今年春节期间，虽然“天公作美”，为广州留住了大批人员，但却并没有为2008年的第一个黄金周楼市带来“开门红”，城中大多数楼盘都“门前冷落鞍马稀”，即便部分项目人气较旺，但总体成交量依然一片惨淡。
番禺区 整体平淡 个盘活跃 春节期间，番禺区各大楼盘人气及成交量整体上较平淡，只有少数大幅度促销的楼盘成交比较活跃。
一些采用“一口价”、“特价房”等营销策略的楼盘不仅吸足了人气，成交量也较可观。而一些价格坚挺、促销力度小的楼盘不仅无成交，看楼者也寥寥无几。
在华南板块，广州雅居乐花园“SUNDAY”组团一次性推出30套一口价单位，不分楼层、朝向均售7000元/平方米，是近一年来华南板块的最低价，出现了买家抢购的场面。据介绍，广州雅居乐春节期间共售出近百套单位，销售金额超过8000万元，成为春节期间开发商成功促销的典范。与此同时，锦绣香江也采用了类似的促销方法，人气及成交量齐升。而华南板块部分销售价格依然坚挺的楼盘，如某江景楼盘，销售均价始终保持在2万多元／平方米，春节期间几乎无成交。
在市桥板块，由于地理位置比较靠近广州市区等各种利好，今年春节期间仍然是热点板块。记者走访该板块各大楼盘发现，销售均价多在7500元/平方米左右。有关房产专家认为，番禺区楼盘价格回调明显，对买家还是有一定的吸引力的。(徐凤)
白云区 成交惨淡 价格暗降 据春节期间广州房管局网上签约数据显示，白云区成交不足60套，成交面积约为6000平方米。业内人士认为，虽然房管局数据有所滞后，但成交惨淡已不容置疑。据记者了解，该区一些长期坚守价格不降的楼盘，春节期间也有了明显的间接降价行为。
记者在走访中了解到，春节期间，该区大部分楼盘比较冷清，有的楼盘出现一整天无人问津的现象，部分楼盘零成交，只有少数举办春节促销活动的楼盘吸引了购房者。其中，雅居乐南湖半山豪廷算是白云区南湖板块的亮点。据开发商介绍，春节期间，南湖半山豪廷售楼部先后接待到访者6000多人次，30套一口价单位被抢购一空，春节7天销售总金额达7000余万元。
一业内人士认为，在楼市低迷的现状下，价格决定了成交量。虽然该区一些开发商没有明显对外宣传降低价格，但部分楼盘已通过各种促销方式暗自降价了。南湖半山豪廷推出的30套一口价单元最低价是7500元/平方米；方圆云山诗意不仅推出了新春特惠单位，还有最高38888元的礼包；富力桃园和富力城花园在售产品除有折扣外，还设有几万元的新春礼金等。
但据记者观察，即使一些楼盘采取促销策略，仍然没有达到快速售楼的目的。方圆集团相关负责人亦坦承春节以平淡收场。(徐凤)
海珠区 小盘关门 大盘冷清 春节期间，记者走访了海珠区各大楼盘，发现大部分楼盘人气不旺，尤其是年初一至初四，看楼者几乎没有。同时记者还发现，广州一些小楼盘春节甚至关门谢客。
年初二，记者来到海珠某大型楼盘，发现除了销售人员之外，偌大一个售楼部空无一人。当时该盘正在推售高层组团，尽管折扣让利达到10万元左右，但仍然吸引不了买家。记者走访了其他几个楼盘，发现情况几乎相同。值得一提的是，记者在东晓南看到，一些楼盘甚至出现关门谢客的现象。周边楼盘发展商分析，估计是由于天气寒冷的原因，加上预料到春节淡季的可能，所以干脆年后再卖楼。
