广州市二手楼成交量萎缩 部分中介零成交

虽然二手楼价回调，但仍出现“有价无市”的现象。时报记者 黄立科 摄

　　广州市二手楼不吃香?

　　时报讯 （记者 田桂丹） 进入2008年，广州市不少二手楼中介地铺的买卖成交量多为每月1～2宗，甚至有大型房产中介地铺整个月都没卖出一套二手楼。昨日，记者跟随广州市国土房管局进行房产中介检查了解到，目前二手楼买卖比春节前有所回暖，但比去年高峰期的成交量减少近三成。

　　满堂红地产报告显示，今年1月份二手住宅成交均价出现明显回调，为每平方米6933元；中原地产的报告则显示，2月份二手住宅成交价继续小幅回调约3％左右，为每平方米8006元。

　　成交萎缩中介称正常

　　据二手楼中介介绍，目前广州市二手楼成交情况比春节前回暖，但比去年高峰时期少了近三成。成交量萎缩，主要是因为楼龄较旧的房子有所减少，而热门地段热门楼盘依然比较走俏。在中介地铺的业务台账上，记者发现大多数房产中介地铺近两个月的成交量均为每月1～2宗，甚至有大房产中介行地铺出现零成交。

　　有经纪人员表示，从本月开始，二手楼成交量将有所好转，因为看楼的市民逐渐增多，此前他们对楼市抱观望态度。

　　来自满堂红和中原地产研究部的数据显示，近两月的二手楼成交量仍持续偏淡。但中介机构普遍认为，2月份恰逢农历新年，很少有市民会在春节期间以及节后买房，因此本月的成交量属正常。中原地产指出，春节长假期间，市民过年、中介歇业，二手楼成交量萎缩当属正常现象。然而，目前二手市场仍未摆脱观望气氛，加上节前一手楼盘大规模促销，令本月的成交量低于去年同期。大量迫切的置业需求在年前释放，这也是成交下滑的原因之一。

　　二手楼成交均价回调

　　在检查过程中，二手楼中介表示，虽然成交量明显下降，但成交价格的回调幅度并不是很明显，但也未见上涨。据了解，目前在天河北一套5年楼龄、40平方米左右的二手楼，售价在60万元左右。“但如果按照去年的涨势，现在至少得卖80万元。”一名中介说。

　　满堂红地产报告显示，今年1月，受各区高价物业成交比重缩减的影响，全市各区二手住宅成交均价均出现明显回调。1月份广州（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为6933元/平方米，环比下跌5.4％，同比上升28.3％；中心城区二手住宅成交均价为7314元/平方米，环比下跌5.8％，二手楼均价开始进入振荡整理态势。

　　■相关报道

　　人大代表与房管局一起检查房产中介市场

　　时报讯 （记者 田桂丹） 昨日，市人大代表与市国土房管局一起对天河北房产中介市场进行检查。据了解，人大代表此前对广州市二手房中介市场提出相关议案，对此次的检查结果觉得比较满意。检查发现，部分中介仍未按照要求进行《收费许可证》和中介经纪人资格的公示，但总体情况还较为规范。

　　继二手房交易资金托管项目启动之后，目前二手房源的上网已在个别中介公司内试运行，预计本月底将实现二手房源的网上公示。今后，房源的网上公示和房产中介地铺台账相结合，可以防止二手楼交易中通过报低价避税的情况。

　　实习生须在

　　名片上标出

　　昨日上午10时，检查人员一行首先来到位于天河北路394号的大裕置业。检查人员发现，工商营业执照、资质证书等被放置在一个柜子顶上，但没有挂在显眼的位置。此外，中介服务管理所要求挂出的《执业人员公示栏》也还未挂出。

　　随后，检查人员对在该店铺内放置的6个经纪人名片，通过中介人员资质管理系统查询，发现只有3名是具有中介经纪人资质证书的，而另外3名则没有。检查人员强调，尚未持证的实习人员，名片上必须注明实习字样，且是不能独立进行合同签署等行为的。检查人员给该店铺工作人员出具了整改通知书，要求其限期整改，并表示将会回访。

　　公示二手房源

　　可以监管税收

　　据悉，此前市人大代表已提交了要求政府加强房地产中介市场的议案。在昨日的检查中，该代表对相关的监管工作专门进行了了解，并表示满意检查结果。据透露，二手楼的税收问题也是议案中的一项内容。据了解，二手房源的上网已在个别中介公司内试运行，预计本月底将会实现二手房源的网上公示。