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广州春节房价大盘点:总体成交量一片惨淡

  今年春节期间,虽然“天公作美”,为广州留住了大批人员,但却并没有为2008年的第一个黄金周楼市带来“开门红”,城中大多数楼盘都“门前冷落鞍马稀”,即便部分项目人气较旺,但总体成交量依然一片惨淡。

  番禺区 整体平淡 个盘活跃

  春节期间,番禺区各大楼盘人气及成交量整体上较平淡,只有少数大幅度促销的楼盘成交比较活跃。
一些采用“一口价”、“特价房”等营销策略的楼盘不仅吸足了人气,成交量也较可观。而一些价格坚挺、促销力度小的楼盘不仅无成交,看楼者也寥寥无几。

  在华南板块,广州雅居乐花园“SUNDAY”组团一次性推出30套一口价单位,不分楼层、朝向均售7000元/平方米,是近一年来华南板块的最低价,出现了买家抢购的场面。据介绍,广州雅居乐春节期间共售出近百套单位,销售金额超过8000万元,成为春节期间开发商成功促销的典范。与此同时,锦绣香江也采用了类似的促销方法,人气及成交量齐升。而华南板块部分销售价格依然坚挺的楼盘,如某江景楼盘,销售均价始终保持在2万多元/平方米,春节期间几乎无成交。

  在市桥板块,由于地理位置比较靠近广州市区等各种利好,今年春节期间仍然是热点板块。记者走访该板块各大楼盘发现,销售均价多在7500元/平方米左右。有关房产专家认为,番禺区楼盘价格回调明显,对买家还是有一定的吸引力的。(徐凤)

  白云区 成交惨淡 价格暗降

  据春节期间广州房管局网上签约数据显示,白云区成交不足60套,成交面积约为6000平方米。业内人士认为,虽然房管局数据有所滞后,但成交惨淡已不容置疑。据记者了解,该区一些长期坚守价格不降的楼盘,春节期间也有了明显的间接降价行为。

  记者在走访中了解到,春节期间,该区大部分楼盘比较冷清,有的楼盘出现一整天无人问津的现象,部分楼盘零成交,只有少数举办春节促销活动的楼盘吸引了购房者。其中,雅居乐南湖半山豪廷算是白云区南湖板块的亮点。据开发商介绍,春节期间,南湖半山豪廷售楼部先后接待到访者6000多人次,30套一口价单位被抢购一空,春节7天销售总金额达7000余万元。

  一业内人士认为,在楼市低迷的现状下,价格决定了成交量。虽然该区一些开发商没有明显对外宣传降低价格,但部分楼盘已通过各种促销方式暗自降价了。南湖半山豪廷推出的30套一口价单元最低价是7500元/平方米;方圆云山诗意不仅推出了新春特惠单位,还有最高38888元的礼包;富力桃园和富力城花园在售产品除有折扣外,还设有几万元的新春礼金等。

  但据记者观察,即使一些楼盘采取促销策略,仍然没有达到快速售楼的目的。方圆集团相关负责人亦坦承春节以平淡收场。(徐凤)

   海珠区 小盘关门 大盘冷清

  春节期间,记者走访了海珠区各大楼盘,发现大部分楼盘人气不旺,尤其是年初一至初四,看楼者几乎没有。同时记者还发现,广州一些小楼盘春节甚至关门谢客。

  年初二,记者来到海珠某大型楼盘,发现除了销售人员之外,偌大一个售楼部空无一人。当时该盘正在推售高层组团,尽管折扣让利达到10万元左右,但仍然吸引不了买家。记者走访了其他几个楼盘,发现情况几乎相同。值得一提的是,记者在东晓南看到,一些楼盘甚至出现关门谢客的现象。周边楼盘发展商分析,估计是由于天气寒冷的原因,加上预料到春节淡季的可能,所以干脆年后再卖楼。

