广州国土局正式作回应否认“限价房搭建别墅”

　　昨日(2月28日)，针对有媒体报道广州“限价房搭建别墅”的报道，广州市国土房管局正式作出回应，否认限价房中存在别墅。

　　资料显示，2006年下半年至今，广州采取“限户型、限房价、竞房价、竞地价”的方式公开出让限价房用地10宗，用地面积96.8万平方米，规划总建筑面积178万平方米。

　　对此，广州市国土房管局新闻发言人指出，作为全国最早探索发展限价房的城市，广州在2006年下半年着手公开出让限价房用地时，国家关于限价房政策只有较模糊的雏形，限价房的性质、发展方向、操作办法甚至基本思路都未形成，国内有关城市也未实际开展，既无具体政策可依、又无先例可循，无论在认识和实践上均处于摸索阶段，正是由于这样特殊的政策背景，广州施行“双限双竞”公开出让也是一个不断提高、不断完善的过程。

　　其中2006年和2007年初出让的7宗限价房是按照“90/70”的规定对户型结构进行了限制，未全部规定在90平方米以下，限制建筑面积90平方米以下住房比重为70%的项目1个，80%的4个，90%的2个。2007年下半年出让的3宗限价房用地户型结构100%控制在90平方米以下。

　　对于限价房中搭配了豪华住宅甚至别墅的质疑，该位发言人强调，广州限价房用地供应不存在也不可能存在定向供应和附加优惠条件的情况，户型结构比例的限制完全执行国家“90/70”政策，不存在配建情况。其中90平方米以上的商品住房由开发企业根据自身开发理念和对市场需求的理解，进行设计、建设，属于市场行为。

　　同时，广州已于2004年根据国发28号文等国家政策要求，全面停止了别墅用地供应和别墅类住房的批准建设，因此，不存在也不能存在配建别墅的情况。部分不符合限价房条件的少数90平方米以上的住房，开发商在补缴地价后取消限制性条件，其经营风险也将由开发商自行承担。

　　此外，关于花都东风风神限价房项目员工优先购买权的情况，市国土房管局新闻发言人称，该项目在公开出让时即规定风神汽车公司的员工有优先购买权，主要原因是该用地土地使用权原本属于风神公司享有，规划用途也原本是为该企业工业生产配套建设的员工居住生活用地。2006年，为严格控制企业自建员工住房，同时兼顾考虑该公司员工的居住需要，经平等协商，风神公司自愿将该地块土地使用权交还政府用作限价房用地公开出让。

　　市国土房管局新闻发言人强调，风神公司员工优先购买该项目限价房时，也必须符合《广州限价房销售管理办法(试行)》(下称《办法》)确定的条件，即具有广州市辖区户籍、家庭年税前收入20万元以下(个人申购的个人年税前收入10万元以下)、达到晚婚年龄的首次置业者。风神公司员工优先购买后仍有剩余限价房房源的，严格按《办法》面向社会公开销售。(张艳红) (来源：第一财经日报)