广州十城区楼盘价格调查 均价12414.2元/m2

　　最近，广州市有关部门对外公布了广州市1月房价走势情况，这份报告显示，今年1月，广州市十区新建商品住宅交易登记均价为9766元/m2，比去年12月环比下降7.7%，比去年同期增长36.8%。那么现在情况怎么样呢？据此数据，记者走访了广州十城区的楼盘，调查结果显示，广州楼价虽然较去年10月略有下降，但是均价依然高企于12414.2元/m2。

　　从整体来看，广州市不少中心城区的一手房价仍然在涨。

　　海珠区　最便宜1.2万元/m2

　　坐拥一、二线江景的住宅一向为广州市民所热衷，而在近两年的楼价暴涨中，也是涨幅最为明显的版块之一。

　　二线江景售价2万元/m2

　　据记者了解，在去年楼价最高的时候，海珠区一线江景单位的售价最高要近50000元/m2，而且全部为复式单位，也就是超过200m2的大单位，住宅的价格超过千万元大关，而最低的一线江景景观单元的价格也需要在30000元左右。而在当时，二线江景楼盘也要20000元。

　　在昨天的调查中，记者发现，虽然再找不到逼近50000元/m2的超豪宅单元，但仅余不多的几个一线临江楼盘依然价格不菲。海印公园正对面的保利康桥，全部都是200m2以上，均价30000元/m2，且没优惠。

　　富力银禧花园，滨江东二线江景物业，仍有部分户型可望江。据销售人员介绍，该楼盘一期无任何江景，但开盘时正处于楼价最高时，开盘不久直逼20000元，仍卖得火暴。

　　目前该楼盘的小户型单位均价为14600元/m2，没任何江景。望江大户均价15500元/m2。

　　地铁上盖均价1.3万元

　　位于已建成通车的晓港地铁上盖的塞纳宫园与即将建成的地铁8号线昌岗中路站的翠城花园5期，均价小户型基本为12000到13000元/m2之间，大中型户型均价则在13000到15000元/m2之间。

　　翠城花园5期新业主邓先生告诉记者，他是在去年8月翠城5期刚开盘时来买的房子，三房两厅106m2均价才9000多一点，实际价格还不到9000元/m2。本来他以为今年的楼价低了，可是没想到几次来交钱就发现实际楼价并不像报纸电视上说的那样真的低下去了，反而今年比去年他买的时候还高出了30%。

　　塞纳宫园近期才开始接受登记，据销售人员透露，向北的单位均价是13000元/m2，而向南可以看到晓港公园的单位，则要15000元/m2，还没正式销售，登记和交诚意金的人就已络绎不绝了。

　　此外，海珠区合生楼盘——颐景华苑和逸景翠园没跟随大市下降，均价都是12000多元。

　　 天河区　楼价初现上涨势头

　　总体而言，天河区的众多楼盘都稍稍调高了价格，同时有系列优惠促销手段吸引买家。天河公园对面的历德雅舍三期目前正发售中，并以5套特惠单位打广告作促销，最低价15000元起。

　　历德雅舍比年初涨5000元

　　据销售人员介绍，医生、教师、公务员等人士购房有99折优惠，旧业主再购房有98折优惠且送3年物管费，介绍新业主购房成功则享有免费2年物管费，同时新业主额外得到99折优惠和2年物管费。销售人员称，虽然天河多数楼盘售价有所上调，但伴随着更种折扣优惠仍然吸引了不少买家。他介绍说，目前历德雅舍三期属广州最后推出的复式产品之一，均价在20000元左右，送3000元豪华装修，这个价格比年初最低价时有了将近5000元的增幅。

　　珠江新城平川路的太阳城广场日前也正式新推二期裕富公寓，并于上周正式开放样板房，接受VIP买家登记。该售楼人员介绍，目前裕富公寓正推68~179m2等多种户型，中小户型占一半，价格多在15000~20000元左右，随楼附送2500元装修。据介绍，该楼盘去年国庆期间曾一度去到24000元的价位，及后楼市经历低谷后，现在该楼盘价格已经稍微提高。

　　同处于珠江新城的保利心语花园日前全新推出二期D座楼盘，也开放了样板房，接受买家咨询登记。据售楼人员介绍，目前保利心语主推78~135m2的二房、三房中小型户，大部分单位总价在100万元左右。记者了解到，由于该楼盘是刚开盘，开发商定价比较谨慎，大约17000~18000元左右，比周边楼盘价格稍低，但也高于前期历史均价15000元。有关负责人表示，天河的楼市已有一定的上涨势头。

