CPI上涨可能抬高房租 租房支出比重不亚于食品

　　CPI上涨可能抬高房租

　　本报讯 （记者 梅楠）根据有关资料显示，随着日用品、农产品猪肉、蔬菜等价格大幅上涨，由于以房租为主的居住类指标占CPI指数不断提高，其链式反应房租价格上涨很有可能成为CPI上涨的另一推手。

　　国家统计局公布的2008年1月份数据显示，当月居住类价格同比上涨6.1%。其中租房价格上涨4.7%。在南京等一些大城市，春节前后的房租实际涨幅达到10%以上，租个像样一点的房子,租户常常要花去四分之一甚至更多的收入。已经有越来越多的租户正在因承受房租上涨的压力而烦恼。事实上，除了高房价的推动外，当前房屋租赁市场的现状也给房租大幅上涨创造了条件。一方面，如果买不起房子，租户的租赁需求将是绝对的刚性需求，而房屋租赁的供给基本垄断在投资客手中，政府提供的租赁房源很少，供求双方处在严重不对等的地位；另一方面，与房价相比，当前租客的租房支出占所得收入的比重并不算高，这使得他们还存在一定的“压榨”空间，一旦涨价成为联合行为，作为刚性需求者的租户也将被迫接受。

　　那么,为什么会出现这样情况?江苏省社科院经济学专家张博士认为，在房屋市场投机活跃的日子里，房租收益不是投资投机者关注的重心，这让房租得以在房价飙升下获得喘息机会。但在房价上涨空间越来越窄、宏观调控政策改变了投资者预期的时候，人们开始重新审视房租收益的合理性，这使得在高房价和高通胀下房租存在极其强烈的上涨欲望。

　　业内人士认为，房租涨幅虽然多年来表现温和，但期间已经蕴藏了较强的上涨动力，一旦飙升，将使CPI雪上加霜。更重要的是，对于大多数没有自有房屋的居民而言，租房支出在生活成本中所占比重不亚于食品和日用品，一旦上涨，将给居民生活带来极大的压力。 要阻止房租大幅飙升情况的出现，除了抑制房价上涨，削弱其对房租上涨的连带动力外，通过增加政策性租赁房的方式改变当前租房市场投资客“独霸天下”的格局尤为重要。