目，一个正在建设并已开始销售，一个在进行前期筹备，销售正常。”这位开发商说。

　　重庆下辖的黔江区联合镇，是一个拥有约10多万人口的小城，距重庆主城约6小时车程。一房地产公司负责人告诉记者，当地楼市既没降温，价格也不再迅速上涨，而是稳定在一定水平。

　　2007年年初，当地房屋均价约为1600元／平方米，如今已上涨至2200元左右。上述开发商正在建设的楼盘将在今年销售，尽管目前还没开盘，但这位开发商信心十足。“销售没问题，因为需求比较大，供应量少，楼盘不多。”

　　据悉，当地年住房需求在五六百套左右，由于当地市场主要由有实力的开发商所主导，因此，上述开发商对即将推出的400多套房子销路并不担心。