近4个月广州6成楼盘房价下跌 其中一楼盘跌57%

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　　四个月来穗楼盘六成降价

　　本报记者调查108个楼盘,17个盘跌幅在20%-40%之间

　　本报讯 本报调查显示，全市108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，有1个楼盘跌幅超过50%，17个楼盘跌幅在20%-40%之间，44个楼盘跌幅在20%以内。而跌幅最大的前十个楼盘，每个跌幅都超过29%.另外，有21个楼盘房价已经止步，15个楼盘处于断货阶段，只有不到一成、10个楼盘房价上涨。

　　据广州国土房管局最新公布的数据显示，今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比本轮广州楼价的最高峰―――2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元，跌幅为15.6%.

　　中心城区：不再只涨不降

　　中心城区由于土地日渐稀缺，房价的抗跌性素来较好，不过在2006-2007年房价急升过后，目前也有不少楼盘房价回落。

　　天河是广州楼市的核心区，而珠江新城则是广州楼价的风向标。据统计，从去年10月到当前2月，珠江新城有三盘下跌，分别是广州丽江花园，跌幅14%-24%，中海花城湾，跌幅4%-21%，以及中海�Z晖华庭，跌幅13%-17%，另外，珠江新城的嘉裕・君�h公馆，也曾跌破2万元/平方米，只是目前价格恢复。至于天河区跌幅最大的，为东圃板块的翠拥华庭，达到30.8%，这说明即使在核心区，房价也不是只涨不降。

　　老城区越秀和荔湾，在售新盘相加不超过20个，这决定两区的楼价相对抗跌，比较平稳。

　　海珠：江景房也照跌

　　四面环水的海珠区，是广州江景楼盘的集中地，不过，在近5月的盘整中，江景盘也难以幸免。

　　本报调查显示，江景盘富力银禧、恒鑫东和湾和芭堤水岸，跌幅分别达16.7%、13%和12%-17%，均超两位数，而全区跌幅最大的，为江南玫瑰园，达20%左右。今年3月，海珠将迎来一波开盘小高潮，届时楼价如何，市民可加以关注。另外，海珠会展世界城，因毗邻会展中心又是地铁上盖，逆市大涨了12.5%-20%.

　　番禺：出现房价腰斩盘

　　在新移民的居住乐土番禺，有楼盘的房价罕见地出现“腰斩”。据调查，价格“腰斩”的楼盘为锦绣香江山水华府二期，2007年10月该盘山水华府一期的均价在2.3万-3.2万/平方米左右，但现在的山水华府二期，均价则为8000-1.3万元/平方米，跌幅为令人吃惊的57%，固然楼盘的组团在环境、位置、配套上有所不同，但不到半年，发展商便大幅低价开盘，还是凸现了楼市寒冬。另外番禺区跌幅较大的包括锦绣银湾的40%，以及番禺奥园的30%.

　　东部：片区变化较小

　　广州东部的黄埔是全市十区两市知名楼盘最少的区域，目前售楼的名盘仅两个，分别为金碧领秀国际和金碧世纪花园，前者在本伦调整中房价持平，而后者下跌33%.而萝岗、增城新塘，是本论调整中受冲击最小的区域。其中萝岗，只有宏康花园跌了5%-10%，而增城也只有好景华庭跌了5%，像顺欣花园和金泽豪庭，价格还有微量上涨，这和两区货源不多，楼价偏低，而消费人群又比较高端有关。

　　今年整体回落无上涨动力

　　吴定金（经纬地产项目发展和研究部副经理）：今年3-4月，多家开发商将通过打折促销的方式，来回暖成交。

　　赵卓文（同创卓越总经理）：2008年广州房地产，不再是大众消费品，不再是大众投资品。地位相当尴尬，进退两难。2008年的股市上蹿下跳，被称作“猴年”。但2008年的广州房地产，已经有了那么一点“熊”的特征。2008年全年房价都会下跌，基本上没有支撑上涨的动力。

