商品房价降至限价房水平 穗房产商被迫降价自救

　　2008年春节刚过，全国首个限价房保利西子湾以不分朝向、不分楼层一律6500元/m2开盘，成功销售九成。就在保利西子湾开盘的第二天，与保利西子湾相隔不到800米的中海金沙湾全新350套货量，宣布将以6500~7500元/m2的价格于近期开盘销售。而据记者了解，中海金沙湾此前的均价为8000元/m2，也就是说，该盘此次降价潮最高降幅接近二成。业内人士认为，同区域限价房的价格可以买到商品房在广州尚属首例，一时间，金沙洲成为广州市的热点关注区域。

　　商品房价降至限价房水平

　　9·27房贷新政实施后，广州部分购房者开始观望，等待房价下调。部分发展商为了回笼资金，开始降价销售。但很多业内人士认为，发展商的降价只是“进两步，退一步”，因此，广州购房者仍在观望。

　　据了解，金沙洲区域内有三大限价房项目，其中保利西子湾作为全国首个限价房项目，6500元/m2的售价一度吸引了大批客户的眼光。在限价房的威逼下，商品房不得不降价自救。此次中海金沙湾推出的6500~7500元/m2的全新单位，价格上与保利西子湾相差不大，但素质却高许多，拥有精装修、完善生活配套等项目属性，而且买家可以更为自由地选择户型、朝向、楼层。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理、总经济师韩世同认为，楼市的持续低迷，使很多品牌开发商有了一定的压力，此次金沙洲出现与限价房差不多价格的商品房，可能会吸引众多买家入市。

　　业内称金沙洲房价已触底

　　据了解，2006年广州市政府将金沙洲明确定位为广佛都市圈的居住新城，将其建成为广州市最具规模、最具现代、最具自然特色、管理最完善的生活居住区以来，万科、保利、城建、恒大等各大发展商纷纷进驻金沙洲区域。从2007年年初至今，金沙洲区域共拍出8幅地块，均为各大发展商竞得，其中金沙洲地王——金沙洲B3701A02地块楼面单价高达8769元/m2。

　　据发展商透露，金沙洲区域楼面地价普遍处于3000元/m2以上，这就客观决定了销售价格不可能低过涵盖了建安费、设计费等基本要素的7500元/m2保本销售价格，至于高达8769元/m2的楼面地价，至少要14000元/m2的销售价格才能回本。

　　根据广州市房管局数据显示，2007年6~7月，广州楼市基本上保持较为平稳的发展，销售均价的环比增长全部维持在8%以内，其中6月的涨幅仅为0.93%，成交量也分居全年月度第一、第二，这从某种程度上说明此时的房价为市场所能接受的最合理位置，是房价大幅度上升前的理性市场阶段。

　　同时记者了解到，中海金沙湾目前推出的单位为6500元/m2起，基本上已回到07年6~7月份的价位。据进一步了解，金沙洲区域自2007年10月份以来，包括万科四季花城、中海金沙湾、恒大御景半岛等在售项目的价格都或多或少有所回调，但进一步下调的可能性较小。对于金沙洲区域目前的房价水平，业内人士纷纷表示已经基本触底。

　　未来楼价可能出现反弹

　　目前，广州市委常委、常务副市长苏泽群以市人大代表的身份参加番禺团分组审议时谈到，广州楼价仍有上升空间。广州市国土房管局党委书记、局长、市政协委员谢晓丹近日也说，从广州市住房供求关系来说，今年市中心的房价不会下降。政府相关人士纷纷表示广州楼价目前已基本回归至理性价位，未来一段时间内将会继续保持平稳发展态势。

　　由于楼价已经回归到07年6~7月份水平，同时06年以来拍卖成交地块保守售价均在7500元/m2以上，08年以来最新拍卖成交地块保守售价也在9000元/m2。

　　对此次中海金沙湾项目价格，中海地产项目负责人介绍，这将是中海金沙湾项目最低的价格，接下来推售的单位价格肯定高于此批单位，而即将在年中与市民见面的中海金沙临江项目的别墅和临江高层价格均将突破10000元/m2。针对中海集团的此次大幅度降价，万科相关负责人表示目前不会采用降价策略。(徐凤) (来源：信息时报)