年初五，广州出现久违的阳光，记者踩盘看到，各售楼部人气有小幅上升，多数看楼者都为一家好几口。记者在颐景华苑看到，该盘人气在海珠区楼盘里算得上是首屈一指，由于整个小区开发时间较长，生活氛围成熟，加上发展商准备了各类精彩活动，因此吸引了不少业主以及周边居民，在春节假期的后面几天，几乎每天都有不同程度的成交数量。而海珠区大部分楼盘整个春节成交不尽如人意。一地产商透露，7天时间里楼盘成交只有1套。不少楼盘甚至出现了零成交现象。(罗莎琳)
老城区 降价促销 人气略升 一向紧俏的老城区楼盘春节期间也低下了高昂的头暗地降价，因此，春节成交量出现了抬头趋势，一些中意老城区的买家也及时出手。
据悉，某大集团在荔湾的项目春节期间均价降到了13000元/平方米，东南朝向的户型也出现了14000元/平方米的成交价，而去年该户型的成交价格都在2万元/平方米左右，颇具吸引力的价格让不少老城区的买家心动。据粗略计算，该楼盘春节期间成交了20余套房。
同区域另一地产大集团的项目之前以13000元/平方米的价格引起了市场震动，据了解，其新一期组团在春节期间也接受了登记，储客量不小，预计价格依然延续之前的低价策略。同时，越秀上品轩也出现了14000元/平方米的最低成交记录。此外，以小复式单位为卖点的美荔心筑价格基本维持原样，但该楼盘负责人表示，”买家的还价能力太强，销售人员甚至有些招架不住“，因此促成了10套左右的成交量。
据了解，春节期间老城区货量有2000余套，在销售压力下价格整体下降，因此迎来了相对开门红。粤沛地产副总经理黄春认为，依老城区目前的价格来看，基本已到底了，稀缺的教育资源以及相对多的需求量，让老城区13000元/平方米的价格已处于理性状态了。(罗莎琳)
天河区 只旺人气 不旺成交 春节期间，天河区并没有迎来“井喷”，虽然部分楼盘的看楼人数不少，但总体成交量却并不理想。
受天气影响，春节期间留在广州过年的人员较多，不少人把目光转向楼市，希望借此机会一圆购房梦，因此，各大楼盘的人气比平时相对较旺。当中，时代花生算是的最大亮点，8800元/平方米的价格吸引了一大批看楼者。据了解，该项目整个春节期间的反应还算不错，几乎每天都有成交。
而作为广州楼市热点区域的珠江新城、天河公园两大板块，春节期间各盘现场都迎来了相对较多的看楼者。其中，作为豪宅集中营的珠江新城，春节期间由于有楼盘推出特价单位，吸引了一些高端购房者，使得整体人气相比平时稍旺。如中海·璟晖华庭推出部分一期尾货单位，价格低至1.6万元/平方米，春节期间更有额外优惠，吸引了不少买家。珠光·新城御景、嘉裕·君玥公馆、粤海丽江花园等项目都有不错的人气。但由于这一区域的房价依然高企，并且受前期楼市低迷的影响，因此整体成交情况不算理想。(李东元)
东部区域 人气火爆 成交较旺 东部区域(包括萝岗、新塘)可以说是今年春节广州楼市相对比较旺的区域。由于位处萝岗科学城的限价房项目——万科城·新里程在春节之前就已经开始亮相申购，6000元/平方米的价格吸引了众多消费者的关注，因此，春节期间有不少消费者前往项目现场实地考察并参观样板房，为该项目带来了较大的人流。然而，由于万科城·新里程目前还在登记阶段，消费者还不能购买，因此无法形成成交。
春节期间成交较为火爆的是位于广园东的碧桂园凤凰城项目。据了解，整个春节期间，该项目销售进账高达2.8亿元，在广州楼市一枝独秀。据了解，碧桂园凤凰城农历年初五推出商铺约50间，当天全部售罄；泊林二期推出的30多间双拼别墅也已售出八九成，60多套的联体别墅则售出七成。(李东元) (来源：信息时报)
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