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上海楼市新年低调开局 卖家守高价买家千挑万选

  中新社上海三月一日电 题:鼠年沪上楼市低调开局

  中新社记者 褚婷婷

  鼠年开春,在市场内外热探楼市“拐点”时机之际,沪上楼市在自住导向下低调开局。不仅价格下调声不断,交易也持续低迷。

  据悉,一周前,当新春假日结束不久,万科对其在上海开发的十多个楼盘进行九五折优惠销售,消息传出,引起沪上不少自住购房客关注,同时因“降价”而搅动新春开年的沪上房价。
然而,在自住客的理性购房心理下,这一大规模促销活动并未引发购房者的抢购。据有关消息透露,最后,仍有约三成特价房没有售出。

  特价房未成香饽饽,二手房市场急于脱手套现的卖家,也不得不开始下调房价求买家。记者从沪上一些房产中介机构了解到,鼠年开春以来,不少卖家打电话来下调原先的报价,同时表示若有诚意买家,房价可以还有协商余地。“去年还有卖家在临售房之际,调高房价,最终因买卖双方房价预期落差过大,而交易不成,今年卖家态度明显回转。”在武定路上一家房产中介工作人员这样向记者表示。据该工作人员介绍,目前在他们门店挂牌销售的房产不少,但相当部分因卖家售价过高而根本无人问津,而真正成交的房价一般都在挂牌价下浮百分之五至百分之十左右。

  “我早想卖掉闲置的房产好周转资金,但按照市场价总价达到四百多万元,这不是普通买房者能承受的,因此我的房子一直卖不出去,真令人发愁。”三十多岁的钟小姐颇显为难地向记者感叹。据她介绍,眼下这套闲置房虽然出租每月有四千元租金,但由于自己贷款购买了第二套房,随着贷款利率的逐渐上涨,如今她偿付的利息高出租金收入。为此,她正和中介商量有意下调单价,希望能有买家接手。

  卖家困守“高价”,买家千挑万选买实惠,沪上楼市近段时间成交冷清便成为理所当然。有媒体报道来自有关机构的监测数据显示,春节前后四周,上海共上市三十二批住宅房源,六千多套房源。截至二月二十四日,销售率为约百分之二十三。有业内人士直言,这与以往新房上市即被抢空不可同日而语,表明目前一手房销售低迷。另外,来自沪上某二手房中介机构的业务统计数据显示,今年二月份,二手房成交量只相当于去年同期的六成左右。

  有分析人士认为,理性交易量,是上海楼市理性消费的真实反映,房贷控制、新房降价带来的心理冲击,让目前上海房地产市场依旧不暖,持续累积的自住购房需求,将在卖家的价格调整中逐步释放。
(责任编辑:廖恒)

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