香港“最牛租霸”拖欠52月租金 反索15万搬家费

　　不幸遇上超级租霸的业主陈燕群（左）26日提起被拖欠租金、水电费逾19万元时，不禁眼泛泪光。她表示，自从被拖欠租金后饱受精神压力，其间更曾被租客反索偿15万元，令她经常失眠。（图片来源：明报）

　　中新网3月27日电 据香港明报报道，北角区出现一名10年来欠租期最长的“超级租霸”。这名租霸自2003年起，一直“既拖租又欠水电费”，前后52个月，拖欠逾19万元，其间反向业主索取高达15万元“搬屋费”。

　　业主先后聘用两名律师，经历区域法院、土地审裁处和高等法院共长达4年的诉讼，近日终于上诉成功获批准收楼，但收楼时赫然发现出租单位大门被烧毁、墙壁被凿破，最后更连分文欠租也无法收回。

　　香港业主会指出，事件揭露香港租务条例已经过时，未能保障业主收租权益，建议香港立法会修改条例，要求租客交出与所欠租金等值的金额予法庭才可抗辩。

　　法律界人士黄国桐建议，可以修例把涉及1.5万元以下的租赁纠纷个案改由土审处处理，以节省长达半年的轮候诉讼时间，并要求租客将80%欠租金额先交予法庭，以保障业主。

　　租霸名单列出3000人

　　香港业主会26日表示，该会12年来累积的“租霸名单”已有3000人，而2007年收到有关业主就租赁问题的投诉共300多宗，当中有150宗涉及租霸问题，比2006年的130宗上升近15%。土地注册处在2007年共有5402宗登记租约，但根据土地审裁处数字，2007年收到有关租赁案件的数字共4333宗，显示租赁争议非常普遍。

　　其中一名业主陈燕群，更不幸遇上近年欠租最严重的超级租霸个案。她在1999年以150万元购入北角一个1200方尺的唐楼单位，将之分隔为前座及后座两个单位，在2003年4月以每月租金3600元把700尺的后座单位租予男子黄金海。

　　陈燕群表示，起初半年，黄金海有交租。但2003年12月开始，黄金海再没缴交租金。其间业主先后聘请两名律师追讨，又通过区域法院、土地审裁处等申请欠租收楼，都被租霸以身体不适、投诉法官等种种理由拖延审讯，一拖再拖至52个月，黄一直没有交租，连同拖欠近8000元的水电费，共欠逾19万元。

　　胜诉讨租无门业主会促修例

　　业主陈燕群最后于2007年12月于高等法院上成诉成功获准收楼，岂料本月收楼时，却发现单位被恶意破坏，包括大门被烧、墙壁及天花被凿破致钢筋外露，原来空置的前座单位大门也被撬开，里面布满垃圾、被泼红漆等。

　　陈燕群无奈说：“自从遇上这租客后，我才知道租霸这样厉害，我经常失眠，感觉好无助，得不到保障。”

　　香港业主会会长畲庆云指出，即使高院判业主得直，个案中的陈燕群最后仍无法收回分文租金，更失去租霸下落，反映现在租务条例保障业主权益不足。该会27日会约见立法会申诉部，建议特区政府修例，并会就陈燕群一案以刑事毁坏报警备案。