　　部分楼盘观望售价不变

　　另外，由于目前广州楼市还处于调整观望阶段，有不少开发商比较小心，并不敢对楼盘高开高卖，因此部分楼盘的售价并没有出现变动，甚至比前期价位有所降低。

　　天河东的富力院士庭现正推出三期C3C4栋，前两期已基本售罄，目前在推的产品面积区间约为84~146m2，户型有两房两厅、三房两厅及四房两厅，均价在16000元左右。销售人员介绍，该楼盘今年都保持在15000~18000元左右的水平，很少变动。对于外界楼市，她向记者表示，目前看房者较年初逐渐增多，楼盘成交量有所上升，相对而言，目前楼市很大程度上属于局部回暖，具体的销售情况还是很不明朗。

　　金穗路上的粤海·丽江花园近期正推售A5栋80多套单位，都是200m2以上的三房、四房大户型单位，毛坯均价在20000元左右，也有部分单位低至18000元，同年初价格相差不大。同时，丽江花园还加推珠江公园景观楼王A8、A9栋，也是200m2以上的超大户型单位，价格定在33000元左右的水平。售楼人员表示，目前一线楼市稳中有升，预计下半年就会大幅上扬。

　　位于天府路的公园一号去年10月就已经推出楼盘，现在只是对剩余的少量套房进行销售。目前在售套房以90m2的二房为主，均价在15000元左右，但比年初时的价格降1000~2000元。

　　荔湾区　名校周边楼价略升

　　入住小区后孩子能否顺利进入附近名校读书已经成为市民买楼的重要考虑因素之一。因此，不少开发商都利用自身优势，在全城楼市冷淡的情况下，价格依然坚挺，部分楼盘的价格甚至不降反升。

　　位于东漖北与百花路交汇处的芳邻美地，销售中心提供细谈的小圆桌基本坐满了人。在销售中心内的两台电脑上，则显示了该楼盘80%的单位已经售出。

　　据芳邻美地销售中心的黄小姐向记者说，不少前来看楼的市民都十分关心附近的中小学是否足够，孩子能否方便就读的问题。“开盘以来均价是8000元左右。销售不错，3月1日起调到8500元。”

　　老城区中小型楼盘价稳

　　昨日上午，记者来到康王北路万科金色荔苑和金色康苑的销售中心发现，金色康苑一期已经基本售完，而金色荔苑则还只剩下几套单位。金色康苑出售时的均价为13000元/m2，远低于之前透露的20000元/m2以上的价格；而金色荔苑的售价也从开始的13000元/m2涨到13800元/m2。陈先生参观完样板房后直呼后悔，“当初为什么就不下订呢，现在在老城区内都不知道去哪里找了？”

　　荔湾区中山七路的美荔心筑在今年1月下旬才推出楼盘，到目前为止，已经有30%左右的单位售出。据楼盘销售人员介绍，目前美荔心筑的主力户型分别是72~87m2的两房和97~38m2的三房，均价在15000元左右，送2000元左右的装修，现在购买还能打98折。该销售人员还表示，楼盘出来以来，价格一直有小幅波动，但是一直在15000元左右。

　　 越秀区　个别楼盘止降回升

　　被称为广州楼市户型面积最小的楼盘——三木国际公寓，以及主推中小户型的文星阁价格仍然坚挺，进入3月，两个楼盘与去年10月份的价格相比没有明显的变动。

　　记者在三木国际公寓踩盘销售中心看到，销售处有3围看楼客。销售人员说，17m2的单位目前只剩下最后一套，单价提到了21000元/m2。部分32～35m2的单位价格也与上月升了200～300元/m2。值得提醒的是，该盘虽为商住用地，但以商用为主，购房者无法迁入户口。

　　今年1月推出全新A栋的文星阁，年初曾一度降至14000元/m2的均价，最低价达到12500元/m2。但今次销售人员报出的价格为，61～81m2单位的价格又回涨到了开盘初期的17000元/m2。

　　降价楼盘仍为少数

　　在记者踩盘的越秀楼盘中，价格与开盘初期相比真正有所下降的只有处于发货尾段的东山紫园和越秀上品轩。

　　上周六上午11时，记者来到刚推出全新东座的越秀上品轩，售楼现场还算热闹，当时已有4围看楼客，之后的半小时内，还有买家陆续前来。销售人员报出的均价为14000～18000元/m2，目前购买可享有9.8折的优惠，对比2007年10月开盘时的20000元/m2的售价，有一定程度下降。进入发售最后阶段的东山紫园，对最后3套房开出了优惠一口价，一套北向126m2的三房单位每平方米为16800元，其余两套南向186m2的四房单位每平方米为17000元。

　　白云区　新春过后楼价稳守

　　记者到白云区多个楼盘调查发现，目前该区的楼盘价格普遍保持稳定，与前期相比差距不大。据有关楼盘销售员介绍，目前看楼的人比年初时较为增多，成交量也有所上升。

　　时代糖果本月底将推出全新二期单位，据介绍，新单位全是小高层住宅，主要有57～127m2一房到四房等多种户型套房，大约200套，毛坯均价5500元左右。据了解，时代糖果这个价位比新年时低1000元左右，不过新年后就一直稳守至今。

