广州十区新盘均价跌破万元 成交量普遍下跌(图)

　　越秀房价猛涨 萝岗房价狂跌

　　广州十区新盘均价跌破万元,各区住房成交量普遍下跌,楼市呈有价无市局面

　　本报讯 （记者 王卫国 实习生 李瑞香）广州的房价真的跌了吗？虽然此前公布的官方统计数据显示广州十区一手住宅均价已经跌破万元整数关口，但昨日广州市国土房管局公布的最新市场分析表明，广州大部分中心城区一手房价仍然在涨，同时二手房价也出现明显上涨。但与价格持续高涨形成鲜明对比的是，广州各区住房成交量普遍下跌，整体市场呈现有价无市的观望局面。

　　中心城区房价坚挺

　　昨日，广州市国土房管局发布了《2008年1月广州市十区房地产市场分析》，2008年1月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9766元/平方米，跌破10000元/平方米整数关口，与2007年1月同比增长36.8%，与2007年12月同期环比下降7.7%.其中全市（除南沙区、萝岗区外）90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5673.89元/平方米，比去年12月份的6004元/平方米下跌了5.5%.

　　与全市均价大幅下跌不同的是，今年1月份广州中心城区房价呈现整体上涨态势。其中，越秀区一手住宅均价从去年12月份的10233元/平方米上涨到今年1月份的13980元/平方米，上涨了3747元，涨幅高达36.6%.此外，荔湾、天河的一手房价也在上涨。

　　对比各区房价可以发现，一手房价下跌的只有海珠、白云、番禺和萝岗四区。其中萝岗区由于每月具体成交楼盘档次差异很大，造成价格波动十分明显，从去年12月的19929元/平方米直落到今年1月份的5270元/平方米，环比涨幅-278.1%.

　　十区成交量普遍下滑

　　虽然部分中心城区房价依然在涨，但全市一、二手住房成交量明显下滑已经成为无可争辩的事实。广州市国土房管局的数据显示，今年1月全市十区新建商品住宅交易登记面积仅为34.95万平方米，同比去年1月下降53.6%，与去年12月份成交量42.88万平方米相比也萎缩了18.5%.其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交20.86万平方米，同比减少58.5%.

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出，造成广州商品住房成交量下滑的原因主要有两个方面，一方面是房价已经超出消费者的承受力，另一方面是广州今年将推出大量中小户型中低价位的商品房，这在一定程度上加大市场观望情绪。

　　二手房市场交易活跃

　　由于一手住房成交量持续下降，二手住房成交量已经明显超过一手市场。广州市国土房管局的数据显示，今年1月份广州二手住房成交量为47.84万平方米。价格方面，存量住宅交易登记均价为4576元/平方米，与2007年1月同比增长34.3%，与2007年12月同期环比上升8.0%.

　　满堂红置业有限公司研究部总监龙斌指出，在一手住房价格超出普通市民承受力的同时，大批对住房有刚性需求的购房者把置业目标转向二手房市场。“根据我们的数据，这几个月二手房价格降幅大的都很好成交，而且以低端二手房的成交为主。”龙斌指出，二手房价实际上有下调的趋势。

　　■专家谈后市

　　由于登记数据有一定的滞后性，预计今年2、3月份的房价还会下降。

　　———满堂红置业有限公司研究部总监龙斌

　　由于广州今年初有大批限价房出售，将会拉低未来几个月的广州一手住房均价。广州楼市要等到今年“五一”假期才有可能走出低迷。

　　———合富辉煌首席市场分析师黎文江