广州针对限价房弃购研究新政:限价房不再一口价

　　中新社广州二月二十二日电(记者陈建) 记者今天从广州市国土房管局获悉，针对全国首个限价房——广州保利西子湾部分房屋遭弃购的现象，该局正在研究新政策：限价房不再一口价，申请者弃购权利不能无限扩大。

　　对于保利西子湾部分限价房出现弃购，市国土房管局认为有三大原因：

　　首先，选购限价房仍有较大空间。全市十个限价房项目可供应约一点五万套限价房，其中有不同区域、价格更为优惠的限价房项目将于近期面市，部分申购者将根据自己的经济情况和住房需求进行选择。

　　其次，受项目中楼层、朝向等因素的影响。第一批符合条件的选购人中有部分顺序靠后的因未能选上理想的楼层及朝向而放弃购买。

　　第三，受近期房地产形势的影响。去年十一月起，广州市一手住房市场观望气氛趋浓，成交量大幅下降，成交均价也出现回落。今年一月的成交量只有三十五万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半，在此市场低迷气氛下，限价房的销售受到一定程度影响。

　　广州市国土房管局副局长黄文波表示，限价房价格优势明显，现有十个限价房项目最高销售价格根据所在区域的不同，从二千八百元/平方米到六千五百元/平方米之间。按照这十个项目的销售价格测算，能购买得起限价房的消费群体家庭年收入在七万元至二十万元之间，基本符合广州市中等收入阶层的收入水平。同时，限价房的价格与市场上其他商品住房相比，优势明显，比周边相邻楼盘同类型商品住房销售价格低三千元左右。

　　黄文波表示，从出现弃购情况也可以看出，限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目的过快增长起到立竿见影的效果，对开发企业理性定价起到了“风向标”的作用。

　　广州市国土房管局局长谢晓丹也表示，从首个限价房销售中，该局也在吸取经验，对具体操作进行完善，下一步将研究限价房销售不再一口价，弃购权利也不能无限扩大。