全国最大烂尾楼公布分配方案 已更名中石化大厦

　　中诚广场小业主可优先获赔

　　这座全国最大烂尾楼昨公布分配方案 现已更名中石化大厦 B塔本月底交楼

　　时报讯 (记者 李朝涛 通讯员 穗法宣) 昨日上午，广州市中级人民法院召开“中诚广场”第二次全体债权人会议，公布分配方案，标志着该系列案件的执行已经进入最后的分配阶段。

　　市中院统一执行系列案

　　1996年，海南省高级人民法院查封广州鹏城房产有限公司开发的“中诚广场”部分在建楼房后，众多小业主和债权人也纷纷向有管辖权的人民法院提起诉讼，各地法院对“中诚广场”的房产进行查封并执行。“中诚广场”全面停工，成为全国最大的烂尾楼。

　　各法院查封的部分房产都无法单独完工，申请执行人的债权无法得到实现，从而形成复杂债权的局面。为确保涉及“中诚广场”执行案件顺利执行，切实保护有关当事人的合法权益，最高人民法院于2001年1月确定涉及“中诚广场”的案件统一由广州中院执行。根据广州中院的介绍，“中诚广场”系列案件的执行集烂尾楼执行之大成，各种类型的案件几乎都可从中找到案例。

　　中诚广场B塔月底交楼

　　2002年初，广州中院委托中介机构对中诚广场项目进行评估，同时委托广东省物资拍卖行有限公司等5家拍卖中介机构对被执行人鹏城公司对外负债情况进行摸查，准备启动拍卖程序。

　　在此过程中，鹏城公司要求在法院监督下由其对“中诚广场”自行转让。广州中院经审理，同意由被执行人对“中诚广场”16.5万平方米的房产进行变卖，变卖单价为5600元/平方米，总价为9.24亿元人民币。买受人除了对项目进行装修外，还须将B塔6万多平方米房产在装修后交付给其他购房小业主。“中诚广场”B塔已经装修完毕，具备交楼的条件，交楼时间为今年3月31日。“中诚广场”现已更名为“中石化大厦”。

　　三种情况可获优先赔偿

　　记者从广州中院在其审判网公布的债权登记情况看到，该系列执行案件的债权总共分为返还购房款、返还变卖款、交付房产、工程款、抵押权、税收、一般债权共计七大类，债权人多达200多人，涉案标的额：金钱类债权（本金）17.65亿元，应交付房产6.2万平方米。

　　法院最后确定的债权分配的原则是，前一顺序债权清偿后才进行下一顺序债权的分配。广州中院这次公布的分配方案，返还购房款、返还变卖款、交付房产均属于第一顺序，其债权（本金）可以足额清偿，购房人的权益得到了保障。其中，广州城市建设开发总公司原主张债权的数额为4.9亿元，现为其预留的数额为1.9亿元。目前，广州城市建设开发总公司与鹏城公司的纠纷仍在一审诉讼中。

　　难满足所有债主要求

　　广州中院党组成员、执行局局长刘跃南在债权人大会上表示，该院在制订分配方案时已经进行了全面的、细致的考虑和安排，广泛听取各方意见，先后两次召开了债权人代表参加的听证会，采纳了部分债权人的异议，整个过程是公开透明的，最后确定的方案是既符合法律规定，又是切实可行的。但是，由于可供分配的财产毕竟有限，每个债权人的要求不一定都能够得到满足，有的债权甚至是无法实现，需要债权人理性对待。 刘跃南还表示，执行法院有信心做好“中诚广场”系列执行案件的分配工作，最终做到案结事了。