南京万元豪宅逆市出世 专家称房价不会大涨(图)

楼市真的迎来寒冬？ 资料图片

　　个别豪宅热销难撼楼市低迷

　　南京主城多个万元豪宅近日“逆市”出世，专家分析房价趋稳的格局没变，限价房将带来新冲击

　　南京主城

　　多个万元豪宅“逆市”出世

　　业内人士：房价趋稳的格局没变

　　去年底今年初，南京楼市在购房人的观望中愈显“低迷”，不过记者昨日却获悉，南京市物价局最近连批了几处均价过万的高档商品房，其中价格最高的是位于白下区中华路一号的观城，基准价高达16000元/平方米，让购房者不免心中一惊。

　　万元豪宅未开盘就订空?

　　南京市物价局官方网站上昨日贴出了一个新文件，《关于“归云堂地块”商品住房价格的批复》，记者看到这块新项目的商品房基准价格为13600元/平方米，在众多楼盘中鹤立鸡群。“这个价格我们是严格按建设成本计算出来的，里面包括土地成本、前期费用、公共配套、建安成本和基础设备配套费5部分，一样不少，”南京市物价局房产价格处处长陈仁斌告诉记者。记者询问这个楼盘怎么如此“逆市而上”批出这么高价格，他介绍：“这个项目就在鼓楼区丁山香格里拉酒店后面山顶上那一小块，当时拿地时楼面地价就很高了。总共就一幢，6层，30多套房子。绿化率超过40%，楼前有个很大的院子，容积率≤1.1。而且小区里所有的车库都建在地下，这个开发成本很高的，车库配备率为1：1。成本高了，售价自然会上去。”这么贵的房子在不太景气的楼市大环境下会不会卖不掉？陈仁斌说：“不会，据我所知，这个房子已经基本都预订完了，你想买还买不到呢！”

　　内桥一新盘开价16000元

　　无独有偶，最近市物价局对位于中华门内桥附近的观城项目也批出了16000元/平方米的销售基准价，预计上半年即将销售。一览南京商品房价格公示表可以发现，近几个月来，主城多个区均有万元楼盘出世，秦淮区的雅居乐花园一期基准价为11925元/平方米，同在秦淮区的龙翔隐园基准价为11700元/平方米，该区的宏图上福园(南片)则是12400元/平方米，建邺区云锦路西的银河湾福苑基准价也高达11550元/平方米。 “这个价格比较正常，主城区本来就是稀缺地块，卖的就是位置和品质。”物价部门表示：“根据省物价局关于改进住宅商品房价格管理的通知规定，这些楼盘的销售价格在核定的基准价格基础上还可以适当上下浮动，上浮幅度最高不得超过5﹪，估计房型好一点朝向好一点的卖出去价格还会更高些。”

　　不代表房价还会大涨

　　在楼市整体低迷的态势之下，为何万元豪宅频频出现？业内人士认为，这些豪宅都属于稀缺地段的主城楼盘，特征鲜明，一个城市有少量的豪宅项目是很正常的，并不能反映楼市价格整体水平。

　　以观城和归云堂为例，这两处万元楼盘都带有市区项目的明显特点，一是位置好，地价高，二是项目小，可售套数有限。一位豪宅开发商告诉记者，市中心项目的拆迁成本很高，目前几乎是参照周边二手房的成交价来进行拆迁安置，这也就直接拉高了地价。比如归云堂项目2007年初土地拍卖时，楼面地价就达到每平方米7393元。而同时，这些豪宅项目的体量都偏小，“袖珍”的归云堂项目仅有一幢楼，观城也只有2栋高层和1栋小高层。这些主城楼盘直接针对的是位于收入金字塔顶端的高收入人群，为了小孩上学、老人就医、上班方便等等原因，他们需要在市中心购买一套住宅。由于体量偏小，往往会出现还未开盘就预订一空的热销场面，去年的长江路9号热卖也是同样原因。但这并不代表南京的房价还会继续上涨。（本报记者 王 烨 石小磊）

　　限价房今年“冲击”南京楼市

　　解决交通配套、完善收入审核是关键所在

　　本月15日，南京市建委承诺，今年将开建10万平方米的限价房；16日，广州首个限价房项目保利西子湾以“一口价”6500元/平方米的价格正式发售，首批推出的843套限价房一天就卖出近700套；18日，北京市公布了包括申购标准等内容的限价商品房购买细则草案并公开征求市民意见。近日，全国各地有关限价房的消息接连不断，作为解决中等收入“夹心层”住房困难的保障方式，限价房正式浮出水面。限价房对楼市将会带来哪些冲击？对南京的限价房建设，业内有哪些建议？记者昨日就这些热点话题进行了采访。

　　限价房直指住房“夹心层”

　　今年初，限价房和住房“夹心层”便成为楼市热词。收入高不成低不就，既不符合经济适用房、廉租房的购买标准，又对普通商品房价格望而却步的中等收入群体的安居问题被政府列为重要的保障内容。春节刚过，各地便迅速行动起来，无论是广州的实际开售，北京的出台细则，还是南京公布的计划，都明确显示，限价房直接针对的就是中等收入的住房“夹心层”。

　　所谓限价房，指的是政府限定价格、限定供应对象的住房，也被称为“两限房”。而对于供应对象的界定，北京市的征求意见稿规定，三口及以下家庭，年收入要在8.8万元以下，人均住房面积低于15平方米，家庭总资产少于57万元，才有资格购买两限房，单身人士须年满30岁。广州市则规定，本人在广州市区没有独立套型住宅，个人申购的,本人税前年收入在10万元以下，以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。南京市目前虽无具体标准，但也计划要限定为本地户籍的大龄青年，且必须是首次置业。从申购标准来看，都比以往的廉租房、经济适用房、中低价商品房等政策性住房标准要宽松得多。