河南首现房贷“双周供” 20万元20年省2万利息

　　房贷“双周供”首现河南

　　银行算账：20万元20年能省两万多利息

　　■商报记者 张琳娟 实习生 马莉莉

　　今后，房贷不光能“月供”，还可以“双周供”。

　　近日，“双周供”这种新的个人住房贷款还款方式由建行河南省分行推出。

　　【优点】

　　还款次数增加缩负债时间

　　据了解，国内最早推出“双周供”业务的是深圳发展银行。推出伊始，曾出现该行咨询电话被“打爆”的状况。建行此次推出“双周供”，是四大银行中首家推出该业务的银行。在河南的房贷市场上，这也是“双周供”首次亮相。

　　所谓“双周供”，就是打破传统的按月还贷周期，将住房贷款还款周期从原来每月一次变为每两周一次，每次还款额为原月供的一半。

　　由于“双周供”上半月的还款中有本金，这部分本金在下半月不产生利息。也就意味着，还款频率高加快了贷款本金的减少速度，通过“双周供”在整个还款期内的贷款累计利息，将小于按月还款时还的累计贷款利息。此外，“双周供”还缩短了还款期限。

　　建行河南省分行介绍，在目前的贷款条件下，经过计算，“双周供”平均可节省利息9%~20%。以首套个人住房贷款20万元、贷款期限20年为例，在当前利率水平下，采用下浮15%的优惠利率，用“双周供”法还款，要比通常的等额本息还款“月供法”节省利息支出23076元。节省比例达到14.22%，而且，17年零3个月即可全部还清贷款本息。

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　　业内解读：“双周供”其实就是一种“提前还款”

　　一家银行负责人向记者分析，判断贷款是否省息，必须以相同本金、相同贷款期限和相同利率水平作为前提条件，而推出“双周供”的银行“算账”时，却拿20年的利息和17年的利息相比，如果你提前还贷，利息无论如何都是会少一些的。由于采用“双周供”后，就是14天为两周，一年有52周零一天，相当于13个月，比月供要多出一期，也就是每年多还一个月的贷款，这样还款频率和总量都在增加，也加快了本金偿还速度，相应的供款期缩短，所以就等于提前5.3年还完贷款，贷款的时间是24.7年，而不是30年。实际上，“双周供”就是另一种方式的提前还款。

　　理财建议：省钱，但是会增加还款压力

　　从技术的角度而言，“双周供”也并不会给贷款人带来更多的麻烦，因为贷款人还是可以每月将两期的供款额(等于原月供)存进银行账号，银行会每两周自动扣款一次。只是，如前面所述计算，累计下来，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，所以这种方式对于每个月资金都不宽余的贷款人来说，会增加一点压力。而对于年底双薪的贷款人来说，“双周供”无疑是一种相对更省钱的贷款方式。