　　冯科（北京大学经济所房地产金融研究中心主任）：本轮房价调整期将达15个月。

　　需求呈刚性不久可出低谷

　　苏泽群（广州市副市长）：从供需关系的角度看，广州房价飙升的可能性不大；从价值角度，广州的房价存在上升空间。

　　谢晓丹（广州市国土房管局局长）：广州市中心的房子供应越来越少、环境不断改善，今年市中心的房价是降不下来了。

　　龙斌（满堂红市场总监）：目前政府在调控导向上变化了，市场在调整中归位、恢复理性了，预示着楼市再进行长时间、大幅调整的可能性非常小，楼市逐渐走出成交低谷应该不会太久，因为自住和改善居住需求呈刚性，迟早会释放出来，而理性的投资理财型购房者也会重回市场。

　　洪强华（锦绣香江副总经理洪强华）：其实开发商现在的日子并不难过，有些发展商过得还非常滋润。

　　广州

　　货量超3万套 或降价促销

　　◎变相打折的一口价单位不少。

　　◎新世界万象新都带装修起价4888元/平方米，而嘉骏豪苑均价更低至3400元/平方米。

　　本报讯 （记者 何达志）明天就进入3月，记者查询阳光家缘发现，今年3月的货量将突破3万套，多位专家预测，货量增多有望促进成交，不过将以楼价回调为代价。

　　根据昨日下午2时阳光家缘的数据显示，目前全市有345个项目在售，货量31357套，总面积382.5195万平方米。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，这个数量比去年同期要大。记者随后了解到，3月各区的标志楼盘都将有新货推出。

　　在成交偏淡货量又增的情况下，新货的价格比较平稳，变相打折的一口价单位不少。推出一口价的项目包括富力集团旗下的富力城、富力桃园，敏捷地产旗下的锦绣银湾，雅居乐旗下的广雅新地等。同时，碧桂园集团延续了物美价廉的策略，3月1日推出的南沙碧桂园大户型，最低价为46万元一套。此外，新世界的万象新都带装修起价4888元/平方米，而嘉骏豪苑均价更低至3400元/平方米。

　　不过，恒大地产日前宣布，从3月3日起，旗下多个项目价格上调5%，3月31日，再上调5%.

　　经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金认为，从经纬掌握的数据来看，3-4月，多家开发商计划通过打折促销的方式来回暖成交，广州市场有望形成量增价减的格局。

　　韩世同也持同样的观点，他认为货量增加，但少了投资客，因此价格回升的可能性不大。

　　深圳

　　关内房价1月首次跌破2万/m2

　　◎去年6月高速上涨后首次下降到20000元/平米以下。

　　◎1月份关内四区还有存量商品住宅10715套。

　　本报讯 （记者 唐洁）《中原地产月报》显示，今年1月深圳关内商品住宅均价自去年6月高速上涨后首次下降到20000元/平米以下，且降幅也较大，环比上一个月成交均价下降23.32%，为19854元/平米。

　　中原地产的月报主要是针对1月份深圳一手房展开。1月楼市表现冷清，全市一手商品住宅成交2264套，20.9万平米，与上一个月相比分别减少4%、7%，与去年同期相比分别下降73%、74%.1月份全市成交均价14737元，与上月相比降幅达到8%.

　　1月份，深圳关内四个区均价都有下降，其中降幅最大的是盐田区，由于万科东海岸和蓝郡这样的高档次项目成交减少，本月成交均价16931元/平米，环比下降37.36%，南山区成交均价18844元/平米，环比上月下降27.29%，福田区成交均价22736元/平米，环比下降15.67%，罗湖区成交均价20083元/平米，环比下降12.67%.

　　该《月报》分析，从本月新推出的商品住宅价格可以看出，关内一手住宅价格逐渐回归理性。比如南山区的悠山美地，1月初推出时，均价15000元/平米，之后变相降价，送1000元/平米的精装修，同属于南山区的雷圳0755，均价12500元/平米，带精装修，且此次推出的159套住宅中有44套特价单位，均价10800元/平米，最高价11800元/平米，这个价格比与之紧邻的中铁诺德花园下降了20%.而正是价格原因，该项目销售率达近五成，是近来少有销售情况喜人的项目之一。

　　中原的数据显示，1月份关内四区还有存量商品住宅10715套。以南山为例，1月份南山成交300多套新房，现在南山的存量房是5000多套，以目前销售状况，存量可以卖一年多。

　　统筹：本报记者 邹阳军

　　采写/制表：本报记者 邹阳军 李美钰 朱大尉 何达志 许锟 邓恒 汪晶晶（除署名外）南方都市报

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