王石称内地房价中长期看涨 楼价正理性回落(图)

　　早报记者 刘秀浩

　　万科集团董事长王石说，近期股市不理想并不影响成交量回升。CFP图

　　昨天，万科集团在香港召开2007年业绩发布会，董事长王石再次对自己此前的“拐点论”作了澄清。他表示，珠三角地区房价属于合理回落，随着内地银根紧缩，这一市场调整还将持续，万科将把握机会进行项目并购。

　　王石还称，在经济增长的趋势下，从中长期来看，内地楼市依然将稳步上升。

　　去年净利增加110.81％

　　万科在发布上宣布，截至2007年12月31日，万科地产（000002）营业收入达355.27亿元，同比增98.27％。公司全年实现净利润48.44亿元，同比增110.81％。基本每股收益0.73元，比上一年0.39元增长87％。公司董事会建议2007年度分红派息方案为每10股派送1元（含税）的现金股息，同时还以每10股转增6股的比例，向全体股东转增股本。

　　把握机遇加紧并购

　　对于当前不断升温的楼市“拐点论”，王石表示，内地特别是珠三角地区，其楼价正理性地回落，但并不是说会出现大跌，内地楼市并不会如股市般从牛市转向熊市。

　　他说，虽然近期股市表现不理想，但并不会因此而影响内地楼市成交量的扩大。反而是内地宏调收紧银根，使得货币流动性减少，并可能导致房地产市场继续调整。在这种情况下，万科集团将把握宏调带来机遇，并购优质企业的住宅项目，可望维持集团资产回报率超过15％水平。

　　截至去年年底，万科集团土地储备增至建筑面积1821万平方米，全年增加930万平方米土储，约有40％来自收购公司或合作方式取得。去年集团资产回报率由14.5％升至16.5％，毛利率上升约1至2个百分点至30.4％。而公司在内地住宅市场占有率上升0.9个百分点至2.07％。

　　中长期看涨房价

　　不过王石表示，在内地经济持续保持增长趋势下，加上东南沿海地区城市化趋势不变，中长期来看，房价依然会稳步上升。

　　2007年12月，王石在“海螺行动”新闻发布会上首次表示，楼市拐点到来。此后，他在博客上再次表示，市场会从过快上涨过渡到理性调整，这是万科反复强调过的观点。

　　王石抛出“拐点论”之后，关于内地房地产市场是否已经出现拐点的讨论，一时成为热点。在“楼市拐点”争论正酣之际，万科执行董事肖莉表示，去年公司实现销售面积增长90.1％至613.7万平方米，交房面积增长55％至445.3万平方米。

　　肖莉还表示，集团计划今年交付面积进一步增加至约689万平方米，年内动工面积为848万平方米。目前集团手头现金约为170.5亿元，净资产负债率22.9％，不排除未来随市场变化作多元化融资。