暴发户炒房三年被套 孩子无钱上学

　　一个月连买两套房 3年购买4套房 无一抛售

　　男子炒房被套 孩子无钱上学

　　■商报记者 熊玉伟

　　依靠卖防盗门起家的周飞，在一个月之内购买两套房子，3年时间购买4套房子。周飞投资炒房三年后，生活出现困难，原本富裕的家庭欠外债10多万元，就连两个孩子六七百元的学费都成问题，却依然没放弃炒房。

　　【发财】

　　卖防盗门月挣3万元

　　在周飞的印象中，那时买房的人多，建房的人也多，他做的大单也多。“房地产公司一要就是成百上千套门，有时零售一天也能卖好几套。”2004年一年，周飞扣除一切开支，靠卖孩盗门净赚了20多万。

　　周飞是长垣县孟岗乡人，2002年，他揣着借来的六七千元钱来到郑州，在农业路建材市场租下门面，开始卖防盗门。

　　在来郑州之前，周飞跟着表哥在开封学过做生意，他给表哥帮了3个月忙后，已经了解了防盗门的市场行情，独自一个人来郑州闯天下。刚到郑州，资金少，人生地不熟，周飞租下门面房后，就从市场中其他商户店里拿货销售。

　　“我卖的是南方防盗门，南方的门不仅做工精细，而且价格低廉，销量非常好。”周飞回忆，他刚到郑州没多长时间，生意就好起来，平均每个月能卖150多个门，一个门的利润在二三百元，一个月的纯利润有3万元。

　　【买房】

　　一个月连买两套房

　　决定炒房前，周飞专门跑到上海调查过，当时的上海，距离市区半个小时车程的郊区，房子价格都在8000元/平方米~1万元/平方米。郑州是省会城市，当时的房价只有一两千元每平方米，高的也不过三四千元，房子价格上涨的空间很大。

　　周飞挣了不少钱，挣到钱了干什么？是扩大生意还是投资房地产，他一直举棋不定。周飞认为，扩大生意收益肯定会增加，但当时经营防盗门的人越来越多，生意竞争日趋激烈，投资防盗门的风险比较高。

　　周飞有意投资房地产，准备炒房。2005年7月，郑州振飞建材有限公司在丰庆路和东风路交叉口附近开发的楼盘开始卖，每平方米只有1700多元，而同地段的房子价格都在2000元以上，即使在北环以外，房子价格也在2000元以上。

　　2005年7月初，周飞交了15万元，从郑州振飞建材有限公司购买了一套112平方米的房子。购房时开发商承诺，先交房款的70%，一年后办下房产证时再交30%。当年7月中旬，他又在该小区购买了一套105平方米的住房，一次性给开发商交了10万元。

　　【担心】

　　房产证迟迟未办疑是“小产权”

　　2005年6月1日，房屋交易营业税实施。根据规定，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，个人购买普通住房超过2年转手交易则免征营业税。国家出台这一政策的目的，就是打击短线炒房。

　　2005年3月17日，央行提高了个人住房贷款利率。

　　尽管国家出台了一系列打压房价的政策，房子价格仍在一路攀升。

　　周飞一个月购买两套住房后，并不急着出售。“当时国家有个政策，买房2年内出售要交营业税。”当时手头宽裕的周飞没当回事。周飞盘算，到那时房产证也办下来了，价格至少要翻一番。

　　2006年7月，郑州振飞建材有限公司承诺的一年之内办房产证的期限已过，周飞才找到开发商索要房产证，无果，并被告知没有建房手续，周飞才意识到自己房子的房产证根本没着落，因为建房的土地还是集体土地，他准备出售房子。

　　但周飞还不能确认自己的房子就是“小产权房”。直到2006年8月，他仍不急于把房子卖出，如果有人买，价格合适就卖，否则就不卖，小区有100多户呢！万一开发商把房产证办下来了，自己低价卖了，岂不亏大了。

　　【抛售】

　　新政出台 原价抛房无人接手

　　2007年7月，郑州市政府发布《关于依法处理利用集体土地从事违法建设的通知》（以下简称《通知》）。“小产权房”因土地性质不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证，办不了产权证，无法上市交易。

　　2007年7月16日，郑州市惠济区国土资源局叫停了“东方莱茵”小区小产权房的建设。

　　周飞卖房的同时，房价仍在飞涨，但国家始终没有放弃对房价的打压，特别是“小产权房”。2006年底开始，媒体上关于“小产权房”的报道越来越多，周飞感觉自己的房子就是“小产权房”，想赶紧出手。

　　“从那时起，我就急了，委托多个房产中介公司卖房，自己也在附近贴小广告。”除此之外，周飞还压低了房价，但很多人看过房子，听说没房产证，原价出手都没人要。直到2007年房子也没卖出去。

　　【再买房】

　　房价飙升 再购新房欲捞本

　　就在周飞抛房时，国家还在不断出台政策打压房价，可房价就像一匹脱缰的野马，在打压声中一路上涨。

　　虽然已有两套房子，可周飞认为那些房子都没有保障，炒有产权的房子还是有保障的。2006年11月，周飞又在郑州市北环路附近购买了一套近100平方米的住房。

　　“既然那两套房子没房产证，炒有产权的房子总是有保障的，从有产权的房子上把自己的损失捞回来。”周飞依然没有放弃炒房想法。2007年下半年，周飞贷款又购买了一套近40万元的住房。

　　“买这套房子也是迫不得已，我卖给开发商10万多元的货，他没钱给我，我就要了一套住房。”周飞当时盘算，他把两套没有产权的房子卖了，不但可以还账，也有钱做生意了。现在，他每月都要还2000多元的月供，因生意竞争日益激烈，还贷的压力也越来越大。

　　【困境】

　　炒房被套 无钱供孩子上学

　　周飞说，他对房产政策的了解，主要是通过媒体和建材、建筑行业同事、熟人，他对房产市场的判断也是基于他了解的东西。

　　尽管炒房给周飞带来很大经济压力，但他还是没有放弃炒房的想法。“我觉得最后买的那套房赚了，现在周边的房子都涨了。”周飞称，那套房子他现在出售，肯定也能赚不少钱，但他现在不会卖。不仅如此，他还宣称如果做生意挣到钱了，还会投资房地产。“房产收益高，而且稳，基本没有什么风险。”

　　“虽然国家一直在打压房价，但那是不起作用的，因为房子是私人盖的，又不是政府盖的，政府根本就管不住。”正是有了这种判断，才坚定了周飞的炒房信念。

　　如今周飞把闲置的房子全部出租，还购买房子的贷款，即使这样，房贷的压力还是让他透不过气来。“2月18日我就该给孩子交学费了，可我身上只有100多块钱，刚过完年，也没多少人装修房子，防盗门也不好卖。”周飞说，即使这样，他也不会卖掉那套有产权的房子。