北京市民规避经适房新政未满5年经适房急抛售-搜狐新闻

北京市民规避经适房新政未满5年经适房急抛售

2008年02月21日14:11 [我来说两句] [字号：大中小]

来源：法制晚报

　　经适房新政征求意见

黑白合同将无处遁形两天来中介咨询电话暴增三倍

不少房主上门卖房　避新政未满5年经适房急抛售

　　本报讯记者今天上午获悉，已购经适房上市交易新政征求意见稿在网上公示两天以来，各房产中介咨询电话暴增三倍，更有不少房主上门急于抛售手中的未满5年经适房。

　　咨询电话暴增三倍

　　2月18日，北京市建委颁发了《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》（征求意见稿），在网上公示征求意见。据链家地产、中原地产等中介门店反映，近两天来接到咨询电话比往常暴增三倍，其中60%—70%是未满5年经适房的房主。

　　房主上门紧急抛售

　　而中大恒基天通苑、回龙观等多家门店反映，这两天每天都有七八个未满5年经适房房主上门，表示想在新政正式出台前出售房产。

　　黑白合同将被杜绝

　　业内知情人士告诉记者，按照现有的政策，经适房未满5年不得上市交易，只能对取得经适房资格的客户原价转让，但是目前通过签订黑白合同，不少房主依然私底下按市场价出售，并取得巨大收益。也就是给政府部门登记时备一份原价转让的“白”合同，私下交易谈好价钱后，双方再签一份成交价的“黑”合同，令有关部门无从查起。

　　但是，如果新政出台，那么未满5年经适房必须由政府回购，且购房人要通过政府摇号决定，黑白合同则无处遁形，房主也无利可图。（磊宇）

　　建委说法

　　一旦发现将受严惩黑合同风险自己担

　　针对此现象，今天上午，市建委有关负责人明确表示，黑白合同属于交易双方的违规操作，一旦被查出将受到严惩。

　　同时，市建委提醒购房人，售房者与购房人私下签订的“黑合同”不被政府部门承认，也不受法律保护，一旦发生纠纷，所受损失将由交易双方自己承担。

　　文/记者陈斯

　　算笔细账

　　顶着风险抛售到底值不值

　　中大恒基副总经理付严给记者算了一笔账：

　　比如房主2002年以30万购得一套经适房，找到具有购买经适房资格的客户以70万的市场价成交，如果客户获得的审批表上允许购买的是28万的经适房，那么房主需交纳的综合地价款为（30万-28万）×10%，即0.2万元，直接获得收益70万-30万-0.2万，即39.8万元。

　　即使新政实施以后，按照“老房老办法”的规定，可以等满了5年再上市交易，这样交纳的收益就是（70万-30万）×10%，也就是4万元，获得的收益就是36万元，相比现在出售获利39.8万元差不了太多。

　　鉴于此，付严表示，这部分房主现在没必要冒着风险着急抛售。