港两周内减息1厘 促逾90%屋苑“供平过租”(图)

香港两周内连环减息，业主看好后市。（图片来源：文汇报）

　　“资料图：2008年1月24日”近日，随着香港多间银行先后宣布跟随美国减息，当地负利率情况已进一步强化。银行减息有利供楼人士负担减轻。有学者认为，减息导致消费品价格上升，导致贫者愈贫，特别是无资产阶层，贫富悬殊情况或会恶化。中新社发洪少葵 摄

　　中新网2月1日电据香港文汇报报道，美联储局周四一如市场预期减息0.5%，虽然香港银行只将最优惠利率调低0.25%，但也已令香港利率在两周内调低1%。负利率及负按揭息率的“双负”情况进一步加剧。代理研究数据指出，超过90%屋苑出现“供平过租”情况。

　　美国继上周“突击”减息0.75厘后，联邦储备局1月31日再减息0.5%。香港金管局贴现窗利率随即跟随减息半厘至4.5%，不过，香港多家银行却没有跟随美国减息幅度。在香港汇丰银行带头下，只减息0.25%，其中汇丰、恒生及中银最优惠利率下调至5.75%，而渣打、东亚、星展等则调低至6%，9日内累计减息1%，相当罕见。

　　汇丰：港须预留减息空间

　　汇丰银行总经理兼工商业务环球主管梁高美懿表示，美国仍有0.25%至0.5%减息空间，香港需预留减息空间，且香港同业拆息并没有下跌太多，所以此次没有跟随美国减息0.5%。她指出，香港有条件继续跟随美国减息，但除非香港拆息大跌，否则，今年3月美国联储局再次议息前，港息口率先下调机会不大。

　　红簿仔负利率扩至3.55

　　%　减息后，汇丰银行最优惠利率减至5.75%，以该行按揭计划P减2.75%计算，按息已低至3%。美联数据显示，每月供楼负担比率下跌至31.8%，回复去年7月水平。

　　中原地产研究部联席董事黄良升估计，美国今年仍有1厘减息空间，即使香港仅跟随减息一半即0.5%，香港按息将下跌至2.5%。他指出，香港目前实质按揭息率为负0.55%，如果1月通胀率维持3.8%，实质利率更将下降至负0.8%。而3大行的“红簿仔”利息在这次减息后，更低至0.25%，实质负利率扩至3.55%。

　　供楼负担比率跌至31.8

　　%　黄良升相信，利率低，且负利率两个利好因素，加上供楼负担下降，将推动用家及投资者入市，香港楼价今年有机会回升至1997年高位。利嘉阁地产1月31日进行的电话调查显示，316名受访者中，58%表示会加快入市计划，较去年12月中的同类调查上升7%。

　　连番减息下，“供平过租”情况更趋明显，美联物业数据指出，以50大屋苑平均尺价3933元计算，一个500方尺单位，以70%按揭，20年还款期计算，每月供款约7635元，而同面积单位平均租金则约8410元，按揭供款较租金支出低约9%。

　　中原研究部数据也显示，10大蓝筹屋苑皆出现供平过租情况，其中沙田第一城减息后租金更较供款额高1.28倍，较减息前的1.25倍升3%。

　　将推动二手物业成交量

　　美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业估计，减息、负利率、供楼负担比率下降及新盘采惜售策略，将推动二手物业成交量。估计今年首季度二手单位注册量，会连续上升至4万宗水平，较2007年第4季度的36187宗上升超过10%。他指出，农历年期间为楼市传统淡季，所以预期二手成交量会在2月底飙升，其中中小型物业将最为受惠。(赵建强)