专家：上海商品住宅均价走低只是短期现象(图)

　　2008年2月25日，上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关。佑威房地产研究中心24日发布的数据显示，上周(2月15日-21日)上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。中新社发海牛 摄

　　近日有报道称，“沪商品房均价跌破万元，为10个月来首次失守10000元/平方米”，文中认为，“成交萎缩顶不住压力”和“万科效应”是压垮房价的主因，易居房地产研究院研究中心昨天表示，商品住宅均价走低只是短期现象，目前市场仍处于“蛰伏期”。伴随着3月份市场供应的明显增加以及内、中环项目所占比重的加大，未来市场可进一步期待。

　　根据易居的数据监测，虽然近一阶段商品住宅价格走低，但尚未突破万元大关。对于导致房价下降的原因，易居房地产研究院研究中心经理汪波表示，更重要的是成交房源结构变化所致，而非所谓“成交萎缩”和“万科效应”。

　　统计数据显示，上一周成交前十楼盘，外郊环区域项目有7例上榜，累计成交面积13955平方米，而中外环区域有2例项目上榜，累计成交面积4126平方米，占十强总量的20.89%。此外，郊环外区域有1例上榜项目。在其看来，成交前十楼盘中外围区域(价格偏低)项目所占权重较大，是上周均价下降的主因。

　　就“沪上楼市成交量萎缩情况加剧，价格终于顶不住压力有所下滑”说，易居认为，该周均价拉升是由于市中心项目东海苑的集中成交所致(东海苑集中成交量7218㎡，均价25687元/㎡，成交套数65套)，而在该时间段内，全市商品住宅总共才成交491套。随着高价位段房产项目的所占权重缩小，价格回落是正常的市场波动。(记者杨冬） (来源：新闻晚报)