　　三元里大道的云翠轩现也热售90～150m2的二房和三房单位，目前尚余少量单位。据销售人员介绍，本次推出的套房均为毛坯房，均价7500元左右，与年初价格差距不大。

　　受到普遍关注的万科云山日前也推出B3和B4栋共两栋单位，均为90～140m2的三房和四房户型，均价大概11000元m2左右，这个价位和去年及年初的数据几乎一致。销售人员表示，白云区的楼价就算再跌，跌幅也不会太大，估计暂时会保持在现时的水平，甚至一段时间后将略有上升。

　　云山诗意售楼部人员也告诉记者，目前该楼盘正推出100多套画舫局套房，户型由80～240m2的两房到四房不等，单位均价为9000元。他透露，该楼盘单位9000元/m2的售价已经一直从去年年底到现在保持不变，不过其中曾经有过一口价8000元的套房单位。他预计，目前价位将会维持一段时间。

　　番禺区　总体价格波动不大

　　总体上看，番禺区大部分楼盘的价格波动不明显，个别在年初缩水较多的楼盘于2月底开始回升。星河湾五期“星苑”，面积195m2南北朝向的单位，目前均价是21000元/m2，售价自去年10月开盘以来基本维持不变，目前没有任何优惠。

　　广州雅居乐花园(新地)最近推出全新的二期，均价为8700元/m2，13楼以上，81～99m2的两房小三房，均价9200～9300元/m2，和2月初7000元/m2的售价比，有一定反弹。锦绣银湾月初推出的一口价江景单位已全部售罄，目前在售单位，面积在100～200m2之间，均价重回15000元/m2。金沙丽水目前在售的别墅单位，毛坯均价10000元/m2，面积254～400m2，购买可享受8.5折优惠，与去年10月11000元/m2的价格相比，稍有回落。

　　 黄埔　部分楼市价格稳定

　　天伦东时区以中小户型为主的新盘，去年底推出时的价格在8500～10000元/m2。现在该盘最低是8200元/m2，稍降。销售人员说，近期楼盘的最低价一直在8500元波动，属正常现象，并非因市场不景气而降价。此外，由于目前定价已经很低，所以不再有其他优惠。

　　丰乐南路的金逸雅居目前只剩下3套130多m2的中户型洋房，正以7000元/m2的价格出售，不包装修，比1月中旬的时候涨了500元。据销售人员透露，由于是现楼交易，购房者在购楼之后能够立即入住，而且也只剩3套了，所以价格有所上涨。

　　南沙　朝向不同差价很大

　　南沙奥园新推出楼盘以中户型单位为主，面积110～140元/m2。毛坯洋房均价5000元/m2左右，与此前推出的向海单位相差近2000元。“因为楼盘朝山、湖，且距离南沙中心区有一定距离，因此这个定价已经比之前低了。”中环华庭，目前仅剩20多套，均价2830元/m2左右，与楼盘推出时的价格差距不大。“由于楼盘在横沥镇中心，幼儿园、中小学附近，较受欢迎，虽然楼市惨淡但还不需要降价。”某销售人员告诉记者。

　　花都　价格低于去年水平

　　花都的楼盘价格与去年年底相比普遍缩水，完全回涨还有差距。星缘美居以141～166元/m2的三房和179～183m2的四房为主。据介绍，毛坯均价为8000元/m2，与去年底比相差大概1000元，预计近期内价格不会有太大变化。合景朗悦君廷年后推出新一期D2和D3栋，主力户型为90～125m2的三房四房，均价5000元/m2，相比去年，有所下降。销售人员表示，目前花都楼盘的价格普遍有所下降，但降幅不大。此外，天湖峰境、豪利花园等多个楼盘的售价也比去年低了不少。

　　萝岗　个别楼盘有所反弹

　　萝岗部分年初价格稍有下挫的楼盘，也基本回涨并接近去年10月的水平。在售为别墅的广州万科城，面积200～260m2的单位，均价在18000～20000元/m2，个别单位更达30000元/m2。保利林语山庄在售洋房户型，82m2、87m2和133m2，均价为8200元/m2。

　　位于开发东区的宏康东筑现主推5期第6栋，面积为78～103m2的两房三房，均价6000元/m2。虽推出不少一口价单位，售价最低的为5450元/m2，高低楼层均有，但价格有明显反弹。而计划于5月中下旬推出二期楼王新组团的保利·香雪山，预计价格为12000元/m2，别墅价格为22000元/m2，与开盘初期相比，变动不大。(幸琦昕刘敬张志超 熊栩帆) (来源：信息时报)