杭州二手房成交量持续走低 单价却创3周来最高

　　杭城二手房成交量持续走低 单价却创下3周来最高

　　浙江在线01月31日讯 上周杭城二手房成交继续萎缩，市场表现更为暗淡。据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，上周(1月21日-27日)杭城主城区二手房市场共成交245套，为3周来成交最少的一周，比前一周的290套环比下降15.52%；而上周二手房成交均价则表现强势，逆市上扬，成交价格大幅度拉升。

据统计，上周成交均价逼近1.3万元/平方米关口，达到12995.75元/平方米，环比增长5.49%，为杭州二手楼市进入2008年以来的最高值。21世纪不动产杭州区域市场营销中心，通过对最近几周成交房源特征的分析，发现具有以下几个特征：

　　1、四周来楼市量价出现冰火两重天。进入2008年以来，杭城二手楼市在成交量与价格上出现了两极分化的趋势。在成交量上，周成交量持续下降，已由月初的周成交300余套，下降到上周的245套；相反，成交价格则连续四周强势上涨，从月初的10873.72元/平方米上涨到上周的12995.75元/平方米。

　　2、总价在60—120万元、单价在8000—12000元/平方米为购房者最能承受的价格区间。从成交房源的总价来看，上周的成交总价依然集中在60-120万元的中等价位的房产上，所占比重为43.26%；从单价上看，价格在8000—12000元/平方米的房源成交量占总成交量的比重为57.96%。

　　3、西湖区、下城区仍为购房者最看好的区域。据统计，上周西湖区成交占总成交量的24.14%；下城区占22.84%。二手房的热点区块，仍然集中在西湖区的古荡、翠苑、世纪新城；城北的朝晖、德胜等区域。

　　4、大面积(120平方米以上)的次新房成交比例持续上升。从成交房源的房龄上看，面积在120平方米以上的次新房成交比例继续上升，上周面积在120平方米以上的次新房成交比例由前一周的13.10%上升到上周的15.92%；从房源成交的区域特点来看，主要集中在西湖区、上城区等一些高品质的楼盘上。

　　注：本文数据来源杭州透明售房网、21世纪不动产销售系统。数据收集时间为1月21日08：00——1月27日23：00。

　　记者 赵新伟 余丽