“现在买什么房子，等一段时间再看吧！”记者昨天在深圳一些楼盘的售楼处看房时，有售楼员竟提出这样的建议。记者近日在深圳不同片区的热点楼盘售楼处调查发现，不论是豪宅、别墅，还是普通住宅和公寓，只要是去年秋天之前投入市场的，大多数楼盘的价格都有下调。
但是，即便如此，很多消费者似乎并不买账。记者在深圳新闻网论坛上看到，“再等等”、“再看看”成了关注楼市的市民的口头禅。
案例1 阳光X 地点：宝安中心区
小洋房比高层复式房便宜 昨日，记者在西乡宝源路和西乡大道交汇处看到正在销售的“阳光×”，在售楼处记者看到，有10多个市民正在售楼处询问楼盘情况。该售楼处的工作人员告诉记者，此楼盘高层复式是在去年8月推出的，当时的价格在1.7万元/平方米左右，而在1月推出的复式小洋房均价为1.5万元/平方米左右。
随后，记者看到在今年1月推出的复式洋房，整体楼高与平常楼盘的6层楼高，其中一楼面积为140多平方米，而赠送面积近100平方米，这些赠送面积包括一楼的地下室以及凸窗。售楼人员告诉记者，这个向北的小洋房目前售价仅为1.3万元/平方米。而对于去年8月推出的高层复式，该售楼人员则告诉记者：“购买高层复式非常不划算，因为内高层复式定价是在去年8月，楼市正高的时候，自然没有现在小洋房价格实惠！”此外，该售楼人员称，最初他们得知小洋房的价格比复式高层价格要低时，都感到很吃惊。
对于记者询问为什么去年8月推出的高层复式不调整价格时，该销售人员称，这是开发商的策略，并称总体而言，复式高层价格也有所回落，总体降低了1000元左右，其中小户型降幅更是达2000元左右。
案例2 “卡X社区” 地点：宝安中心区
售楼员称投资房产不划算 卖房的人对看楼的人说，投资房产不划算，这种在过去几乎不可想象的事情，记者就碰上了。
昨天，记者在宝安大道旁的“卡×社区”看到，该售楼处没有一个市民前来看房，售楼人员则几个人在门口聊天打发时间，见到记者进入售楼处，一位销售人员询问记者是自住还是投资，当记者说投资时，该售楼小姐对记者说：“现在还投资房产啊，现在投资房产非常不划算的！”随后该售楼小姐称：“卡罗社区销售的基本是一房和两房的小户型，可以买来自住，但要是用来投资则根本没有必要，因为谁也不知道未来的价格走势。”
案例3 “红树X岸” 地点：南山
月销量较去年高峰期降80
%昨天，记者来到号称深圳“楼王”的“红树×岸”，目前该楼盘正销售红树×岸2期约190余套楼盘，均价为4.5万元/平米。记者走进售楼处发现，当时看房的只有记者一行，整个售楼处显得空空荡荡。
与一期相比，两个楼盘相同的是均价几乎没变，且每套房均带精装修和进口家私家电。但最高价已由1期的9万余元降到现在的8万余元，不仅如此，1期的购房者只有一次性付款才可享受9.8折优惠，按揭则无任何优惠。而现在，若购房者一次性付款，则可享受9.5折优惠，若采取按揭的方式且客户信誉度高，则可享受直客式9.6折优惠。
对于目前的销售情况，其中一位售楼员无奈地说：“现在还是大环境不好，加上去年底银行紧缩贷款，导致现在每个月的销售量只有10套左右，而在去年高峰，我们每个月都能销售出50—60套左右。”而当记者正要离开时，售楼员不停地对记者说：“您现在来买是最合适的时机，现在的房几乎还没卖出去，您可选择的余地较大，能选到自己最中意的户型。”据该售楼员透露，目前红树×岸2期销售量仅10%左右。
案例4 中X红树湾 地点：红树湾
赠中央空调招揽客户 与红树西岸紧邻的中×红树湾，因房价较相邻的红海×岸便宜，因此当记者来到该售楼处时，发现前来看楼的市民较红海×岸多。但据售楼员对记者说：“一般看的多，买的少。”
据售楼员介绍，目前这里销售的是4期房共计400余套，但自去年10月份开盘以来，目前只销售了100多套，“销售量明显不如去年年中的时候。”售楼员给记者做了一个比较，根据3期和4期的销售情况和价格来看，3期的起价为3.1万元/平方米，最高时均价为3.5万元/平方米；而4期目前起价为3万元/平方米，均价则为3.3万元/平方米。不仅如此，4期除给客户一定优惠外，如一次性付款享受9.4折优惠，首付3成9.8折、4成则享9.6折优惠，还每户赠送一台日立中央空调。“这么优惠的条件，在3期以前是绝对没有的。”售楼小姐说。
案例5 “中X·X山” 地点：宝安
开盘时间一推再推 过去，开发商都恨不得今天盖房子，明天就开盘。现在可不是这样了。一些楼盘的开盘日期不知什么原因，一拖再拖。
昨天，在广深高速宝安出口处记者按照路边的指示牌，开车至楼盘“中×·×山”处，记者看到该楼盘的售楼处和道路两边庞大的广告指示牌似乎很不般配。这里的售楼处相当简陋，是一个玻璃的房子，如同一个值班室，里面有4-5个售楼小姐通过玻璃墙壁向外观望。
记者在简陋的售楼处询问时才知道，该楼盘原来还没有开盘，对于具体的开盘时间销售人员则表示并不知道。记者看到该售楼处已有该楼盘的精美画册。“为什么楼盘还没开盘，却已经开设了售楼处，画册也已印刷派放？”记者问。该售楼人员回答称：“该楼盘原计划是去年12月底开盘销售的，但是后来开发商改变策略，听说要调整一下该楼盘的定位，所以推迟了开盘时间，至于最终什么时候开盘，我们也不知道！”
根据售楼人员的介绍，该楼盘主要以大户型为主，基本为3房至7房的户型，面积基本都在100平方米以上。随后，记者在该楼盘的论坛中发现，该楼盘的开盘日期似乎已成为大家普遍关心的话题。一位市民称：“一个楼盘一直不公布自己的开盘日期，是否受到房价下跌大势影响，要进一步调低价格呢，还是想把开盘日期推到楼市回暖，再大赚一笔呢？”
消费者：没跌到底 继续观望 对于各大发展商或明或暗调低价格的举动，深圳消费者保持了清醒的头脑。记者昨天在深圳新闻网关于深圳楼市的专题中看到，绝大多数网友认为，目前的这一轮价格波动只是深圳房价变化的开始，目前出手“抄底”尚为时过早。
网友“湖光三色”说，“房价一直疯涨了五年，现在要拐了，最少也得跌二至三年吧，咱们给点耐心等吧”。网友“笔架山人”写道：“很好很高兴，房价降点，再降点吧！”网友“Alex_wu”提出了很多人心中的彷徨：“降50%你买吗？”他分析说：“2005年5000元/平方米，2007年20000元/平方米，就算降50%后还要10000元/平方米，就算降价50%，是楼市的崩溃吗？”他认为，就算深圳房价从去年夏秋季节的历史高位下降一半，也已经超出了大多数深圳人的消费能力。“继续观望吧！”他说。(马骥远孙妍康岩慧) (来源：晶报)
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