广州二手高端物业受新政影响大于中低端市场

　　房贷新政出台半年，广州楼市的成交量应声而降，连一直高企的楼价也出现了久违的松动。近日记者从市场中了解到，在观望气氛的作用下，二手楼市各种类型的物业成交量都在减少，但以各种类型物业占总成交量的比例来看，高端二手物业受新政的影响要强于中、低端二手物业，其中珠江新城二手物业影响最大。

　　满堂红最近提供的数据显示，以新政出台后的第一个月份——2007年10月为界，大面积、高单价、高总价的二手高端物业之前成交比例稳步提高，之后则持续缩减。到今年2月，单套总价在80万元以上的二手房成交比例已下降到14.1%，比最高峰的2007年10月下降了4.46个百分点。

　　此外，广州另一大地产中介表示，从公司的业务来看，高端物业成交数量新政策前后相差10%，其中，珠江新城和别墅的二手成交减少40%左右，减少幅度史无前例。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，尽管现阶段市场成交不大活跃，但像滨江东、二沙岛、珠江新城这一类占有稀缺自然景观资源或CBD核心资源的高档住宅产品的“豪宅”价值始终存在，因此，现时市道低迷不失为一个好的入市机会。而中原地产有关人士则认为，豪宅的影响期不会短，“估计至少要一年左右，从新政实施的影响来后，预计今年内很难回暖。”

　　业界分析 心理预期变化导致成交减少

　　“购买二手高端物业的置业者基本上都是多次置业，其中包括改善型需求，也包括以保值、升值为主要目的的投资性需求。”肖文晓表示，总的来说，两类需求的置业者都具有比较强的购买力，因此提高首付和按高标准执行利率对其的实质影响不会很大，成交减少主要还是心理预期变化所致。

　　此外，一手楼市价格回调短期内同样会对二手高端物业的成交产生影响。一些业主不能在一手价格调整后及时跟进，便可能因此转去买一手楼。(罗莎琳） (来源：信息时报)