北京二手房交易新年首月降17% 业界称3月将回暖

　　买方持币观望 卖方急于脱手 中介急需客户 交易量遭遇第三轮暴跌——　

    二手房交易新年首月再降17%

　　二手房市场遭遇新一轮的交易“寒流”。记者今天上午从京城房产中介得到的最新数据显示，2008年第一个月，本市二手房交易量出现大幅下滑，与此同时，成交价格涨幅也出现新低。

　　据统计，2008年1月二手房交易量对比2007年12月大幅下跌，降幅高达17%，平均成交价格9494元/平方米，对比2007年12月，涨幅仅为0.93%。

　　据链家地产、中原地产、筑家地产、中大恒基等各大房产中介的历史数据显示，此次下滑是继2007年二手房交易量连续8个月居高不下后，出现的第三轮下滑，同时也是2007年春节后首次出现交易量连续两个月大幅下跌。

　　记者调查

　　中介门店难觅客户身影

　　“中大恒基”位于西四环外一家近100平方米的门店只坐了两名业务员。

　　日前，记者以购房人身份在此的一个小时里，该店无一来访客户，也未接到咨询电话。

　　记者发现，附近的“21世纪不动产”、“顺驰不动产”、“我爱我家”等6家中介公司情况大多如此。

　　据了解，“筑家地产”于2007年11月份开业的“国美第一城”店和“双花园”店，到目前为止没有成交，客户更是寥寥无几，而“百子湾店”等也出现销售低谷。

　　“21世纪不动产”石景山某店业务员王华告诉记者，他已经连续两周“没见到过客户了”。

　　房主急于高价脱手

　　一位不愿透露姓名的中介公司区域负责人向记者透露，他近日到该公司“颐海花园”门店查访，从13点30分至20点离开时，只接到过一个电话，还是房主李先生询问卖房情况。李先生的房子在该公司销售已3个月，但未能成交。

　　记者调查时发现，目前二手房买方、卖方和中介公司之间发生了有趣的角色转换。以前，中介公司房源紧缺，买方无房可选，卖方高价惜售；现在，中介公司急需客户，买方持币观望，卖方急于高价脱手。

　　业内观点

　　一年内不会明显降价

　　今天上午，“筑家地产”总经理付庚庚在接受记者采访时表示，目前二手房市场价格涨幅及交易量均呈下降趋势，但房主报价却高居不下，因此形成长时间的“僵局”。

　　他认为，二手房价格不会受楼市“拐点”论、奥运会结束等因素影响，至少一年内不会明显下降。

　　“链家地产”副总经理金育松认为，近期二手房成交量下降，有悖近两年“年底成交热”规律。

　　3月将出现回暖迹象

　　北京中介协会会长陈同顺在接受记者采访时表示，目前出现的楼市“拐点”论说法，虽然在市场上引起了一定影响，但他认为二手房交易量下滑受年底淡季影响较大，属正常周期性规律。

　　陈同顺同时预测，3月份中介市场将出现回暖迹象。

　　文/张东妮