  年初五,广州出现久违的阳光,记者踩盘看到,各售楼部人气有小幅上升,多数看楼者都为一家好几口。记者在颐景华苑看到,该盘人气在海珠区楼盘里算得上是首屈一指,由于整个小区开发时间较长,生活氛围成熟,加上发展商准备了各类精彩活动,因此吸引了不少业主以及周边居民,在春节假期的后面几天,几乎每天都有不同程度的成交数量。而海珠区大部分楼盘整个春节成交不尽如人意。一地产商透露,7天时间里楼盘成交只有1套。不少楼盘甚至出现了零成交现象。(罗莎琳)

  老城区 降价促销 人气略升

  一向紧俏的老城区楼盘春节期间也低下了高昂的头暗地降价,因此,春节成交量出现了抬头趋势,一些中意老城区的买家也及时出手。

  据悉,某大集团在荔湾的项目春节期间均价降到了13000元/平方米,东南朝向的户型也出现了14000元/平方米的成交价,而去年该户型的成交价格都在2万元/平方米左右,颇具吸引力的价格让不少老城区的买家心动。据粗略计算,该楼盘春节期间成交了20余套房。

  同区域另一地产大集团的项目之前以13000元/平方米的价格引起了市场震动,据了解,其新一期组团在春节期间也接受了登记,储客量不小,预计价格依然延续之前的低价策略。同时,越秀上品轩也出现了14000元/平方米的最低成交记录。此外,以小复式单位为卖点的美荔心筑价格基本维持原样,但该楼盘负责人表示,”买家的还价能力太强,销售人员甚至有些招架不住“,因此促成了10套左右的成交量。

  据了解,春节期间老城区货量有2000余套,在销售压力下价格整体下降,因此迎来了相对开门红。粤沛地产副总经理黄春认为,依老城区目前的价格来看,基本已到底了,稀缺的教育资源以及相对多的需求量,让老城区13000元/平方米的价格已处于理性状态了。(罗莎琳)

  天河区 只旺人气 不旺成交

  春节期间,天河区并没有迎来“井喷”,虽然部分楼盘的看楼人数不少,但总体成交量却并不理想。

  受天气影响,春节期间留在广州过年的人员较多,不少人把目光转向楼市,希望借此机会一圆购房梦,因此,各大楼盘的人气比平时相对较旺。当中,时代花生算是的最大亮点,8800元/平方米的价格吸引了一大批看楼者。据了解,该项目整个春节期间的反应还算不错,几乎每天都有成交。

  而作为广州楼市热点区域的珠江新城、天河公园两大板块,春节期间各盘现场都迎来了相对较多的看楼者。其中,作为豪宅集中营的珠江新城,春节期间由于有楼盘推出特价单位,吸引了一些高端购房者,使得整体人气相比平时稍旺。如中海·璟晖华庭推出部分一期尾货单位,价格低至1.6万元/平方米,春节期间更有额外优惠,吸引了不少买家。珠光·新城御景、嘉裕·君玥公馆、粤海丽江花园等项目都有不错的人气。但由于这一区域的房价依然高企,并且受前期楼市低迷的影响,因此整体成交情况不算理想。(李东元)

  东部区域 人气火爆 成交较旺

  东部区域(包括萝岗、新塘)可以说是今年春节广州楼市相对比较旺的区域。由于位处萝岗科学城的限价房项目——万科城·新里程在春节之前就已经开始亮相申购,6000元/平方米的价格吸引了众多消费者的关注,因此,春节期间有不少消费者前往项目现场实地考察并参观样板房,为该项目带来了较大的人流。然而,由于万科城·新里程目前还在登记阶段,消费者还不能购买,因此无法形成成交。

  春节期间成交较为火爆的是位于广园东的碧桂园凤凰城项目。据了解,整个春节期间,该项目销售进账高达2.8亿元,在广州楼市一枝独秀。据了解,碧桂园凤凰城农历年初五推出商铺约50间,当天全部售罄;泊林二期推出的30多间双拼别墅也已售出八九成,60多套的联体别墅则售出七成。(李东元) (来源:信息时报)

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