北京社科院调查显示:七成市民非常担忧房价飙升

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　　七成北京市民对房价飙升表示“担心”

　　■本报记者 龙昊

　　近日由社会科学文献出版社出版《北京社会发展报告��2007－2008�牎分赋觯�房价快速上升，近几年连续成为北京社会发展报告中的重大社会问题。

　　在前几年房价快速上升之后，2007年下半年北京住宅价格又出现了新一轮飙升。在该市社科院的市民调查中，对2007年北京市政府各项工作评价最低的就是“调控房地产价格”，74．0％的回答者明确表示“不满意”，而回答“满意”的仅占5．5％。67．0％的回答者认为房价问题在2008年也不会有所改善。

　　北京房地产市场“拐点”必将来临

　　报告分析，目前北京房地产市场上确实出现了非常值得重视的现象：一是住房价格已经远远超出了广大市民的购买能力。2006年北京市住宅销售均价是每平方米8050元，当年北京的城市居民人均可支配收入是19978元，仅能购买2．5平方米住房，3口之家如要按2006年北京城镇居民人均住房面积20．1平方米标准购一套住宅，需要不吃不喝8．1年；二是随着房价的上涨，三年来北京住宅商品房销售面积逐年下降。2005年销售2566万平方米，2006年销售2205万平方米，2007年1－11月只有1550万平方米，其中现房销售量同比下降30％。当住宅消费能力与房价找不到交汇点时，只能是有价无市。

　　报告指出，北京商品房价格止涨回落的“拐点”必将来临，它到来的早晚取决于中央和北京市政府调控房价的力度，取决于保障性住房投入使用的规模与速度。

　　奥运不是北京房价上涨的主因

　　报告指出，奥运会对北京的房价产生了一定影响，但不是主要因素。奥运会后决定北京房价的主要因素也不会发生根本变化。

　　目前离奥运会越来越近，而北京市的房价也越来越高。报告说，北京市面上普通商品期房的销售价格水平大致是：四环以内15000－16000元／平方米，四环至五环为14000元／平方米，五环至六环为10000元／平方米，六环以外为7000元／平方米。从普通居民的正常收入和购买力来看，房价已经“高不可攀”。因为即使在六环以外买一套70平方米的普通商品住房也需要50万－60万元。这对一个工薪家庭来说真是不堪重负。

　　那么，如此高昂的房价是不是受到奥运会的影响？这种影响在奥运会后是否减弱或消失？

　　报告分析认为，从房价上涨速度看，房价上涨是全国性的普遍现象。目前北京的普通商品房销售价格，与深圳、上海等城市一样处于全国的最高水平。但是价格上涨速度并不是最快的。这就说明，并不是因为举办奥运会而使北京成为普通商品住宅价格增长最快的城市。从房价水平看，北京也不是全国房价的最高水平。从城市发展看，北京的高房价是城市发展的反映。从居民购房心理和预期看，奥运会可能形成一个住房市场商机，但对奥运会期间及以后的预期很复杂。有人预期奥运会前后房屋出租或出售的商机，因此提前将购买力投向住房；有人预期奥运会后住房价格会下降，而推迟购买。两相抵消，不会因奥运会而影响北京市的房价。

　　报告还指出，由于奥运会不是影响北京房价的主要因素，因此，在其他因素不发生变化的情况下，奥运会后北京的房价也不会下降。真正影响北京房价的主要因素是，庞大的需求和购买力、新房投放和二手房释放量、居民预期收入的增加、保障性住房的分流、城市住房用地的有限性等。